作為一個新的城區，作為一個大都市未來的中心，不用說最早熱起來的必是房地產”

第21章雄心勃勃（三）

“房地產熱起來也就意味著新區的房價會進入一個快速上行通道，這一點政府肯定是樂於見到，甚至會推波助瀾進一步推高房價，進而推高地價，作為政府主要經營的重點，透過房地產出讓土地獲得收益是財政收入的一個重要手段，這無可厚非，可是同時還得要考慮新區要積攢起足夠的人氣，沒有足夠的人氣，暮氣沉沉，舉目四望，一片蕭條，那後續的工作就會舉步維艱，從這個意義上講，房地產熱起來也是一把雙刃劍。

所以得讓人買得起，也樂意住進來，這應該是關係到新區建設能否繼續進行下去，乃至決定新區建設成敗的一個決定性的因素。

讓人買得起，也就是政府要對房價有一個明晰的判斷，過低，吸引不了投資者，政府的收益也會減少，過高，也就讓很多購買者望而卻步，在這方面政府必須要有所作為。

雖然我們省市人口大省，省城也是人口大市，不缺人，但是有人並不一定代表人家一定會進駐這裡，甚至買下房的也不一定就會住進來，一是要考慮到用什麼來吸引他們住到這裡，那就要求政府在相應的配套設施上必須要跟上，比如交通、比如教育等等，這些都需要同步跟上。總之新區要有自己的吸引力，特別是經濟造血功能和社會共生效應”

陸政東一邊思索一邊緩緩的道：

“當然，這只是我的一個不成熟的看法，總之在省城的定位上不妨看得寬一些，遠一些，省城的位置擺在這裡，誰也無法取代，作為省會城市要立足全省的高度，要能夠成為全省的發動機之一，以發揮更大的獨特的帶動作用”

陸政東的一番話真是讓薛明康和譚啟源大為震撼，原本兩人以為陸政東不是很支援市裡搞新區，結果是兩個人的猜想錯了，而且是大錯特錯！

本來他們覺得他們規劃的這個新區已經是夠大夠超前了，哪知道陸政東卻是根本就覺得是小打小鬧，一出手，規模就比他們所規劃的足足大了十倍！這差不多是重造一座新城！

實際上也是把省城的建設上了一個檔次，按照規定，城市總體規劃實行分級審批：直轄市的總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批；省和自治區人民政府所在地的城市、以及人口在一百萬以上的城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意後，報國務院審批；其他城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審批；市轄的縣城、鎮的總體規劃，報市人民政府審批。城市總體規劃一經批准，任何單位或個人不得任意改變。如確需修改，應報請原審批機關同意。

實際上也就是直轄市、省會、自治區首府、人口超過一百萬以上的城市總體規劃需報國務院審批。

真要是把這樣的設想變成現實，那省城的騰飛可以期待，這不能不讓人怦然心動，陸政東這麼講，從某種意義上也就代表著省政府的意見，有了這樣一個強有力的支援，這樣的規劃在國務院透過的可能性就大大增加，陸政東能夠如此支援，這是一個絕佳的契機。

“政東省長，您的意見很中肯，明康和我也一直在琢磨這個問題，省城要發揮龍頭核心作用，就要有所為，要將我們地位優勢和交通優勢充分發揮出來，郊縣穩步推進城鎮化程序，經發展低汙染、勞動力密集的輕工業，近郊則積極推講城市化程序，重點發展物流、倉儲、運輸和普通服務業，而在市區，要把我們的高新技術產業示範區的特質特性發揮出來，要把我們高校科研單位比較集中的優勢發揮出來，依託中央商務區核心圈優勢，充分發揮服務業和研究能力的優勢，推動製造業的轉型提升，讓我們先進製造業和第三產業服務以及物流等能夠引領全省，輻射周邊，形成真正名副其實的區域中心城市。”

薛明康和譚啟源見陸政東這個態度，自然是打蛇隨棍上，開始談及一些需要省裡支援的東西，一些原來還有些冒昧，覺得可能會被無限期擱置拖延甚至是否決的設想也可以拿出檯面上來暢談了，尋接了談話的切入點，雙方距離也就拉近了。

陸政東自然也是樂於見到這樣的局面出現，對於省城的主要領導，特別是兩位主要領導，陸政東也是琢磨了許久的，對於他而言，想要再貝湖有所作為，省城的發展那就繞不過去，而對於薛譚二人來講，也急需在省城尋求突破，要是在省城沒有拿得出手的成績，對於兩人的影響是不言而喻的，實際上在這一點上雙方的目標是一致的，當然，薛譚二人需要支援顯得更為急迫一些，