1米65左右，面板真的很白很嫩，渾身透出一股靈秀氣。

讓老流氓一見，馬上想起了日本的那位瓊宮織雪，只是這位東洋美女在整體身材相貌以及氣質上，還要勝過這位“小雪”一籌，達到了95分的標準。

李母顯然是最開心的，最開心什麼？最開心的當然是二兒子能帶回來“兩個兒媳婦”！

酒足飯飽之後，老流氓又來到了李父的書房裡；

“唉，你奶奶要是沒有那麼早死，估計今天一定很開心了！”李父悵然道。

當然，兒子都是和母親更親一些的，李父有此想法也屬正常。

“傷心的話不提了，那塊400畝的地皮，既然是示範小區，就讓我們藍茵好好設計一下吧，寧可這次少賺點錢，也讓人知道，綠茵地產的房子是一流的！”老流氓道。

“這次用9億把地皮買了下來，價格還是高了點啊，我們被當地的地產商夾擊了！”李千駿也道。

李父顯得有些不開心，道：“400畝，如果建築面積達100萬平方米的話，都得是高層建築，年底開盤，期房，在你們學校附近那個地盤，估計也就買2400…2600之間，我們取2500為均價，就是25億的銷售收入，建築成本呢，如果建築質量要體現一流的話，高層的建築成本一平方大概在1200左右，這樣一來，就得有12億左右的建築成本，外加9億的地皮，花去了21億。目前的營業稅是5。5％，又要扣去1。4億左右，剩下的利潤只有2。6億，利潤呢，還要扣去30％的利稅，我們開發這個專案，只有1。8億的利潤，呵呵，為此，我們已經一次性付出了9億的地皮款，還得準備最少60％的建築款，也就是要花去7個來億的建築款，這樣相當於我們一次性拿出了16個億，最後利潤只有1。8億，唉，誰說房地產是暴利啊？”

老流氓擺了擺手，笑道：“暴利，呵呵，現在不是暴利，以後肯定是暴利。現在地產還沒有啟動嘛！這個地塊還是不錯的，五年左右，應該能漲到4500一平方，6到8年，會漲到了5500，當然，這和滬海以及京城的房價相比，還是差遠了。”

李千駿道：“剛說的1。8億，還不包括打點的費用呢，也不包括我們給現在公司的員工發工資的費用呢。還有，我們考察了下，你們學校附近，現在不怎麼流行建20層以上的高層，如果建9層到11層左右的小高層，建築面積一下子要壓縮一半，媽的，這次開發肯定就虧本了。本來6個億的地皮，被當地的開發商夾擊，最後漲到了9個億，拍賣的土地局官員，笑歪了嘴。”

“如果是向銀行貸款，還得付出最少6％的年利率，除非我們綠茵地產只想幹這一票，否則利息一分少不了。兩年下來，白給政府和銀行打工了！”李千駿不忿道。

老流氓笑道：“呵呵，所以開發商喜歡囤地皮啊，現在這塊400畝的地，囤三年，再開發兩年，到時城市建設興起了高層，我們就直接建高層，建到100萬平方米，一平方賣5000塊，這樣肯定就賺到了。”

“唉，只能按一二三期的走了，要是一下子開發出來，建小高層，虧定了，這一炮就沒有打響！”李父皺著眉頭，道。

老流氓現在財大氣粗，一個多月，歐美金融市場上吸金了60多億美金，老流氓佔其中66％，就相當於有40億美金的收入，這還不包括在歐美股票市場購買生物醫藥股沒有套現的資金。僅僅歐美的金融市場上的利潤存到銀行裡，又多了40億美金，相當於350億左右的人民幣。

老流氓現在的現金已經摺合起來，已經超過了1000億人民幣，都分散存在世界的各大銀行中。

可嘆的是，最新出的福布斯富豪榜沒有他的名字！

老流氓抽著煙，笑道：“這個專案，說了，不在乎賺錢，就在乎把牌子打響，不建高層了，就建9層到11層的小高層！”

李父愕然道：“那就虧大了！小高層，能有60萬平方米左右的建築面積，一平方800塊的建築成本，就是5個億，加上地皮，就是14個億，60萬平方一平方賣2500，就是15個億。繳納8000萬的營業稅，我們就剩下兩千萬的利潤了。再出去30％的利稅，再加上打點的費用，公司參與這個專案的員工的薪水，我們得虧掉1到2個億。一凡，你能有多少錢可以虧？爸不同意！”

313、大家一起來泡妞

“虧本，虧本的事情當然不做，既然我們不是向銀行貸款的，所以我們可以把開盤時間推遲，推遲到明年底，到