濟比前世活躍了，城市面貌提前改觀了，因此房價比老流氓前世的這年要高了不少。

比如，在綠茵佳苑這塊地方，前世，大概只有3000塊一平，而今生，卻漲到了4200到4500之間！

所以，李父一直擔心的會虧損的問題並沒有實現！

那賺了多少呢？對於李父花了心血的第一個大樓盤，一平方的建築成本高達1200塊，比正常情況高了400塊，20萬平方米的建築成本是2。4億。而這塊地皮，綠茵地產花了9億人民幣，三分之一就是3億。這兩者加起來是5。4億。

賣了多少錢呢？以4000一平方計算，20萬就是8億的銷售收入了。

毛利潤達2。6億！

去掉營業成本和稅費，大概也有1個億的淨利潤了。

如果二期三期在半年內放盤，剩下的40萬平能給綠茵地產多帶來最少5000萬的淨利潤。

這樣算來下，綠茵地產開發這塊地皮，能有3。5億的利潤。成本是多少呢？當然不計算時間成本和人力成本，計算一次性的投入，9億的地皮，7億的建築成本，不過，建築成本里25％是由建築商自己預付的，也就是說，綠茵地產為開發這塊樓盤大概投入了12。5億現金。

對李父來說，投12。5億，在兩年內賺3。5億，算是相當不錯的生意了。

他可從來沒有奢望綠茵地產能像兒子的藍茵電子那樣恐怖，能賺全世界的錢。

446、帝烏太陽能

地產公司看來很暴利，但是也有悲哀之處，那就是“欠債”！

並不是每家地產公司都和綠茵地產這樣，不向銀行借錢，用李建國的話來說，借錢？借錢幹什麼啊！借錢是自己沒錢才借，有錢還借就是有病！

李父的做法當然是可圈可點的，但如果借錢開發這塊樓盤，12。5億的貸款，就算最快兩年能還請，但兩年下來也最少有1。2億的利息。

所以老流氓有時候想，後世的地產公司，看起來很光鮮，卻欠了銀行幾千億的外債。。。

又借用李父的話來說，有這1。2億，多給員工發點福利，或捐給慈善事業，總比送給銀行好吧？

所以，地產業說綠茵地產是惡霸是有道理。

在許多地產商眼裡，這個惡霸看中哪塊地皮就去搶，從來不關心價格問題。但真的不關心價格問題嗎？當然不是！

打算和綠茵地產搶某塊地皮的地產商，也害怕啊，如果在拍賣的時候真抗上了，把地價轟上去了，最後綠茵地產來個不要，讓你接手，你願意嗎？當然不願意！

所以，不少地產商如果真的想要哪塊地皮，有的老總會親自登門拜訪李建國。。。

李建國這人有點心軟，很容易被別人的“好話”或“真誠話”打動，有的時候就同意不和對方搶地皮了。

而這家地產商的老總如果是年輕一點的，就不停道：建國哥，建國哥。。。

當李千駿說他心軟時，李父就道：我是心軟嗎？錢賺那麼多幹什麼？一凡的藍茵電子，給你和小涵的股份，值二三十億美金。。。做生意啊，如果不是實在有必要，就不要把對手逼入絕路了。綠茵地產的規模不一定要做多大，只要能成為業內的一個標杆，我就滿足了。

不過，李父還是很享受一種成功的感覺的，地產業開些什麼大會，都把他請過去，還坐在比較顯眼的位置上，這讓他的虛榮心得到了一定的滿足。人不缺錢的時候，想的就是名！

就像如今的老流氓，他雖然年輕，但也是非常愛惜自己的羽毛的。

這個世界上，子以父為貴，有的時候，父也以子為貴。

李建國就是這樣，業內聚會的時候，有些奉承者就不停在他耳邊說些，問些“小老闆”的事情。

只要涉及“小老闆”，李父就變得十分開心，比自己事業成功都開心，不少地產商都摸清他這個脾氣，投其所好。

有的說：建國哥也陪我們玩，完全是小打小鬧，來娛樂的，辛辛苦苦建幾百畝的樓盤，賺的錢不夠小老闆發一次過節費的。

有的說：建國哥，聽說你準備在江寧紫金山附近修建100畝的大別墅，小弟我也去湊個熱鬧，在旁邊修棟小的，以後我們做鄰居。。。

有的說：建國兄，明年的地產協會的副會長，我們一定推薦你去當。。。

李建國忙道：不當不當，我這人最怕當官的。。。

李千駿呢？他已經25歲了，李母將總在他耳