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潘石屹　對城市建設的深體會（4）

我談就談這麼多，現在開始提問。

附：潘石屹答提問實錄

聽眾：你覺得現在中國城市的根在什麼地方？中國城市與世界城市有什麼樣的聯絡？

潘石屹：在美國規劃界有兩派觀點，第一派就是我們要把城市建設得漂亮，規劃要合理，建築要好看，這就是一個漂亮的城市。另外一個的觀點，說這些不重要，最重要是這些城市有一批有創意、有活力的人，如果有這批人，城市自然會建好，資金市場自然會過來。其實從我心裡說，我覺得一個城市的根，最重要的是這個城市的人，這個城市有沒有有創意的人是最重要的。

另外，中國的城市與國外的城市有什麼區別，我覺得最重要的是不要簡單模仿。像巴黎，拿破崙三世的時候建完以後，在一百年的時間裡都是全世界城市建設的楷模；紐約上個世紀初建完的，它成為一百年來所有富裕起來的城市無論是吉隆坡，還是香港學習的物件。中國不能簡單地模仿，因為我們趕到了21世紀中國這樣的經濟發展的時代，趕到中國特有的建設時代，今天中國北京、上海的建設也要成為今後一百年全世界城市建設的楷模，任何的模仿都是沒價值的。

聽眾：目前中國城市的未來在什麼地方？目前中國政府對城市的規劃和影響在什麼地方？

潘石屹：一個好的城市應該是自然而然成長起來的，一個差的城市總是一個自以為是的人把自己頭腦中想象的模式，想象的一套東西強加在一個城市中，這樣的城市不是好的城市。

聽眾：我聽您的報告，我有一點感覺，第一，以前靠計劃經濟產生這樣一個城市建設，房地產市場也好，是不好的，我感覺你是指最近七部委出了這些檔案是不好的。第二，如果是這樣的話，七部委也做了，也都計劃了，房地產商應該怎麼做？

潘石屹：我說的是城市的規劃跟房地產市場實際上不太一樣，你一定讓我對七部委的檔案進行評價的話，其實最近政策比較多，我還是相信我們既然要搞市場經濟，應該讓市場上面無形的手發揮作用，而不是急急忙忙的就讓政府有形的手伸出來，任何的市場都是起起伏伏的，像房地產兩年時間在全國各地以50％速度增長，在這樣的急劇變化過程中，一定有一個力量往下拉的，這個力量政府不出手，市場本身也會調節的。

從我心裡來說，現在整個房地產形勢，包括政策是像霧、像雨又像雲，確實不明朗。前些天我們跟北京的幾個部門還在一起探討，因為國務院七部委檔案出臺了，說購房之後兩年內交易的話，要交5％的營業稅，地方各個政府儘快制定政策，6月1號就要實施。這樣的話去討論購房的時間是從什麼時候算，比如“6月1號起”我們應該怎麼理解，問我們的意見，我就跟他們說，購房之日起，可能有四個時間算，第一，房地產發展商跟客戶簽了協議；第二個，簽了協議，合同還沒生效，應該是房管局備案，這個合同生效了，算是購房的時間；第三，交了契稅；第四是辦了房產證。我的觀點是應該到北京市房管局備案之後，就算是購房的時間，我覺得在會上好多人都同意我這個觀點。有人說房產證，有人說契稅，我就問他們，如果你認為房產證和契稅算是購買房子的時間，籤合同還生效不生效，如果不生效的話，籤合同就沒用，你就不應該收人家的錢，從法律上說，就會發生牴觸。

潘石屹　對城市建設的深體會（5）

聽眾：建外SOHO的空房率比較高，我想問您對您的經營狀況怎麼看？第二個問題，你對請國外建築大師來中國設計建築的看法是怎麼樣？

潘石屹：建外SOHO我們大概有79萬平方米的建築，現在交完房的三分之一多一些，交完房的，除了東邊其他三面都是工地，現在的入住率應該說是非常高的，而且交付一年時間有一個慢慢上升的過程。我對經營上的想法是“無為而治”，我頭腦中沒有一個固定的模式，賣給大家愛做什麼做什麼。我們一個比較成熟的專案是現代城，過去的時間它的出租率一直是97％以上，這是一個非常高的出租率，建外SOHO現在還達不到，80％多的出租率。我想慢慢會好的，因為建外SOHO的位置是國貿的正對面，尤其是三環的地鐵通了的話，是處在東三環和長安街的交界處，處在一號地鐵線和十號地鐵線的交界處，算是北京CBD最核心的位置，從位置來說比現代城要好得多，所以我不為這個地方的任何前景擔憂，這是對建外