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買房時購房者一定要問問，物業公司是否進入了專案，何時進入專案。一般來說，物業公司介入專案越早，買房者受益越大。

選房時還應積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能檢視他們的相關資質、實力的檔案，亦可去其現服務的其他小區打聽他們的服務水平和能力。物業公司的規模大小是一個不可忽視的問題。規模大，相對收費就會低。如果聘請專業的物管公司參與物業管理，在規範管理模式上會有不錯的表現。

同時，購房者要問清楚物業管理費都有哪些內容、冬季供暖費多少、小區停車位的收費標準、車位是租是賣等，以便於估算資金，量力而行。物業管理費的收費標準也應考慮在內，畢竟房價的高低僅是一次性支出，而物業管理費卻是居住下來後每年要支出的一筆固定開銷。

關於物業管理的具體內容，請閱讀本書的第五章《物業篇》。

環保型住宅離我們有多遠？

美國全球住宅建築商協會最新公佈的調查報告顯示，購房者在購房選擇中最為重視的因素，一是居住空間的質量，二就是房子的節能、環保程度。而在幾年前，環保因素甚至都進不了購房者關注的視野。在房地產行業正處於下行通道的美國，環保型住宅卻成為了一個綠色亮點。

隨著中國城市建設水平的逐步提高，人們對房子的要求也越來越高。綠色、健康、環保……這些正在慢慢走進人們的視線，環保型住宅將成為未來房地產行業發展的一個方向。中國早在２００６年，住房和城鄉建設部就組織編制了《綠色建築評價標準》；２００７年８月又出臺了《綠色建築評價技術細則（試行）》和《綠色建築評價標識管理辦法》；２００８年４月，由建設部科技發展促進中心與綠色建築專委會共同成立綠色建築評價標識管理辦公室（簡稱“綠建辦”），負責綠色建築評價標識的管理工作，由此開始建立了適合中國國情的綠色建築評價體系。

2008年８月４日，由住房和城鄉建設部建築節能與科技司主辦的“綠色建築評價標識”記者見面會上，有６個專案獲得了行業主管部門認可的第一批綠色建築設計評價標識，標誌著由政府部門主導的綠色建築評價正式啟動。

目前市場上存在著五花八門的所謂“綠色建築”、“綠色小區”，購房者一定要詢問這個樓盤是否有住房和城鄉建設部認定的“綠色建築評價標識”。

自定指數巧選房

上面介紹了十個衡量因素，如何取捨呢？樂居工作室教您先編個指數，再根據這個指數來理性消費。這個方法的思路是：將十個因素賦予適當的權重，然後對所選中的房子逐一從這十個維度進行打分，最後加權平均得到一個數值，數值越大說明這套房子越適合購買。

在使用這個方法之前，購房者可以先將大大超過預算和效能過差的專案剔除，再進行綜合比較。

首先確定十個因素的權重。用Excel或者手工做一個表格，把這些因素分別輸入表格的行和列。以　“列”為基礎，逐個和“行”對比，“列”比“行”重要，給1分，否則給0分，自己和自己對比的地方都打0分；按照“行”把分數加起來，得到各行的“總分”；把各行的“總分”加起來，得到“總分之和”，再把每行“總分”除以“總分之和”得到每個“行”的權重。

對比給分的時候，購房者一定要冷靜分析：哪些因素是必須的，哪些因素對自己無用，果斷對那些只會增加房價的華而不實的賣點打上0分。

接著，您要對每個因素制定自己的打分標準，採取5分制。例如，就地段來講，您可以制定一條這樣的評分標準：上班車程在30分鐘以內的打5分，30分鐘至1個小時以內的打4分，1個小時至1個半小時以內的打3分，1個半小時至2小時以內的打2分，超過2個小時打1分。

最後，您就可以開始對相中的樓盤進行打分比較，算出各自的加權平均分，分高的就比較適合您。

當然，在選房過程中，因為每個人的喜好和具體情況都千差萬別，所以房子的各項因素對每個人的重要性也不盡相同，所以制定的評分標準也是因人而異的。因此，同一套房子，對於不同的購房者來說購房指數是不一樣的。依靠自定指數來選房，能幫助您在舉棋不定時給出相對理性的參考依據！

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問開發商住宅效能是哪個等級