主要指標的假設必須經過中國區執委會甚至亞洲或集團財務部門的同意才能作修改，如果某個專案為了達到指標要求而必須要對其中的假設作修改，譬如毛利率、人工成本等，那麼一定要在評估過程中特別說明，並得到上級審批。

官漢仁的豪言壯語“只要是好場地，有多少開多少，錢不是問題”給了我談判場地很大的餘地。因為，從投資分析的角度看，買地自建的ROI和IRR都比租賃場地要好，因為從財務上講，買地自建的固定資產投資折舊期比較長，每年的折舊比租賃場地的租金要少很多。當然前者對現金流的壓力比較大。一旦租賃場地談不下來，或有的業主只賣不租，那麼只要ROI和IRR能達標，我就可以把它簽下來。而這對許多公司，特別是像我後來服務的物美這樣的中國公司來說是很難承受的。再就是，因為ROI是計算第三年的，所以只要能把租金水平調整好，譬如預付幾年，就可以提高第三年的ROI水平。當然，這麼做有一定的法律風險。可以說，投資分析的結果一定要與公司的發展戰略和投資人的贏利要求相結合，對投資分析結果的判斷在很大程度上是與上述兩個因素相關聯的。　。　想看書來

只要好場地，錢不是問題（3）

國際上，投資收益的分析評價方法很多，按其是否考慮資金時間價值，可分為靜態法和動態法。靜態法是不考慮資金時間價值的分析評價方法。靜態法中