六、保修程式

七、維修責任的確定

八、維修單位一覽表

住宅質量保證書示例

中國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修範圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統裝置為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向住宅質量保證書中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

（2）住宅使用說明書

目 錄

前言

一、依據

二、開發單位、設計單位、施工單位、監理單位及物業管理單位

三、住宅結構型別

四、建築材料及裝置說明

五、精裝修導讀

門窗說明

牆面說明

櫥櫃與衛浴說明

牆磚和地磚說明

贈送傢俱及家電說明

六、會所（具體說明）

七、社群園林

其他事項說明

住宅使用說明書應當對住宅的結構、效能和各部位（部件）的型別、效能、標準等做出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

結構型別；

裝修、裝飾注意事項；

上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

有關裝置、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

門、窗型別，使用注意事項；

配電負荷；

承重牆、保溫牆、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；

其他需說明的問題。

住宅中配置的裝置、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附於住宅使用說明書中。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證。

簽訂購房合同中的注意事項（3）

應審查檔案一覽表

如何簽訂購房合同

在簽訂購房合同時，因為買賣雙方在專業知識上資訊不對稱，有時購房者並非出於本意或者不知道如何把握合同，以至最後在合同履行中處於被動地位。購房者在簽訂商品房買賣合同前，應對合同條款及專業術語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產專業律師以及房地產開發主管部門進行諮詢。樂居工作室就合同主要條款說明如下：

（1）關於房屋面積方面的條款

按套內建築面積計算房款，套內建築面積與合同約定不符時，一般按照最高法院司法解釋確立的一般原則即是否超過3％處理。

（2）關於價格、收費、付款額等條款

價格條款應比較明確，應有細項約束開發商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

可註明在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能透過的話，購房者可以取消合同，全數取回定金。

建議購房者無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，留給自己一個冷靜期。

（3）　關於房屋質量的條款

購房者在籤合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等