打一個比方，姜大鄴用自己的錢，購買了北上廣深的500套房子，均價20萬，總共花了一個億。

把這些房產做抵押給rb的銀行，然後貸出相當於5000萬到8000萬人民幣的日元。

再把這些日元兌換成美元，存入中國銀行，因為中國銀行可以用美元存款做抵押借出人民幣。（不是貸款，借人民幣只要收手續費）

而且中國銀行給出的外資存款利率遠高於人民幣存款利率，大概會有20—40的利率（定期存款年限決定利率，給出的利息也是人民幣）。

這樣一算，中國銀行每年會支付存款利息1000萬到3200萬不等的人民幣。

500套房產，全部算學區房，每套房，每個月收1000多的房租，一年剛好兩萬。

也可以按照房價10的價錢，收取年租金。

因為全囯每個地方的房價不一樣，這樣的租賃方式更為合理。

這樣一算，每年房租將近1000萬人民幣。

綜上一起核算，從中國銀行借出5000萬到8000萬人民幣，加上存款利息1000萬至3200萬人民幣不等，再加上房租1000萬人民幣。

那麼最少可以再增加7000萬人民幣，最多可以再增加122億人民幣的流動資金。

沒錯，除去手續費，最多的可以再拿到1億人民幣的現金。

再拿這些錢去買房，然後再貸款，又再次買房……

如此反覆迴圈，只要姜大鄴願意，他就能把整個中國買下來，但是前提他要到98年之前完成這個佈局。

有人會說，這麼好的事情，那些持有外匯的外國人，都會想方設法投錢進來，僅僅利息這一項，都能賺的盆滿缽滿。

卻為什麼沒有外資願意來做這樣的投資專案呢？

那是因為當下的國情和國際環境造成的。

西方國家對現在的華夏採取的是遏制政策，這讓很多西方人對華夏國內的發展沒有信心。

人民幣在那個時期，是屬於絕對的小眾貨幣，甚至是比起瑞士法郎和港幣都不如。

把美元等外匯存入中國銀行，而得到利息卻是人民幣，這讓絕大部分的投資者都望而生畏。

就是華夏本國的官員和商人，都是對那些穩定的外匯趨之若鶩，更不要說那些外國投資者了。

再加上九三年的海南房產破滅危機，政府已經頒佈了比較嚴格的房產政策，對外資購房採取針對性的措施。

外資投入到華夏內地，基本上無暴利可圖了，還不如投入到東南亞的房地產市場中。

所以，這些都便宜了姜大鄴。

1998年之後，因為金融危機的影響，銀行利率會降到一個合理的水平上，國家的房改政策也會重新頒佈。

那時候，姜大鄴的安居房產公司發展就會大大的放緩。

姜大鄴的包租公夢想，雛形已現，就缺一個職業經理團隊了。