房屋的他項權利是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。這裡只介紹其中最常見的三種：

典權

所謂典權是指房屋所有權擁有者有將其房屋典當給他人以獲得利益的權利。

房屋典當是指承典人用相應價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權利的行為。承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，約定回贖期限（即存續期），一般期限是3～10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無租金。典契中一般規定，到期不贖的，由承典人改典為買，也可經過雙方協商，續期再典。承典人除佔有房屋供自己使用外，在典權存續期內，還可以將房屋轉典，或出租給他人，並可以以典權作為抵押權的標的物。

抵押權

抵押權是指房屋所有權人有將其房屋抵押給他人的權利。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不轉移佔有的方式提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房屋拍賣所得的價款優先受償。

租賃權

租賃權是指房屋所有權人有將其房屋租賃給他人的權利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，有承租人支付租金的行為；承租人取得房屋使用權後，未經出租人同意不得隨意處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規定，否則就是違法行為。

Q：買房時，開發商能拒絕做公積金貸款嗎？

A：只要中國人民銀行批准的可做公積金貸款的銀行，開發商就不能以任何藉口拒絕做住房公積金貸款。

Q：買房可以根據地段、價格、房屋性質自由選擇，到了辦理貸款時卻為什麼不能自由選擇呢？

A：專家解釋，現在人們買房無非是兩種房屋型別，即新建商品房和二手房。從新建商品房來看，購房者只能選擇與此專案開發商有合作協議的銀行辦理貸款手續。因為開發商一般與銀行都是“捆綁式”銷售，也就是開發商的前期按揭貸款支援以及其他相應的商業貸款基本上都由某一家或者兩至三家銀行提供，所以在售樓時開發商自然會把自己開發的樓盤按揭指定給這幾家銀行做。

從二手房來看，作為客戶與業主間的媒介房地產經紀機構一般與銀行之間會有良好的合作關係，小的房地產經紀機構可能與幾家銀行合作，大的房地產經紀機構可能與十幾家或者幾十家銀行合作。這樣，購房者在貸款買房時相對選擇的餘地也大了許多。

Q：定下的房貸年限還能更改嗎？

A：據個人房貸服務機構偉嘉安捷的理財師認為，根據銀行的借款合同的條款，年限一般是不能再更改的，之前有過一種叫做同名轉按揭的業務，不僅可以提高年限而且可以對按揭貸款再融資，但現在此種業務已被取消。不過，在不提高貸款金額的情況下，部分銀行是可以辦理加長年限的換按揭業務的。

Q：　請問用公積金買的房子能賣嗎？怎麼賣？

A：　個人房貸服務機構偉嘉安捷的理財師介紹了幾種解決辦法：

（1）如果自己有錢，把公積金貸款全部還清，然後進行買賣。買家進行商貸或公積金貸款申請程式。

（2）如果自己錢不夠，買方的首付夠還自己的公積金，找大型規範中介公司或知名貸款服務公司做擔保，透過資金監管賬戶還清公積金後，再進行買賣。買家進行公積金貸款或是商業貸款申請程式。

（3）如果自己錢不夠，買方的首付或其他錢也不夠還自己的公積金，找大型規範中介公司或是知名貸款服務公司做墊資，然後找中間人擔保，再進行買賣。買家進行公積金貸款或是商業貸款申請程式。

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當業主前請弄清楚該如何收房（1）

收房是購房者即將成為業主前的最後一道關卡，順利完成收房，拿到鑰匙，購房者就已經成為完全意義上的業主，從此擁有自己溫馨的家。但這最後的驗收階段，購房者可千萬不能馬虎大意，否則，等來的也許不是美好的新一天的開始，而是糾纏在與開發商或物業的紛爭中。所以，準業主們，睜大雙眼，打起精神，跟隨樂居工作室一起，體驗一次完整的收房之旅。

本章提要

●　當業主前請弄清楚該如何收房

●　明明白白繳納收房過程中的各類費用

●　收房過程中所需文