走了，深圳緊缺住房的問題一時還解決不了。這該怎麼辦？“市委新任秘書長丁勵松，專門找駱錦星商量這個問題。

駱錦星想了想，說：”那就再搞一種辦法：不要錢，要房，即讓外商出錢，我們出地，將蓋成的房雙方分成。“丁勵松笑道：”這叫合作蓋房。“根據香港行情、國際慣例及深圳的優惠政策，他們很快研究出了一個辦法：合作蓋成的房，高層我拿80％，外商拿20％；低層我拿70％，外商拿30％。這個辦法，透過新聞媒介，在香港這個國際市場上迅速傳開了，這又引來了不少前來投資的港商、外商。

就這樣，深圳的房地產業進入第二個時期：合作蓋房。於是，國商大廈、金城大廈、高家花園等又破土夯基。

深圳縱橫交錯的馬路在爛泥漿上延伸。

深圳經濟特區的城市建設總體規劃藍圖漸漸形成了。大片大片的處女地等待開發；削掉土丘，填平溝壑，開通公路，通電、通水、通郵政。這些都需要錢。

然而，”補償貿易“的房地產利潤，要待蓋成了樓才能拿到，那還得過兩三年；合作蓋房，即使房蓋成了，也只能分到房，拿不到錢。

可眼下，開發經濟特區，急需錢花，吳南生把目光投向了房地產業，要求儘快拿出個辦法來。

收取土地使用費”乾脆收地租吧。“秘書長丁勵鬆脫口而出。

秦文俊似有所思：”這樣宣傳起來不太好聽。“駱錦星說：”列寧在新經濟時期談到，可以收取土地使用費。“秦文俊笑說：”對，就稱收取土地使用費。標準怎麼算，可以參照‘補償貿易’與合作蓋房，細細核算一下。“駱錦星遵命，很快拿出了一個方案：低層建築，每平方米土地使用費要收4500港幣；高層建築每平方米土地使用費收5000港幣。這個標準，對深圳來說，已相當可觀；但當時香港中介地租每平方英尺已達15000港元，相比之下，深圳的地價只是香港的1/11。正是深圳的這個地價低谷，致使河對面的港人爭先恐後來深圳做房地產生意。

很快，羅湖區0�8平方公里擬開發的土地，全部出手，計收到土地使用費上億元！

至此，深圳的房地產業發展到了第三階段：收取土地使用費。

14年來，一直在深圳房產業上拼搏的駱錦星，回首以往時，對筆者說：開始被逼得無路可走，張勳甫點了房地產之火；吳南生接著把這火撥亮了；後來梁湘又加了一把油，使之熊熊燃燒起來；李灝則設法將之寫進了憲法……從來都是由國家統一調撥，看來一文不值的土地，就這樣魔術般地一下子值了大錢。深圳人忽然覺得腳下的黃土、荒地變成了黃燦燦的金子。

金子不斷閃光，特區日益興旺……原載《炎黃春秋》1993年第6期

改革開放習仲勳帶領廣東先走一步（1）

◎　張漢青

1978年春，習仲勳同志被中央派來廣東省任第二書記，同年底，任省委第一書記、省革委會主任，後又當選為省長。他於1980年11月被調回中央工作，離開了廣東。我在他身邊做些助手的工作。

習仲勳主持廣東工作時，正是黨的歷史上具有劃時代意義的十一屆三中全會召開前後的轉折時期。

地處祖國南大門的廣東省，毗鄰香港、澳門，海外華僑眾多，早在2000年前出現”海上絲綢之路“時就與國外有了頻繁的交往。在”*“時期，由於極”左“路線的破壞性干擾，與海外和港澳的交往完全卡斷了，人緣、地緣的優勢變為危險的”黑關係“。這樣一來，受到嚴重傷害的就不僅是經濟的發展，而且是廣大幹部群眾和港澳同胞、海外華僑的心。要求改變這種黑白顛倒的狀況，是蘊藏於廣東省廣大幹部、群眾當中的強烈願望和巨大力量。習仲勳南來廣東之後不久的深圳之行，就使他深深感受到這點。省委其他領導同志也有同樣的想法。比如當時擔任省委書記的吳南生同志，在1978年9月就提出，由於廣東所處地位的重要和有利條件，應要求中央在政策上優先武裝廣東。

1978年11月，*中央召開工作會議。會前，習仲勳在準備關於廣東工作問題的彙報材料中，就講到希望中央能給廣東更大的支援，同時多給廣東處理問題的機動餘地。比如允許廣東吸收港澳華僑資金，從香港引進一批先進裝置和技術，購進電力，進口部分飼料，以便把一些國營農場、畜牧場、海水養殖場等裝備起來，作為示範，培養人才，取得經驗；同時在靠近香港的地方搞拆船業，以解決鋼材之需，發展支農工業；還希望中央允許