住物業的產權！”

江葉林的回答直接了當，邊上的美女助理這才明白，原來老闆是要把整棟樓都買下來，才那麼亟需貸款補充資金！

“江老闆，您的雄心壯志很叫人欽佩，我會給您的助理準備一份貸款需要的資料清單，如果您說的一切都沒有出入的話……

無論貸款是否成立，您和葉秋公司都將成為我行的vip客戶。”

友宜賓館葉林公司會議室

“江總，我雖然不是學財務出身，但也比某些拿個會計上崗證，就敢當大公司財務經理的人要清醒一點。

葉林公司的總資產看著喜人，可這資產負債率是火箭一樣飆升上去了吧？

喂，財務經理同志，咱公司現在到底欠銀行多少錢，每年要付多少利息你心裡有譜沒有？”

唐莉雅當然悶悶不樂，前幾天家裡老人有點不舒服，這小丫頭倒是極孝順的，請了幾天假在家裡幫忙照顧，等回公司一看，

不得了，小葉哥帶著錢助理，分兩次居然買下了一整棟樓，還是北三環那種位置，價格更是貴的離譜，公司這是要弄哪樣？

文化公司做古董生意說得過去，炒樓特別是在北京炒樓，這能有啥前途？！

“老闆，目前我們公司發展形勢喜人，公司總資產已經突破了4000萬，其中固定資產2774萬，

包括元青花鬼谷子下山大罐市場價1500萬，賓士車40萬，奧迪車30萬，3臺摩托羅拉168c手機和漢顯bb機值7萬，北影整棟12層商住樓1197萬，

對外投資香港葉秋古董行50％股權500萬，流動資產現金788萬，負債則是華廈銀行3年期貸款1099萬，匯灃銀行2年期貸款800萬港幣約值1120萬軟妹幣，貸款年息都是8％”

錢倉愛看上去如數家珍，很有點向對面的唐秘書示威的架勢，其實心裡跟對方一樣也是七上八下沒有底，

老闆花錢的手筆太大，葉林公司的資產規模暴漲雖然不假，可背上了2219萬的貸款，這每年利息就得付177萬，

公司的淨資產卻依然徘徊在1700…1800萬之間，既然如此，何必每年要付那麼多融資成本去替銀行打工？

“我說財務經理，你這賬算的似乎不對吧，北影那棟商住樓可是打了折買的，連稅帶費統共只花了1042萬，怎麼一禮拜不到，在你的賬上就值1197萬了？

這150多萬的增值利潤從天而降不成？”唐秘書算賬的本事學的很快，倒有點過耳不忘的意思。

“好啦，小唐，咱買的時候是打折不假，可北影集團在房地局備案的商住樓銷售總價可不就是1197萬。

何況京城的樓價也跟著海南在漲，真要重新評估的話，沒準還值得更多，不過總不能空關著坐等升值後賣掉吧。

我這個人比較念舊，擁有的東西，輕易不想失去！”江葉林加重了最後一句的語氣。

第25章真意外

江葉林右手裡的朗聲打火機在不停的在手指間跳舞，左手的小唐從家裡順來的熊貓煙卻沒有點燃，這貨居然有點惆悵的樣子……

剛才他心裡琢磨著是不是要把月壇的小四合院也抵押出去，那巷子狹窄，奧迪和賓士進出都困難沒法掉頭。

不過真要抵押呢，又有點捨不得，畢竟自己在那裡住了十年。

“炒樓不就是等著價高了出手麼？要不然貸款買的樓每年付那麼貴的利息，豈不是大頭都讓銀行給賺去了？”

唐秘書前些天在老唐那裡惡補了些房地產和財務金融知識，對小葉哥這麼敗家的花錢居然還不捨得賣的思維很不理解。

“海南的樓價半年就翻個倍，我看京城雖然到不了那種程度，一年要是能漲個2、3成的話，貸款利息不是問題！”

錢倉愛心裡也恨不得老闆早點把那樓給賣了，把銀行貸款還掉一點，公司和她自己的負擔都可以輕一點。

“怎麼不是問題，樓在手裡頭就是個不動產，市場價值再高不能兌現有什麼用，到了年底銀行那邊咱們可是真金白銀要付177萬利息出去的。

這樣一來公司一年開銷得320多萬，賬上這點錢夠揮霍幾年的？再說萬一樓市崩盤跌了呢？

這樓價漲幅只要低於8％就是在虧錢資產縮水，到時候銀行上門逼債怎麼辦？”

唐莉雅俏麗微紅，把從自家老唐那邊聽來的分析當做殺手鐧甩了出來，把對面的錢倉愛給噎的不知道怎麼回答。