隨後他自己也坐好了，等到大家都坐好了，沈丹青就開始發言道：“由於我事情太多，有一件重要的事情忘了和你們說了，因此忙之間就召集大家來開這個會議。”

講了開場白，沈丹青就望著右手第一位的王全福說道：“王總，現在春天超市的設計情況怎麼樣了？香港的不算，只說國內的。”

“上嗨和深圳這兩個地方的春天超市的主體設計已經完工了，我們公司的施工隊也已經進場了。現在我們正在抓緊設計北京和廣州這兩個城市的春天超市。老闆，有什麼不妥嗎？”王全福簡要的介紹了一下，就反問他道。

沈丹青搖了搖手說道：“也不是不妥，超市主體既然已經完成設計了，就不要改了，那樣損失的時間和金錢太多了不划算。

我要交待你們的是……”

未完待續……

第258章：春天城市廣場

接上回：我們的春天超市不是單獨的個體，它應該稱之為：城市廣場。何謂城市廣場？

首先它就得大，應該是市民休閒消費的第一選擇。俗話說：吃喝玩樂購。我們就應該在這五個字上面做文章。而我們的超市僅僅佔了最後一個字。可見在市民的消費選擇中，超市並是最重要的。

鑑於此，我設想的城市廣場，包括一條立體化的商業步行街，超市，電影院，網咖，檯球室，電競遊戲室，休閒文化廣場，甲級寫字樓，五星級酒店，高檔公寓等等。

其中立體化的商業步行街共三層，底下兩層是服飾精品購物步行街。由於服飾店的特殊性，需要較大的營業面積，因此縱深較長。

第三層即頂層為餐飲小吃一條街，每隔幾十米設計一部電梯直通三層。餐飲店，只需一個廚房，其餘餐廳可以設定半開放式，上有頂蓋的這麼一個開放式餐廳。

有人會問：“冬天怎麼辦？”。我有一項技術就能解決這個問題。它能讓冬天變成溫暖的室內場所，而且一樣的光線明亮，外邊走廊上的消費者一眼就看清楚。

我的初步設想是底下服飾精品店的營業面積為200平米左右，那麼上面的餐飲店其實也是一樣的面積，只不過，他們只有廚房和庫房是磚體房，其佘的為上有鋼結構頂棚，蓋塑鋼西式瓦的頂棚，下面用一米高的圍欄隔開每家餐飲店和外部走廊。注意，頂棚將走廊也覆蓋了。

鋼結構頂棚設有吊軌，設定可以推拉的活動雙層隔溫玻璃長條形落地窗。這種落地窗是可以橫置摺疊的，平時不用的時候，它所佔的面積很小，一般都靠牆摺疊，甚至可以隱入牆體中。遇到天氣寒冷或颳大風，就可以將它們開啟組成一面透明的玻璃牆，客戶有另類需要的，可以自己貼不透光膜。也就是說，它們還可以臨時組成一個個的包廂。

這些活動落地窗，相互之間是公母形式套住的，可以保證不漏一絲風雨的。而且每一扇落地窗都可以單獨卡住，保證滑不動。而且上面的軌道設定，類似於火車軌道，它是可以拐彎的，可以從縱向轉為橫向。

如果我們再進一步，加上伺服電機和軟體控制技術，它們甚至能夠自動組成牆壁、包廂。

我只提出這個設想，具體的技術解決，要靠你們自己去想辦法。

整個城市廣場，大體就是個樣子，要你們自己去完善細節，比如：休閒椅，雕塑，花池等等。我不是專業的設計師，所以我就不多說了。

大家明白我的意思了嗎？”

最後一句問話，沈丹青還配合著掃視了一遍會場中的眾人，看看是否還有不明白的人。

其實沈丹青在解說他的創意的時候，其他的人都在充分發揮他們的相像力去理解他的意思。他們本來就是優秀的建築設計師，自然也更容易明白他的意思。

“老闆，我們明白了。”王全福代表大家回答他道。

沈丹青滿意地點了點頭說道：“嗯！你們明白了就好，我將這個廣場命名為春天城市廣場。這是一個龐大的計劃，是我對商業地產的一個設想。

所有的物業，我們都不出售，只作為出租用途，不過，我們不是單純的收房租和物業管理費。

我想到了一種新的收租模式，我們只收門店營業額的一個固定的比例，與商戶共同承擔風險和享受商業圈成熟的增長業績。

這個春天城市廣場，除了春天超市和王朝大酒店所佔的場所之外，其餘的都由你們公司進行投資和管理。”

沈丹青之所以只出租不出售，這是因為商業地產的特殊增值性，還有九幾年的房價也太低了一點，沈