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只要具備上述條件之一，購房者就有權利提出退房。如果開發商不同意，購房者可以向有管轄權的人民法院起訴；如果不具備上述條件，但是房屋確實出現了質量問題，購房者有權要求開發商進行維修，因此造成損失的應由開發商賠償。

當業主前請弄清楚該如何收房（3）

面積誤差核算方法

根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建築面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。

如果當時簽訂的購房合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

面積誤差絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算房款。

面積誤差絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，並支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發商返還購房者，超過3％部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。

套內牆體中的非公用牆體水平投影面積，全部計入套內牆體面積；公用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。也就是說，購房者只擁有公用牆體水平投影面積一半的產權。

封閉陽臺建築面積按照其外圍水平投影面積的全部計算，不封閉陽臺按照其外圍水平投影面積的一半計算，陽臺僅是安裝防盜網的不能按封閉式陽臺計算面積。

收房第六步：簽署入住交接單，成為真正的業主

辦理入住手續的主要步驟為：

換髮票、交納各項相關費用。

填寫住戶檔案表、入住協議、消防責任書等表格。

收房後的其他注意事項：

物業：這一階段物業的電話比較忙，打10次能有8次佔線，效率比較低，請做好心理準備。

水：若是用卡的水錶，在插卡後會聽到水錶裡有嘰裡咕嚕的聲音，顯示剩餘水量為後，說明水錶已讀出水卡，然後去買水才有效。

電：剛收房的樓電不穩定的可能性更大。

購房者要了解商品房保修期限和維修範圍，這樣在今後居住中也能夠更加舒心。

商品房保修期從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和範圍是：

地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；

屋面、外牆面的防水為3年；

廚房和衛生間的防水為1年；

地下室及管道滲漏為1年；

內牆面、頂棚抹灰層脫落和外牆粉刷自動脫落為1年；

地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；

門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；

燈具、電器開關、電氣箱（盤）和線路裝置損壞為6個月；

給排水管道裝置工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月；

供熱供冷系統裝置為一個採暖期或供冷期；

國家對住宅工程另有規定的按國家規定；

其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。

（各地有所不同，詳細情況在購買時多多諮詢）

明明白白繳納收房過程中的各類費用

在本書的第一章，告訴購房者如何做購房預算的時候，提到了購房過程中可能發生的各種費用。這裡，樂居工作室將做更詳細的介紹，讓購房者明明白白繳費。

費用一：公共維修基金——日後入住維修的保障

在簽訂購房合同時，開發商會一次性收取用於日後對該物業管理區域內的共用部位、共同設施和裝置保修期滿後的維護、大修、更新、改造的某項儲備資金，這種房屋公共維修基金的所有權歸全體業主，開發商只是代為收取。

從2008年2月1日起，按照商品房建築和安裝成本每平方米造價的8％交存首期公共維修基金，分為三檔：多層