劉志成聽完，心裡不由得頓了頓，這可不是一個好訊息，而且過兩年就會出現遷籍危機、地產危機，那麼空置率不會更高。

劉志成為了讓黃埔城渡過84年之前這段危機歲月，就必須得向包船王當年學習，用長租模式鎖定遠期利益。

“你找個理由和現在已經入駐黃埔城的商戶、公司，簽訂新協議，如果長租4年，可以七折優惠。”

“同時，這也要作為我們新的招租手段落實下去，儘量避免出現大量空置現象。”

“租約部的人一定要注意，必須找有實力的公司，要嚴防皮包公司，整體提升我們物業的形象。”

“如果大公司來租賃我們物業，必須由高階職員去商議租約細則。”

劉志成對於黃埔城的招租，一口氣就說了這麼多，聽得郝慶文都有點驚訝。

特別是當劉志成提出七折優惠招租活動時，更加驚訝。

開始招租價格是按照中環租金的七折，現在最來個七折優惠，不變成半價了嗎？

“老闆，這樣我們損失挺大。”郝慶文問道。

劉志成眼睛看了一眼郝慶文，現在他既然敢質疑老闆的決定。

“現在主要是大家還不習慣在黃埔城辦公，我的目的就是讓大家都來黃埔城開公司，以後這裡就會成為新的香江中心。”

郝慶文聽到了老闆的決心，連忙點頭表示知道。

劉志成差一點忘了一件事情，就是關於天水圍的投資問題。

“另外，開發天水圍的魏城公司，你給我試探一下他們的股東，看看是否可以收購其股份，特別是大寶公司股份。”

郝慶文當然知道天水圍地產專案，只是地塊偏僻，沒有發展前途罷了。

“劉生，天水圍這麼個偏僻之地，交通不發達，只怕沒有多少前途吧。”

劉志成沒有理會郝慶文的質疑，緩緩的繼續說道：“你也知道，香江地少人多，天水圍佔地5平方公里，香江才有多大？手中有了土地儲備才心中不慌。”

“我明白劉生的意思，我回去後就安排人跟進。”郝慶文答道。

“當然，只要表明意思就夠了，有機會就拿下，不需要強求。”劉志成的意思很明顯，現在還不是拿下的好時機。

“還有就是，最近關於香江地位的事，已經開始在市民中討論，這將是決定香江房價大事，我預計兩年內肯定會回撥。”

“這也是我要求招租工作籤長約原因之一。所以，你要做好房價起伏不定的準備。”

按劉志成的意思，香江的地產牛市也沒兩年了，明年可是最後一波機會。

郝慶文聽到劉志成這麼一說，不由得眉頭一皺，因為之前老闆已經預測到了這一波地產牛市。

所以，他不得不重視，說道：“老闆，那明年的開發計劃還做不？”

“明年照樣，只是加快銷售，捂盤就沒有必要了，而且後年也要有計劃，只規模縮小，工期拉長，整個集團要做好抗戰準備。”

“而且，你在明年上半年，給我找個理由，來一波集資供股，擴大黃埔集團的現金儲備。”

前世在明年7月份，港股會達到1810點，上半年是最好的供股集資時候期。

到時候，劉志成準備來個100億港幣救市行動，實際上抄底大行動。

人無橫財不富，這就是天降財神，怎麼能夠不接，而且到時候帶著部分美刀抄底，相信遷籍者會一擁而上找他出售資產。

而且接下來還會面臨港幣貶值，從5.6港幣兌換一美刀，變成7.8港幣兌換成1美刀，最高在1983年會9.6港幣兌換1美刀。

在境外美刀就不可能拿回香江換成港幣，直接在外埠用美刀支付，而且在本埠港幣直接購買固定資產就好了。

這些機會，都是劉志成的財神，甚至可以實現讓他的財富翻幾番。

“劉生，你以前交代的別墅有訊息了，深水灣那邊有一棟半山別墅出售。”

“深水灣？”劉志成對這個名字自然很熟悉，這裡是香江最奢華的住宅區之一。

離中環的距離也不算遠，加上環境好，靠著海邊，很多富豪都熱衷於居住在這裡。

嚴格來說，深水灣的地理位置是沒有淺水灣優越的，後世之所以能和淺水灣齊名。

原因是李超人、包船王、嘉道理、許世薰等人住在這裡，名人的效應帶動了深水灣的房價。

“現在深水灣還屬於‘荒廢’