“一旦土地拿到了，承建商就會蜂擁而至，並且心甘情願的幫開發商墊資蓋房。 這一下子，我土地和承建的問題都解決了，而且付出的成本，依然是0！” “接下來，就是我瘋狂撈金的時刻。售樓部還沒建好，就先來個內部認購，最少把一半的好房源先賣掉，其實就是左手倒右手。 找自己人找銀行貸款買房，這不就等於變相的把房子以市價賣給銀行了嗎？” “等售樓部建好了，老百姓來買房，我期房是價格低，但那隻限於不太好的房源。 好房源，我依舊可以賣高價！” 陳默拍著桌子，臉上的笑容越發燦爛： “你們是不是覺得我很壞啊？可是這套玩法，每一個環節全都合情合理合法！” “我賺到了錢，官方賺到了土地出讓金，銀行完成了貸款任務賺到了利息，老百姓以低於現房20%的價格買到了心儀的期房，還一口氣解決帶動了一大批相關上下游產業！” “現在各位知道，為什麼我紅興房地產能在三年內拿下40%的市場份額了嗎？ 你們現在還覺得，就單單靠打價格戰，就能贏的了我？ 呵呵，我零成本跟你們玩，我能玩死你們所有人！！！” 這套玩法已經不是什麼秘密了。 陳默也沒必要隱瞞。 接下來的20年，房地產開發基本上都是走的這套模式。 只要房價一直漲，這套模式就能一直玩下去，公司的規模也能一直擴大，而且所有人都沒有怨言。 當然，陳默也有隱瞞。 那就是房價會在2018年的時候見頂，那個時候，甭管期房模式還是現房模式，都沒啥用了，房價只要往下跌，大家就不會買房。 陳默已經算準了這一點，準備將紅興房地產在2017年年底拋售掉手裡所有的土地和樓盤，之後，縮小業務範圍，只做超一線城市的生意和超高階小區生意以及海外樓盤生意。 陳默的話，讓整個會場安靜下來。 所有人都心動了！ 在場的都是房地產大佬，一下子就能聽得出來，這種模式的牛逼之處。 這就是新型的跑馬圈地模式啊！！！ 今天這個年會之後，想都不用想，現場的所有開發商絕對都會跟進這種模式！ 你不跟進，就只能慢慢的被邊緣化，然後被淘汰！ 反映過來的房地產大佬們，態度變得曖昧了起來。 站在發言臺上的許家豪，臉色卻是一片鐵青！ 他意識到，如果現在還不趕緊想辦法扭轉大家的想法，那麼他想鼓動在場所有地產界大佬，共同對付紅興房地產的計劃，就會徹底落空！！ “各位，不要被他所蠱惑，現房銷售才是健康模式，才是房地產未來的主流模式……” 許家豪大聲呼喊了起來。 他指著陳默，繼續大聲道： “大家不要聽他吹牛！這種模式，一旦房子賣不出去了，就會直接暴雷，整個公司就玩完了！！！” 陳默根本不否認：“沒錯，你說的對。不過我想問問許會長，一旦房子賣不出去了，什麼模式還重要嗎？” “這個……”許家豪頓時語塞。 陳默當即指著臺下所有人，朗聲道：“當然，你，你，還有你，你們所有人，都可以聽從許家豪的話，繼續搞你們的現房銷售！” “我倒要看看，你們之中有多少人，能扛得住賣現房的資金壓力！” “到時候，別人公司規模節節高升，你們就只能天天為錢發愁，最後入不敷出被邊緣化淘汰出場！！！” 被陳默一指，所有的房地產商全慫了。 “各位……” 許家豪滿頭大汗的還想繼續說話。 這時陳默的手機振動了一下。 他拿起來一看手機螢幕，頓時咧嘴一笑。 “許會長，在你說話之前，我再問你最後一個問題，問完，我保證再也不說話了。” 陳默深吸一口氣，淡笑道：“請問許會長，你既然如此的反對期房銷售模式，你的永恆房地產為何在帝都、魔都、羊城和花城四個地方偷偷試點期房銷售模式呢？ 哎，你可別說你沒有或者不知道哈，我這邊已經掌握好證據了！” 譁！！！ 此言一出，滿堂譁然！！！ “許會長，你這是什麼意思啊？” “哦，你偷偷搞期房銷售，還讓我們繼續賣現房，你是想一家獨大是吧？” “還忽悠我們去跟紅興房地產對著幹？我呸！！！” “好處你全佔，壞事兒我們上是吧？” “你不配做地產商會的會長！！！” “對！你不配！！！” “我們要跟著陳總搞期房銷售！！！” “我這就給公司打電話，就按陳總那套模式玩！” “……” 現場絕大多數地產大佬，達成了共識。 全都叛變到了陳默這邊來。 而聽到陣陣議論的許家豪，臉色已經陰沉的快要滴出水來。 他原本想借著這次年會機會，鼓動所有人，一起對付紅興地產。 現在倒好，在場的所有房地產大佬，不僅不會出錢出力對付紅興，甚至也要跟著搞起期房模式了！ 這種模式是玩的人越多，競爭就越大，成本就越高！ 許家豪是想在搞死紅興的同時，自己偷摸搞，