影響了人們的購房積極性，這是一大原因，但最大的原因，是你們的銷售策略及市場推廣策劃手段！你們在這一環上出了紕漏！要是鬱總能聽聽我的建議，我相信，你們在一年內可以收回10億，10億！我只收你們20萬的‘建議費’，這不為過吧？再說，一年之後，就再可以回收3到5億，雖然還沒完全將成本收回，但這些回籠資金你們可以一解燃眉之急，鋪設其他產業了，總比你們一分錢拿不到，大家乾瞪眼好吧？”

鬱總聽罷近乎呆若木雞，顫抖著雙唇道：“這、這些資料是我們內部的機、機、機密，你一個外人，怎麼知、知道的？”

司夕笑道：“我根據你們每個售樓處的銷售展示報表，再根據我自己的市場調研資料，花了一個晚上，算出來的。”

“你、你厲害！想不到，你來找我專訪，是‘項莊舞劍，意在沛公’啊！你還提前準備了！好，小夥子，你是平生第一個讓我肅然起敬的記者！這樣吧，我給你15萬，你把你的建議給我說出來，我相信你應該不會讓我失望。15萬，現金，說一不二，不會少你一分，也不會再多給你一厘。怎麼樣？”鬱總舒展眉頭，臉色平和，盯著眼前這位樸實的年輕人，他仍在震顫，一個外人能僅僅憑一點無關緊要的資料就能精確測算出自己公司的內部機密，這能力，全中國找不到幾人。

司夕稍一沉吟，道：“好，15萬，成交。”說罷，盯著鬱總。

鬱總當即起身拉開抽屜，司夕一看，不由一驚：抽屜裡紅紅地堆了不下一百墩捆好的百元人民幣！鬱總揀出15墩，推給司夕：“15萬，你收好，我要聽你的高談闊論。”

司夕一笑，將15墩人民幣裝進旅行袋。正正神色道：“鬱總爽快之人，那我就坦誠相見。OK，你們三個樓盤全線受挫，我前面說過，最大的原因，是你們的銷售策略及市場推廣策劃手段出了問題。三個建議：

“首先，你們的客戶定位出了問題。既然在‘海納百川’的國際大都市上海開發樓盤，市場定位就不能侷限在中國客戶上，海外客戶是你們應該主動爭取的潛在市場。你們這三個樓盤都是高檔社群，建築品質非常優良，平均價位也達到了13000元/平方米，在現階段整體樓市低迷的情況下，你說，這種價位能賣得動嗎？那又想賺錢收回成本，國內買方市場又不看好，這就只能把眼光定位於海外了。我的建議是，你們立即組團到香港、新加坡、馬來西亞等東南亞經濟發達的城市和國家進行廣告宣傳，拉動海外客戶。因為東南亞和上海地域靠近，而且，最近兩年東南亞國家在上海的投資已經增長了184％，各種交流來往頻繁。‘爭取海外市場，放遠眼光’，這是我的第一個建議。

“其次，你們這三個盤子裡，有兩個是別墅。國家已經明令限制別墅的開發了，宏觀形勢不好，再則，上海的別墅市場接近飽和，多個開發商在這裡競爭得頭破血流。況且，別墅是遠離老百姓的頂級消費。難怪你們賣不動。我的建議是，重新包裝宣傳你們這兩個樓盤，定位是‘租’而非‘賣’！大打‘藝術家創業天堂’推廣口號，將別墅定位為各色藝術家的個人工作室，按照目前的形式和你們別墅聯排、獨棟規格以及內部裝修、面積大小等來定好租價。3年一個租期。我相信，你們在一年內便可回收近2億的資金。但最大的收穫是，3年租期滿後，這些藝術家絕對會買下你們的別墅！他們在你們這裡已經打下了根基，再叫他們換地盤，你說他們肯嗎？到那時，又有5億資金回籠。‘重新包裝，先租後賣’，這是我的第二個建議。

“最後一個建議，呵呵，很簡單，建議把你們三個樓盤的售樓小姐全部換成美女！多花點錢都可以！我到過你們三家樓盤的售樓處，看過了你們的售樓小姐，哎喲媽呀，全是周星馳電影裡的‘如花’造型，你說，客戶來看房，見到你們的售樓小姐這般模樣，還有心情買房嗎？‘美女戰略，形象推廣’，這是我的第三個建議。

“OK。鬱總，我的三點建議完畢。我相信，你們按照我的這些建議來操作，一年之內便可回籠資金10億。”司夕說到這裡，長長出了一口氣。

鬱總早聽的是心花怒放，眉飛色舞，“唰”一聲站起來，緊緊握住司夕的雙手：“年輕人，到我公司來幹吧，我給你開100萬年薪！”

“呵呵，多謝鬱總賞識。但我熱愛的是娛樂傳媒行業，我是一名狗仔。”司夕說完便向鬱總道別。

“小司，想通了的話、想到我這裡來，隨時給我打電話……”

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