說道：“這天氣真熱，地面溫度足有四十度以上。我們這真是不辭勞苦。”

汪健與楊玉琴從後車廂下車後，在楊玉琴的指點下，他們徒步觀察了四周的環境。復而回到車內，他們又趨車沿劉甸大道二側來回進一步擴大範圍地觀察了周邊的環境。

劉甸經濟開發區規劃佈局圖顯示劉甸鎮距湖江市區20公里，機場高速公路及多條省、市一級公路橫縱相貫，交通極為方便。劉甸大道長約6公里，南北取向，是方圓二十平方公里的開發區的區域中心。該大道南接通往新建湖江機場的高速公路，北端與通往區政府的省內一級公路相連。劉集村段150畝地處大道南端二公里處，大道對面縱深四公里處明確標示新近發掘的楚國時代的古城遺址，雖不在經濟開發區規劃範圍，卻另有旅遊開發之規劃。

由於開發區處於初啟階段，劉甸大道二側六公里路段僅有約五分之一的地面處於基本建設之中，其它路段除極少數罕見的農作物外，大多都荒蕪著，看得出這些荒蕪之地已被投資者徵用購買。

看完劉集村的土地後，汪健與楊玉琴繼續驅車前行，來到了位於江北區的北濱湖畔。

北濱湖位於湖江市江北區濱湖鎮，一碧萬頃，清澈如鏡。108個大小湖汊組成57公里的環湖公路蜿蜒曲折，湖中32個大小島嶼星羅棋佈。湖周青山環抱，綠樹掩映。湖水中含有對人體有益的多種微量元素，其水質始終保持國家二級標準。湖東南岸的森林自然保護小區，神奇壯觀，當遊人站在該區頂峰時，既可觀賞各種野生動物及鳥類嬉戲，更能品味文人墨客詩詞字畫，領略壯麗的湖光山色。北濱湖是湖江市的湖濱旅遊開發區的重要規劃專案距湖江市區60公里，有高速公路相通，被譽為湖江市的後花園。

楊玉琴與汪健下車後實地觀察了北濱湖邊位於濱湖鎮湖西村處的1200畝山地。

在此之前楊玉琴已帶領包括銀行、評估公司及土地專家在內的相關人員到此地考察了兩次，與村裡也談了兩輪，達成了每畝2000元的價格徵用意向。

1200畝山地處於北濱湖畔的西側，故該村稱為湖西村。湖西村的資源以山地及湖面為主，汪健與楊玉琴觀察的山地緊鄰湖邊，樹木茂盛但雜草叢生，是湖西村的一部分。山地離公路約有8至10公里的路程，其間有一段碎石小路在十分謹慎的情況下兩輛小車方能對向透過，該段目前還是未經開發的處女地。

汪健與楊玉琴商量後一致認為：此地只能作為旅遊開發之用，別無他途。以目前狀況這麼長一段路程的道路都未貫通，要想開發效應不是近5年的事情，如若購置將長期佔用本己缺乏的資金。

汪健與楊玉琴回到車內，驅車返回在公路上。

車內汪健翻閱著劉甸經濟開發區招商文書，與楊玉琴交流著。

“你感覺怎麼樣？已約定七月二十六日下午與村、鎮、區三級領導正式會談，今天已是二十二日，我們要儘快有一個明確的決策。”楊玉琴向汪健詢問道。

瞭解了開發區的招商文書及規劃佈局，看了這150畝地的周邊環境及開發區投資者的投資進度，以劉甸經濟開發區的地理位置，汪健覺得這塊150畝地應是大道兩側僅存不多的土地，其後的增值空間是很大的，只是在目前較長的一段時間內無法產生直接效益。汪健還考慮：如果實實在在地以現金購買該地會給本已資金不足的公司資金運作帶來很大的困難，如果放棄將失去一次良好的土地資本儲備的機會。

見楊玉琴等待著自己的答覆，汪健說：“憑我的直覺劉甸大道兩側僅存的土地不會太多，該地以後的增值空間很大，只是在近三至五年內無法產生直接效益。如果我們以有限的資金購買就等於把活錢變成了死錢，用於貸款卻無法增加現金的流入；如果放棄我還真有點捨不得。我現在考慮的是有無變通辦法，‘魚與熊掌’兼而收之。”

汪健模擬了幾種變通的辦法聽取楊玉琴的意見。最後確定以與劉集村合作的形式完成土地的徵用購買。

回到公司後汪健向楊玉琴詳細地講解了與劉集村的合作形式、操作方法、操作過程及最終達到的操作目的；分析了操作的難度、公關的重點及具體的辦法。決定二十六日前首先做好劉集村的書記、劉甸鎮領導及區土地局詹局長的工作。

真實故事　徵地（2）

楊玉琴二十三日為招待劉集村的書記、村長和詹局長忙碌了一天。二十四日又為招待鎮政府的領導忙碌了一天。

二十五日上午10：00時按照預定的時間楊玉