這頓牛肉，讓郭濤吃的很過癮。

郭濤前世聽說過彈丸國這個牛肉，知道是好牛肉，但沒有想到真的如此的好吃。李佳琪由於是個窮學生，更是沒有吃過這個神戶牛肉，今天可算是敞開了肚子吃個飽。

兩個人一頓海吃之後，當服務員結賬的時候，當報出今晚兩個人吃了2萬華夏幣的時候，郭濤很吃驚，這也太貴了吧。一頓牛肉而已呀

李佳琪更是感覺頭大。

本來想宰一頓郭濤老闆，想著一頓飯1000多最多了，可是依然超出了自己的想象，神戶的牛肉可是真的貴呀。

好在郭濤畢竟也是見過大世面的人，所以在要求李佳琪簡單要求打個折之後，最終支付了元華夏幣。

吃完飯，郭濤和李佳琪回去。

路上郭濤告訴李佳琪，讓她明天帶自己去彈丸國的房地產銷售公司去摸一下底。

李佳琪不是很明白，但是既然是老闆說了，於是準備明天帶郭濤去看一看。

彈丸國的房地產市場具體如何，這個郭濤還不是很明白，需要最近了解清楚了才好做好投資的準備。

李佳琪帶郭濤去的地方是目前彈丸國幾個比較大的房地產開發企業的固定銷售地點。當然，這裡也是目前彈丸國房價最真實的情況。

在接連看了幾個樓盤以後，郭濤遇到了一名華夏的女銷售。在簡單的攀談之後才發現，這位女銷售來自於華夏的沿海城市福州省，是和老公一起來彈丸國發展的。對於郭濤來說，簡直就是他鄉遇知音，因此郭濤堅持要邀請夫婦兩人帶上孩子晚上一起吃個飯。

女銷售叫做王麗娜，也算是移民過來的，目前老公在彈丸國一家科技企業上班，自己就應聘來到這家地產公司做銷售顧問。

因為近些年華夏來彈丸國旅遊，投資的人都比較多。所以彈丸國的地產公司一般都會招聘幾個華夏的僱員，便於和華夏的顧客交流。

晚上，王麗娜，王麗娜的老公張濟川以及他們的孩子，加上李佳琪五個人繼續來到了神戶牛肉。

對於郭濤能夠請自己來這裡吃神戶牛肉，王麗娜夫婦非常高興。畢竟神戶牛肉不是一般人都能夠吃得起的。

大家邊吃邊聊，王麗娜將彈丸國房地產市場的情況給郭濤和李佳琪做了詳細的介紹。

王麗娜告訴郭濤：

彈丸國投資房地產最近越來越受到矚目，其中，以“獲得穩定的租金收入”最受歡迎。

那為什麼回報率會這麼高呢?彈丸國民眾非常習慣於租房，原因有以下兩點：

第一點，在華夏，為了結婚而買房是一件似乎很理所當然的事情，但是在彈丸國，民眾並沒有這個習慣。夫妻在孩子開始上學時考慮共同購房才是常態。

第二點，根據彈丸國情調查彈丸國單身者超過了40，單身主義者選擇一輩子租房的情況在彈丸國十分常見。

所以在彈丸國租賃市場比較活躍，尤其是以東京為中心的首都圈。人口流動率很高，不斷有年輕人投身於東京，橫濱等大城市，不缺借房子的人。8-10的租金回報率在彈丸國中小戶型中也不罕見，找房屋中介代為打理，只需要等錢到賬就可，非常穩妥

在彈丸國，大家一般會選擇買公寓或者一戶建(即蠟筆小新住的那種單家獨戶)。

買公寓時，要交印花稅、不動產取得稅、登記免許稅等三種稅，房產交割後每年需要繳納固定資產稅(房產稅)和都市計劃稅等等，透過中介買二手房還需要繳納中介費。此外，每年還要交公寓管理費和修繕基金。這一類的所有費用加起來大概能到房子本身價值到10～15左右。

買一戶建時，雖然沒有嚇人的管理費和修繕基金，但是房子出了什麼問題都需要自己解決。而在彈丸國的人工費非常高，一個不留神就有可能虧本。

舉個例子，彈丸國一戶建的屋頂為了防雨，每隔幾年就要重新整理漆，油漆的費用和刷漆工的費用非常高。一戶建還需要打理室外的花草。如果有庭院的話，每隔一段時間需要季節性除草，因人工費過高彈丸國人一般自己除草打理庭院。

一般的木造一戶建大約30年的壽命，很多人會在房子差不多到期的時候推倒重建，這又是一筆看不到的支出。

聽完王麗娜的介紹，郭濤其實已經聽出來彈丸國的房地產運營訣竅了。

其實在這個國家，由於土地的稀缺性和難以獲取性，因此建造適宜營商和租賃的房產才是最划算的。按照王麗娜介紹的，如果出租能夠達到10的出租