是在裝修重建完成的時候，銷售至少完成百分之八十以上。”

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盧廣盛覺得有點不可思議的道：“你就這麼有把握？”

凌軒思想了一下，淡淡的道：“寧經理，你讓我猜一下，你是不是計劃把那兩棟爛尾樓建成住宅樓？”

寧靜蕾點頭的道：“凌總，你說得不錯。目前商業寫字樓的均價已經是五千元一平米，但是很多房地產商為了追求高利潤高產出，還在不斷的籌建，遠遠超出了n市對於商業鋪面和寫字樓的需求，是明顯的供大於求，嚴重飽和狀態。但是住宅樓就不一樣，住宅目前的平均價格是三千，但是這已經包括的郊區和周邊縣城的價格，如果但是以五大城區住宅均價來算，已經達到三千八百元一平米。（ha18。com哈十八免費小說　）岸邊這兩棟爛尾樓處於市中心，而且都有江景景觀，另外還有翠湖生態景觀，這樣地段的住宅已經是四千五以上的價格，大大超出了普通寫字樓的價格。考慮到是爛尾樓的原因，我們的價格只能在三千多一點，但是足以讓我們產生兩億的利潤。”

盧廣盛道：“寧經理，我還有一個問題，如果我們把爛尾樓建成住宅，那這樣的大宅，少說四五十萬一套，按照這樣的價格，完全可以購買新建很好的房子了。考慮到現在購買房子的大多是投資買房，爛尾樓本身就不具備投資的價值，試想，誰會投資購買一套十年的爛尾樓住宅？因此投資這樣的爛尾樓，同樣不可避免被牢套資金的可能。”

寧靜蕾冷靜的分析道：“所以下面就是我闡述的一個重點，為什麼要投資岸邊的爛尾樓，我是經過對比和考慮的。首先我想明確一點，我投資這兩棟爛尾樓並不是為了給炒房投資用的，我是實實在在想給這個城市購房一族提供一次購房的機會。我建議這兩棟爛尾樓集中籌建小戶型，戶型建築面積以七十平方米以下的為主，而且四十多平方米的戶型佔百分之六十以上。”

一旁沉默已久的蘇楠一聽，不無擔心的道：“四十平米的戶型？那不是單間嘛？除開公攤百分之十五，真正能實用面積沒有多少了？這樣連廚房客廳都沒有的房子，會有人買嗎？”

寧靜蕾道：“我考察過這兩棟爛尾樓，因為當初的規劃是寫字樓，因此樓層非常高，高度在四米五和四點八米不等，非常適合建開放式躍層。”

盧廣盛道：“開放式躍層？！是不是樓中樓那種？”

寧靜蕾道：“嚴格意義上不算是樓中樓，只不過是將一層樓建成兩層的使用空間。底下是廚房、浴室、客廳，隔層則是睡房。我考察過日本的樓房，他們很多都是採用這樣的建築方法節省資源。除開客廳的空間保持高度，其它地方的空間一分為二，下面兩米高，上面樓房是一米五，雖然有點矮，但是考慮到實用和休息，因此非常合適了，四十平米的房子可以開兩個房間，每個十多平方米。我們替購房者雙一筆帳，他們只需花建築面積的錢，就可以買到雙倍的實用面積，四十平方米的面積變成了六七十平方。而七十平方的房子變成了一百多平方，而且更重要的一點，就是首付低，月供少，這非常適合外來打工一族。想一下，租一套房子要月供四五百元，但是購買一套四十平方米兩房一廳的小戶型，首付兩萬多，每月按揭只需六百元，你會租房還是買房？而且江岸這兩棟爛尾樓的位置絕對是上班一族理想的居所距離，這是我另外一個自信的原因。”

“好，很好～～”凌軒聽了，帶頭給寧靜蕾鼓掌歡呼，一邊說道：“你們還有其它的問題嗎？如果沒有，我們就按寧經理說的去投標。”

諸女和盧廣盛跟著一起為寧靜蕾的方案鼓掌，讓這個冰雪美人也為之動容，這可是她到任來的第一個大方案，其實她一開始根本沒有把握，但是凌軒的話讓她充滿了自信。

周雅卿一旁微笑的道：“為什麼我們不把其它的五棟爛尾樓全部拿下做為小戶型投資？”

寧靜蕾道：“最重要的是其它爛尾樓的樓層高度不足以建構開放式躍層，他們的高度只有三米六，而且地處中心繁華地帶，投標成本太高，很難有利潤的。”

凌軒點點頭的道：“一會兒投標會上，舉牌競拍由寧經理負責。”

盧廣盛一愣，道：“凌總，你不出面嗎？”

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凌軒道：“我還是不宜過早的出現在媒體的面前，主要是想避開一些不必要的麻煩。由你和寧經理出面，我和雅卿她們在幕後看著就可以，我會坐在你們旁邊的，放心。