錢拿到手了，葉天開糾結怎麼使用，存進股市肯定不行的，這幾天香港各大報刊相繼報導英國首相訪華的訊息，有支援自然就有人反對，不過葉天明白，撒切爾終究是訪華了，至於訪華是幹什麼的，大家心裡都明白，伴隨著訪華，還很‘莊重’的摔了一跤，香港經濟進入寒冬時節，股市全面大跌，這時候投資股市，豈不是把錢往水裡扔。

其實在撒切爾訪華之前，香港經濟已經露出大跌徵兆，1981年7月，港府實行金融三級制，加強對財務公司管制，結果令財務公司的短期存款大減，加速信貸收縮，到了82年，大來信貸財務公司突然宣佈屬下財務公司無法還款，被迫清盤，導致恆隆銀行被擠提，並觸發持續不斷的銀行危機，包括恆隆、海外信託等8家銀行先後被接管或收購，進一步對地產市場造成衝擊，在如此糟糕背景下，難怪邱得根要將九龍銀行轉讓了。

“股票可以不買，房子一定要買的！”葉天沉吟片刻就做出決定。

自1978年起，香港的地產市道已開始脫離正常的發展軌道，如火箭般上升，以尖沙咀東部為例，地價在3年內上升了六七倍，樓價亦上升了3倍。地價、樓價的攀升，刺激了大量熱錢的湧入，南洋資金更是大舉入市，當時，香港“賣樓花”制度大行其道，只要繳付5%至10%的訂金，便可購得樓花，進行投機，而炒家對政府限制樓花的種種政策。諸如對樓花轉讓加重抽稅等，並不理會，投機炒樓風空前熾熱。

二十一世紀，內地有聲名赫赫溫.州炒房團，來到香港之後。葉天可是真正漲見識了，炒房算什麼，香港人早在幾十年前就不玩，他們玩的是炒樓，炒樓風最熾熱時，炒家索性整棟大廈炒賣。形成“炒大廈”、“炒酒店”熱潮，中環、灣仔、尖東等各繁華商業區頻頻傳出整幢商業大廈以高價易手的訊息，其中最為人津津樂道的就是金鐘的金門大廈，中環的聯邦、國際兩棟大廈的炒賣，金門大廈在1978年12月至1980年9月期間3次轉手。售價從7.15億元增加到16.8億元，短短不到2年時間內升幅高達135%，聯邦、國際兩棟大廈在1980年8月至1981年1月期間2次轉手，售價從10.89億元升至22.35億元，短短半年間升幅逾1倍。

熾熱的炒樓風進一步推動地價、樓價上升，房價已遠遠脫離當時香港市民的承受能力，1975年香港中小型住宅樓宇每方尺約230元，一個400方尺住宅單位售價約9.2萬元。而香港市民家庭平均月入1300元，購買一小型住宅單位的款項相當於市民70.8個月。即約6年工資，然而。1981年地產高峰時，小型住宅單位每方尺售價已升至約1000元，一個400方尺住宅單位售價增加到約30萬元，而市民家庭平均月入約3000元，即購買一小型住宅單位的款項已相當於市民101.5個月工資，單憑樓市資料。現在的香港和二十一世紀的內地發達城市，沒什麼區別。

地產市道的大調整。甫踏入80年代已初露端倪，1980年第四季。地產市道已呈現呆滯，1981年初工業用地已經下跌，但商業用地價格仍維持上升，及至1981年7月以後，地產市道便全面轉入調整，1981年8月，港府的兩宗土地交易已傳出了市道調整的清晰訊號：第一宗是港府宣佈與發展商巍城公司達成協議，以22.58億元價格，收回面積達488公頃的元朗天水圍土地，一個星期後，港府再宣佈與大陸銀行洽商，以10億元價格售出中區美利道停車場，即新中銀大廈現址地盤。訊息傳出，市場大吃一驚，真實的土地價格顯示地產調整已無可避免<script type="text/javascript">reads();</script>。

大量面積滯留在大小炒家手中，地產市道的下調，只是遲早的問題，各路炒家不信邪，自然損失慘重，葉天買房，不會買那些公寓，而是直接購買高階別墅，樓市泡沫，高階別墅貶值最厲害，先帶著趙蕥芝看房，等到下月撒切爾到達香港，房價還會進一步下跌，跌到谷底，這時候結算，最合適不過。

葉天打車趕往趙蕥芝住處，因為下個月要出庭，受不了媒體追追訪問，趙蕥芝最近都呆在家裡，一方面躲避記者追尋，另一方面為出庭做準備。

剛認識趙蕥芝哪會，葉天的確激動，雖然趙蕥芝對他平平淡淡，每次見面葉天都要準備良久，像是朝聖一般莊重激盪，特別是趙蕥芝答應做他女朋友那一段時間，好像做夢一樣，行駛正常男朋友權利，都覺得是在褻瀆女神，不過相處久了，激情漸漸消退，神