前這一塊地皮是世田谷區的黃金地段，所以放假居高不下，賺的利潤更加的高。

一般房地產投資一共有大八項。

1：土地成本。

2：前期成本。

3：配套費。

4：建設安裝成本。

5：管理費用。

6：銷售費用。

7：財務費用。

8：稅費。

一個房地產除去了以上支出之外，才是賺到的。

如果專案正常運營，一般房地產的利潤為10％左右，如果是好的樓盤會有20％的利潤左右。但是現在南野秀一的利潤絕對超過了30％以上！

“第二期大部分的購房客戶都是用貸款買房的吧？”南野秀一繼續問道。他現在的房地產還有汽車公司和他的南野銀行是捆綁在一起的。絕對是三者捆綁一起發展！

貸款買房買車可以讓銷量提高，同時又能促進銀行的業務！絕對是一舉兩得的好事情。

可以這麼說，現在的南野銀行就是靠他名下的房地產客戶貸款和汽車客戶貸款拉動了大量的業務！

你可以想象一下，南野秀一目前所有的客戶要貸款買房的話全部都是透過向他的南野銀行貸款買房買車，這樣一來他就不費吹活之力就拉到了大量的銀行業務。

你可以想象一下，龐大的買房者和龐大買車者全部在南野銀行貸款，以後這些人不但要還本金，關鍵就是要還利息啊。甚至這些人把銀行本繫結在南野銀行，他們裡面多多少少的存款南野銀行也可以作為流動資金了。

就是說單單這兩大項一下子就讓南野銀行迅猛的發展起來。

銀行銀行成立有兩年了，這兩年來慢慢開始取得了不少民眾們的信任。主要是現在的南野房地產和南野汽車公司太火爆了。所以三者捆綁在一起讓民眾們也是對南野銀行產生了信任，有了信任只有不少人都是開始選擇在南野銀行存錢。主要是南野銀行目前給出的各項利率都是比其它銀行要好的。

一個新的銀行當然是靠這些銀行來吸引客戶的。

“是的，錦繡豪庭第二期的買房客戶大部分都是選擇貸款買房。其中有81％客戶都是透過貸款買房的。”加賀道。

“恩，好了，東京這邊我們還有五塊其它區的地皮，爭取今年全部進行開發。我們需要要把房地產的樓盤擴大。”南野秀一道。

他上次第二次，第三次大圈地的時候不單單隻有世田谷區這裡，在東京市其它區也是圈了幾個大地皮的。看看如今東京的發展趨勢，那邊的土地也可以開發了。畢竟都開發到了。

“是，董事長。”加賀恭敬的道。

第二天南野秀一從東京前往大阪。

因為這一天是大阪西郊那邊的房地產樓盤開盤的日子！

大阪西郊這邊的房地產樓盤叫碧水灣花園。

當南野秀一來到這裡的時候，開盤儀式還有半個小時就進行。

這一次開盤剪綵當然是由他來。屆時估計還會有很多媒體過來採訪什麼的。

碧水灣花園小區第一期佔地是2000畝土地，一共1。5萬套房子。這種花園式設計比東京那邊的錦繡豪庭設計還要漂亮一些。所以利用的土地空間就越多，套房數就少了一些下來。

畢竟大阪這邊的地皮可沒有東京貴，所以需要依靠這種設計吸引多一些客戶過來買房。

目前碧水灣花園小區依舊是大阪第一個現代樓盤建築！當然，目前大阪有很多房地產商正在模仿著，但是南野秀一作為發明人肯定是快人一步。

看著碧水灣花園小區，南野秀一喃喃道：“看來需要繼續提速開發我前些年圈下來的土地，也需要重新進行新的一輪圈地運動了。”

到目前為止他好像有兩三年沒有圈地了。

第四百九十四章　地產新貴

前幾年他一共圈下24萬畝土地，算算現在都過去四五年了，其中一半的地皮所在的區域都開始開發了。也是時候開始進行大規模開發房地產樓盤的時刻了。

目前這24萬畝土地基本都在東京，大阪，橫濱，名古屋四大城市的郊區當中。當然，經過這幾年，當年買下的那些地皮估計現在已經不屬於郊區了，屬於市區了。因為一旦開發就成市區了。

如果這24萬畝土地全部都開發成商品房，購物大廈，寫字樓等等，南野秀一不知道自己會賺到多少的日元！估計至少千億以上！這個千億不是指總額，而是利潤！