《購房指南針》序一

改革開放的春風，吹綠了華夏大地，56個民族，盡情享受著黨的惠民政策，一步步地改善著物質文化生活。特別是與人們日常生活息息相關的“衣、食、住、行”，發生了根本的變化，衣著更為亮麗多彩，飲食更講營養豐富，出行更加方便快捷，居住更其寬敞舒適。

在社會經濟高速發展的背景下，人民群眾的生活、工作節奏加快了，家庭收入豐厚了，與此相伴隨的必然是企業經營規模和贏利的高速度增長。在此情形下，一些開發企業快速膨脹，企業員工一味追求利潤提成，個別企業商業道德缺失，商業宣傳誇大其詞，銷售資訊過度美化，經營手段以及促銷模式不規範，造成了消費者的不滿，為此而發生的爭議隨著商品房市場的擴大而上升。

作為不動產的住房，由於其自身具有的特點，導致購買週期長、金額大、涉及環節多，區域規劃存在變數，潛在質量不易發現等種種因素。另外，前期物業服務與開發企業存在著直接因果關係，由於物業服務不及時、不到位引發的問題，也給開發企業帶來了入住後的糾紛。據中國消費者協會統計，近十年（1999～2008）關於商品房（含建材）的投訴總量達到了341401件，其中因質量問題引發的投訴比例最大，達到了210808件，由於虛假廣告和銷售人員誤導致使消費者做出決策而引發的投訴6030件，而房屋面積“漲水”、“縮水”，開發商為了增加經營收入隨意變更原規劃，為了方便資金週轉故意延期繳納土地出讓金，致使消費者長期拿不到產權證等問題也很突出。

為了讓年輕的中國商品房市場儘快步入良性發展的軌道，推動行業的誠信建設，給廣大消費者提供一片藍天，國家運用政策槓桿和強制標準，逐步加大規範力度。一些開發企業受到商業道德和社會責任心的趨使，自覺採取了“不利因素公開告知”、“提前驗房、踏實收房”等保障消費者權益得以實現的措施，並且積極主動地配合消費者協會，編寫購房置業手冊，舉辦“明明白白買房講座”，參與指導消費者理性購房等公益性活動。消費者購房觀念和能力的日漸成熟，更為有效避免掉進售房陷阱，減少損失，構建和諧市場奠定了堅實基礎。

2008年，美國次貸危機引發了全球經濟大滑坡，中國黨和政府審時度勢，及時採取應對措施，以保障經濟平穩較快發展。在各項措施中，其重點是增強國人消費信心，鼓勵消費，擴大內需，促進消費、投資、出口三駕“馬車”齊頭並進。而中國的房地產市場在當前的形勢下，更需要加強誠信建設，保障黨和政府的惠民政策得以實現，消費者的各項法定權利不受侵害，市場規則更為透明、合理、公平。同時，將買房涉及的知識、常識、技巧以廣大消費者喜聞樂見的形式廣泛傳授，提高購房人的選擇和鑑別能力，無疑是規避風險的一條必由之路。

基於上述原因，中國消費者協會、中國房地產業協會、新浪樂居網出於公益性的目的，將各自編寫的購房知識手冊進行整合，並邀請部分專業人士、權威機構協助，聯合編撰了這本旨在成為消費者購房“參謀”的小冊子。希望我們的努力能夠得到廣大消費者的認可，引導購房人走出“盲區”，進入理性消費的天地，進入明白消費、無憂消費、快樂消費的“綠洲”！

祝願廣大消費者在“金牛”之年，盡情享受改革開放30年來所取得的豐碩成果！

中國消費者協會

2009年3月。　最好的txt下載網

《購房指南針》序二

住房問題關係到國計民生。中國的房地產市場從住房體制改革到現在已經走過了近30年的歷程，它對居民居住條件的改善、城鎮面貌的改善和相關產業的發展發揮了重要作用，這與廣大房地產企業及業內人士，特別是一批誠信度高的企業的努力是分不開的。

但是，我們也要看到房地產市場在發展過程中，也確實存在這樣那樣的問題。作為房地產行業的指導性組織，我們期望所有的中國房地產開發商及上下游企業都能堅持誠信、品牌、社會責任的理念，為廣大消費者提供質量可靠、價格合理、效能良好的房屋，以維護消費者的合法權益，並促進企業的健康成長和行業的健康發展。

為了幫助消費者更加理性地選房，中國房地產業協會聯合中國消費者協會、新浪樂居兩大權威機構適時推出這本購房工具書，就是希望從終端使用者的視角檢驗市場中的樓盤專案，並透過實際操作過程的逐步講解，最終幫助消費者購買到適合自己的房子，連通供需的通道