有一個舉世聞名的湖泊，自從房地產業興旺後，這個湖泊附近的所有房產價格都跟著暴漲，九十年代中期就已突破每平方一萬，今年2004年，房產最熱階段已過，但湖濱區域屬於稀缺性資源，賣一套就少一套，所以房產價格分文不跌，還直線上升。圖紙上的這個房產專案我早有所聞，2001年推出時房價已達到每平方一萬八以上，今年至少也要兩萬五到三萬，據說其中有些頂級戶型二手房報價甚至超過五萬一平方。沈磊讓我去炒這種房子，實在是開天大的玩笑。

沈磊說：“所以說這是個好事，否則我就不喊你過來了。”

我說：“到底怎麼回事？”

沈磊指指圖紙上的那套公寓，說：“你看，這是一套面積208方的大戶型公寓，距離湖畔最多兩百米，背後有山，三百米外又是商業圈，同一位置的其它公寓對外報價是每平方兩萬八至三萬五，而這套公寓的報價卻是每平方兩萬，總價在四百五十萬左右。”

我說：“那也跟我無關，我手頭只有九十萬，最多隻能買個客廳。”

沈磊搖頭說：“錯了，你手頭至少有五百萬，完全買得起這套房子。”

我奇道：“此話怎講？”

沈磊說：“你有兩個商鋪，一大一小，面積兩百平方，現在的市場價是每平方三萬一左右，你等於擁有六百萬資產，然後去銀行抵押貸款，按照百分之七十的額度計算，你至少能貸四百二十萬，加上你手裡的九十萬，是不是五百萬以上？”

我一愣，點頭說：“對啊，這我倒沒想過，確實有這麼多錢。”

沈磊說：“你買下這套房子，或自己住或出租，等2006年時再掛牌出售，至少可以開價一千兩百萬，也就是每平方六萬。別奇怪，這絕對有可能，現在就有人掛牌五萬出售，到那時六萬單價還是保守估計。你等於用一年多時間賺來七百多萬，這麼好的事何樂而不為？”

我說：“聽著確實挺誘人，可這究竟是怎麼回事？為什麼人家願意低價出售？”

沈磊說：“房主是我一個生意場上的朋友，準備移民去加拿大，急著脫手名下所有房產，我準備買他一套別墅，本來這套公寓我也想要，可惜上回我貸款買了半層辦公樓，手頭只剩兩百多萬現金，想想不如給你算了，咱們兄弟倆一起發個小財。這事很急，你儘快做決定。”

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我心中怦然一動，這麼好的事我當然要做，不做就是傻蛋。思索一陣，問：“我聽說辦抵押貸款至少要一個月時間，來得及嗎？”

沈磊說：“你放心，銀行我有人，你的商鋪證照齊全，幾天時間就能辦好。我那朋友說好一個星期後和我辦理過戶手續，你和我一起辦，如果不想一次性買斷，也可以和銀行辦理按揭付款。”

我心中大動，說：“還貸方式是怎樣的？”

沈磊說：“你可以選擇累進還款法，每一年或每幾年遞增還款額，但要承擔較高的抵押利率，當然對於七百多萬收益來說，這點利率基本可以忽略。”

我當即拍板，說：“行，就這麼辦！”

沈磊說：“好，抵押手續包在我身上，你記得帶好商鋪的三證，我和你去一趟銀行。”

我笑道：“實不相瞞，我對幾百萬的數目基本沒有概念，前幾天收到七十二萬租金已讓我樂開了花，我這人格局不大，目前就只能乾點小事，你有空多教教我。”

沈磊說：“關鍵還是圈子，身邊的環境很重要。”頓了頓，又說，“這樣吧，等會我有個聚會，你和我一起過去，我給你介紹幾個朋友。”

我想想現在也沒事可幹，點頭說：“長長見識也好。對方是什麼人？要不要注意什麼？”

沈磊說：“我們去見兩個朋友，一個就是準備賣房子那人，另一個來頭不小，是本市一個知名企業家的兒子，那位企業家是政協委員，早已選定兒子做接班人，這人年紀很輕，前途遠大。我和他的關係不像你這麼鐵，但也很好說，沒什麼避諱，大家放開了玩就是。”

我笑道：“認識你小子就是好，連傳說中的富家公子都有機會見到，我還以為這種人都高高在上，從來不會和小老百姓接觸。”

沈磊說：“說穿了還是利益關係，我和他們交往就是為了賺更多的錢，打通更多的路子。你也一樣，好好跟他打交道，對你將來有好處，我們這種人不缺頭腦也不缺錢，缺的只是人脈關係，他們可以幫我們大忙。”

我說：“走，帶我去會會這位二世祖老兄。”

沈磊