第274章

大時代來臨

當天，黃埔地產再下一城，以4.2億港幣的價格，買下南華早報大廈。

這是自去年黃埔地產以6.2億港幣的代價購入凸版大廈之後，又一次在鰂魚涌購置物業大廈。

一時間，業內人士紛紛矚目。

本身購入價值10億港幣出頭的收租物業大廈，就是反市道行為。

因為自1989年地產暴跌後，香江寫字樓市場一直沒有恢復過來。

在1989年上半年，交易廣場最高租金達到85港幣每平方尺每月的歷史最高價。

但是到了1992年1月，那裡最高的最近也才60多元每平方尺（最高水平）。

中環的寫字樓目前普遍在50~56港幣每平方尺左右，尚不及暴跌前的60元每平方尺。

灣仔、銅鑼灣，則普遍在40多港幣每平方尺左右，和暴跌前差不多。

香江寫字樓整體水平在26~56港幣每平方尺每月左右，重要的是空置率很大，普遍在12%左右。

其次，黃埔集團突然闖進太古地產的老巢——鰂魚涌，這也讓人覺得有些不對勁。

鰂魚涌對太古集團具有特殊意義，一個世紀以前，太古就已經在鰂魚涌糖廠街28號開設遠東聞名的太古糖廠。

而且在80年代，太古集團就已經在鰂魚涌積極收購物業，可見是將這片區域視為‘自留地’。

大家紛紛猜測，劉志成是不是盯上太古集團了，他畢竟以前也是‘狙擊手’。

不過太古集團可不是那麼好收拾的，太古集團的施約克家族，一直堅持在香江和灣灣發展，可謂和嘉道理家族一樣。

但他們比嘉道理家族更無解，因為太古地產並沒有上市，太古集團雖然上市了，但施約克家族佔股非常大，不可能讓人有機可乘。

除此之外，國泰航空若不是考慮到玖柒過度，也不可能上市。

國泰的股份依舊大部分掌握在太古集團手中，根本沒有漏洞給人鑽。

大股東只要掌握35%的股權，就相當於佔據有利位置。

若是佔股40%以上，幾乎很難被人收購，除非自己一點實力也沒有。

若是佔股45%以上，幾乎就是做到萬無一失。

太古地產，是一家非常保守的地產公司，目前並沒有發展地盤的實力（無地皮），主要是管理收租物業。

收租物業主要包括金鐘太古廣場（500萬平方尺）、太古城中心（300萬平方尺）、豪華住宅物業，及側魚湧的一些收租物業，實力強勁，僅次於黃埔集團。

施雅迪是目前太古集團的掌門人，他是施約克的兒子。

他招來太古地產行政總裁簡基富，詢問道：“你是如何看待黃埔集團在鰂魚涌收購兩幢大廈的？”

簡基富認真的思考道：“我們在鰂魚涌那裡已經擁有3幢大廈，目前還有電訊大廈等三幢大廈在其他人手中。

黃埔集團的行為確實反常，他們一向只喜歡在中環、灣仔、銅鑼灣收購大廈物業。

如今居然跑到鰂魚涌來，而且是連續收購兩幢大廈，這不由得讓人懷疑。”

施雅迪說道：“有人說香江每10年就有一幅旺地誕生，百多年前西環一帶極旺，之後是中環、灣仔、銅鑼灣相繼蓬勃發展。

那麼，黃埔集團是不是認為鰂魚涌是下一個旺地呢？”

簡基富認真的點點頭，說道：“這麼說來，倒是沒有什麼惡意，不過是正常投資而已！”

施雅迪說道：“寫字樓市場那麼差，還大舉投資鰂魚涌，難道劉志成認為寫字樓會再次旺盛？先看看情況再說吧！”

“好的！”

此時兩人尚未意識到，如果將側魚湧這裡的大廈就行統一重建，這裡真的將會是成為一個商業中心。

當然了，一旦寫字樓市場變旺盛，太古集團自然也就會意識到。

不怪兩人還要特意商量一下劉志成的意圖。

因為劉志成一路走來，是靠著收購壯大的，說是香江‘狙擊手’鼻祖一點不為過，前世大劉都只能算小劉。

當然，劉志成的狙擊，不是訛詐大股東，而是真的收購。

小劉的狙擊，是以讓大股東乖乖掏錢為目的，當然也有真收購。

這樣一來，有評論就將香江的收購專家分為三類人：

第一類：海派收購法，代表人物包船王。包船王收購