嶽鴻圖下定決心要拿下專案，因此在談判中只堅持要把專案中心區大約六平方公里的區域全部簽下，其他條件都可以做適當讓步。土地可以根據每年國家下撥的指標來拿，第一期只要專案核心區的一千畝地就行了，而農場有一千一百餘畝建設用地，因此不涉及土地改性的問題，而這個專案是和農場聯合開發，也不涉及土地出讓的問題，手續減少了很多，既能推動專案進展的速度，也能保證農場的應得利益。有關農場職工的拆遷安置、配套設施的修建等問題，顧影已經考慮得非常周密，農墾總局的領導們並沒有太多意見，只是擔心他們只是現在說得好聽，真正開始做專案的時候就偷樑換柱、偷工減料，損害農墾利益以及農場職工的根本利益。嶽鴻圖立刻表示，&ldo;我們可以在協議中明確約定，另外，拆遷安置的時候也會專門簽訂有關協議，並由農場幹部與我們共同組成拆遷領導小組，一定會保證農場職工的利益。再說了，我爺爺就葬在海南，與他並肩作戰多年的老戰友又是海南農墾的元老、徐場長的爺爺，我騙誰也不敢騙農墾，不敢騙徐場長。法律啊輿論啊什麼的先不提，我首先就怕我爺爺會半夜入夢來揍我。&rdo;所有人都哈哈大笑，有關條款便溝通得很順利，不過，最終還是卡在簽訂專案的區域範圍上。農墾方面堅持按照局長指示，只給核心區，最多可以給到三千畝，也就是兩百公頃，相當於兩平方公里，但嶽鴻圖卻堅持要三倍於此的面積。農墾強調，&ldo;這個區域原則上肯定都是會給你們的，但現在不能一次性簽出去，我們也要防止你們屯地。將來如果你們只做了核心區，然後拿著其他的土地卻不開發，那我們不是吃了大虧？&rdo;嶽鴻圖反覆說明，&ldo;我要做的配套投入相當大，水電氣的供應、地下管網、汙水處理廠、垃圾清運站、道路交通網、公共休閒、園林綠化、環湖公園、職工安置、場部和鎮政府的行政區、學校、醫院等等，全都需要投入鉅額資金，初步估算將近二十個億。如果我拿不到六百公頃的土地，等以後做完了這些配套，你們卻不再給我地了，那我這個核心區修出來，房子得賣到天價才有可能不虧損，更別談什麼盈利了。一點好處都沒有的事，誰都沒法做吧？&rdo;艱難的拉鋸戰持續了一個星期，農墾總局的談判小組在週末回到海口，因為各處的領導不能把精力都放在這個專案上，還有別的工作要處理。嶽鴻圖當機立斷，帶著公司的談判小組成員趕了過去，希望談判能在海口繼續進行。經過兩天的等待，雙方又開始了第二輪談判。農墾總局局長聽取了談判小組的彙報後，同意讓一步，先給三百公頃。嶽鴻圖這次沒有斷然拒絕，而是回到酒店與自己的兩位總監仔細測算。三個人討論了大半夜，經過詳細計算，認為至少要四百公頃才能保證收回前期投入，使這個專案不會虧損。第二天，嶽鴻圖便將各類資料拿出來，提出要四百五十公頃。實際上，這些土地拿到手以後，也有三分之二的面積是用來做各種配套設施和公共場所，真正能用作開發的只有三分之一。顧影連夜做了核心區的總體規劃與徵用土地現狀的對照表，用投影儀放出來，讓所有人都一目瞭然。她拿著熒光筆，指著場部周圍的幾個小村子說：&ldo;這些村落的房屋破舊，垃圾就在河邊堆成了山，環境汙染嚴重。村民都是黎族和苗族，還有一部分是壯族，生活水平普遍較低，我們打算出資幫他們修整房屋、清理汙染、改造環境，同時幫助他們整理傳承他們的民族工藝與文化，把那裡建成富有當地少數民族特色的民俗風情村，將來可以依託我們的核心區，將這幾個村子打造成一條民俗風情遊的旅遊線路，這樣就可以極大地改善他們的生活。&rdo;她說得熱情洋溢，ppt裡接連打出當地特有的黎苗文化的圖片，黎錦、植物染布、各種銀飾、樂器、家釀米酒等等，琳琅滿目，美不勝收。領導們邊聽邊點頭，臉上漸漸都有了笑容，顯然對她的想法頗為讚賞，也很支援。嶽鴻圖趁熱打鐵，&ldo;所以，我們堅持要拿到這些土地，並不是打算把每寸土地都修成房子，主要還是準備把這裡作為一個整體來考慮，有核心生活區、商業區、文化區、會展區，有熱帶雨林區、熱帶水果花卉區、農業區、體育休閒區、民俗文化區等等。我們不能只拿到核心生活區的土地，這讓我們做專案的時候施展不開，也在前期投入的時候不敢砸那麼多錢進去。你們如果給我四百五十公頃，我可以投入二十億做好所有的配套，但如果只給我三百公頃，也要求我投入二十個億做配套，那就有點強人所難了，對吧？各位領導考慮一下，我們的這個開發思路應該是符合中央有關小城鎮建設和城鄉一體化戰略的，如果這些