由於天宇集團與趙家、吳家的合作足以開發至少三期房產，即使加上蘇家的地，恐怕也只能算第四期或第五期專案。

紅芸確實研究過蘇家那片荒地，畢竟她曾作為蘇以沫的顧問，對這件事略知一二。由於利益不直接相關，蘇以沫期望紅芸能從配套設施和價效比角度提供一些建議，因此紅芸曾參與討論。

她的建議是，最好將其獨立作為第四期或第五期專案，並提議打造商業公寓。原因是該地塊目前已成為雜亂的居住區，而這與歷史背景緊密相連。同時，正是那段歷史賦予了它獨特的地理優勢，靠近城市邊緣，沿大道設立商業區尤為適宜。從這個角度看，發展商業地產是最理想的方案，但這涉及到跨越城市內外的土地利用問題。

即便整個江北城持續拓展，囊括那天宇集團、蘇家、吳家、趙家聯手開墾的荒地，將其正式併入城市版圖，那片土地也將演變成一片商住混雜的繁華區域。因此，最佳選擇無疑是打造大型商業中心，以實現收益的最大化。

然而，江北城是否會擴充套件城區，此事守口如瓶。或許吳家能探聽到些許風聲，但他們必定嚴守秘密，甚至趙家可能都一無所知。當然，也有可能吳家和趙家精心策劃，暗中佈局，意圖透過土地升值獲取豐厚利潤。

但這並非關鍵所在。關鍵是，即便不考慮城市擴張，那片地若作為普通住宅區，其價值依然高昂。畢竟，它緊鄰城市邊緣！未來，哪怕將周邊的丘陵和山區劃入城區，那些地方要建住宅區或休閒綠地，距離都會比荒地更遠。何況，此地位於城北，歷來有“北尊南卑”之說，因此，這片土地已是無比珍貴。

因此，在這樣的背景下，即使增值幅度無法達到數十倍，只要翻上兩三倍，這塊地也會成為江北城最搶手的專案。所以，紅芸深知其價值，力求最大化收益，首選方案自然是商業開發。但這並非易事，因為那是一片大雜院，開發需謹慎處理。

首先，如果能爭取到更多的投資和合作夥伴，哪怕是與趙家、吳家共同打造一個商業中心，那是最佳選擇。其次，如果商業公寓可行，或者將居民區與商業街融合，也是不錯的選擇。

蘇天龍的想法，紅芸和蘇以沫都清楚，若實在行不通，可以以股權形式將土地轉給吳家，或直接交由天宇集團開發，畢竟這也是無奈之舉。

畢竟蘇家當前的實力尚弱，財力也非巨擘，想要全面開展開發計劃，去安撫大雜院的人已是相當困難。交由天宇集團或是吳家處理，都是可行的選擇。以股權分配利潤，理論上可行，但那片土地的原有狀況如何，蘇家已無權置喙。

這件事蘇以沫和紅芸曾深入討論，她們認為最保險的並非股權分紅。至於如何打造商業地產，而非簡單的商業街，這已超出蘇家的決策範圍。因此，蘇家的任務在於提供後續的策略建議，比如如何妥善安排，以及在過程中提出有益的意見。

這樣的建議書才能打動天宇集團和吳家。畢竟恩怨歸恩怨，商業專案是另一回事。商業世界中，競爭與合作並存，甚至有時為了一個專案，雙方會竭盡全力爭奪。然而私下裡，雙方可能是合作伙伴，而非單純的競爭對手。

基於這些考慮，蘇以沫準備得相當充分。然而，疾病再周全的準備也無法彌補吳趙兩家對蘇家的重擊，使得她將所有希望寄託在天宇集團的接班人楊天宇身上。然而，因拒絕吳德的婚事，蘇以沫被排除在外。紅芸原本以為事情就這樣了，誰知蘇家大房蘇正毅竟在蘇以沫面前大膽提出他的計劃，請求紅家協助。他如此直接地在蘇以沫面前談論蘇家土地的快速脫手及與紅家的合作，這讓紅芸感到十分意外！

江澤在一旁聽著，也覺得有幾分道理。他對那片土地的具體運用和商業提案並不關心，但他清楚蘇以沫必定做了長期準備，紅芸對此專案也瞭如指掌。江澤轉了轉眼珠，心中大致有了兩種可能：

第一，蘇家大房蘇正毅有意利用蘇以沫的計劃來羞辱她！

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