炒房團，甚至一些小有身價的個人，都會投身到這似乎比搶銀行更來錢的房地產市場，這些糾集在一起的勢力，透過銀行和金融機構，最終會把整個國民經濟與房地產綁架在一起，將房價最終推至不可控制的局面，引發嚴重的社會問題。”

相對於徐學平現在的擔憂，張恪更清楚想著幾年後，直接以幾何倍數直線上升的房價，如果講出來，會讓現在的人象聽到天方夜譚那樣，完全無法接受。現在以千元計的房價，已經讓大部分家庭感覺無法承受，更何況是以萬計的房價。

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徐學平聞言剛要落子的手停懸在那裡，他之前只是從政府的職責來考慮房價上漲引起的社會問題，卻沒有象張恪那樣，深刻透徹的明白房地產經濟隨之而來的巨大轉變。

“你說的這些還真是讓人不寒而慄，卻是可以預見的。資本論早有定論，如果有百分之五十的利潤，資本就會鋌而走險；有百分之百的利潤，就敢踐踏人間一切法律；而以現在的發展趨勢，房地產市場又何只百分之百的利潤，有些甚至是空手套白狼也不為過。”

徐學平明顯對房地產有過具體的調查。

絕大部分房地產開發商，在開發房產的過程中，只需要依靠極少量的自有資金就可以開始運作，首先透過各種正當或不正當手段獲得地皮，然後透過將基本是完全賒帳的方式，由建築公司或工程隊墊資建房，等房子建好後，售出房子再付工程款和政府的土地轉讓金。還有更嚴重的，因為早期政府對房子的預算沒有嚴格的要求，一些房地產商在房子還只是開始打樁，甚至還沒開工就開始預售，這種情況直接引發了一度大量炒樓花的狂潮。直到這種情況發生後，政府才出臺商品房預售需要在主體結構沒有封頂後的一系列嚴格要求。而還有另外一種嚴重的情況，則是房產商獲得地皮後長時間不見破土動工，直接捂著地皮，等過個半年一年，或者更久一些，直接以翻一番甚至是當初購入價格的幾倍出手，而房產商所需要支付只是這段時間為向政府支付轉讓金，從銀行所貸款的那部分利息而已。

一切都暴利引發的瘋狂！

唐學謙一早到省政府處理完事情，不到中午吃飯時間，也早早趕回來，參與到徐學平與張恪對房地產經濟影響的討論中。

第1248章　該如何應對？

相對於徐學平從相對宏觀角度來看待房地產市場的問題，唐學謙作為具體做事的副省長，聽了徐學平轉述之前談話內容，在禁不住倒吸一口冷氣的同時，開始思索起具體的應對措施。

“小恪說的這類情況雖然現在還看不到跡象，但可以想像，隨著更多人意識到房地產市場所蘊藏的暴利而參與進來後，象無原則預售導致的炒樓花，地皮狂升引起的捂地皮這種形象，是基本不可避免的。”

唐學謙在腦中羅列了目前房地產政策上的缺限後，整理了一些思路道，“有必要設立和提高進入房地產市場的門檻，設立市場準入制度，防止大量投機資金的進入房地產市場謀利。對建築商承建商也要進行資質認證，從而最大限度保證所建商品房的建設質量。而對於商品房的預售則要制定和執行有嚴格硬性指標的銷售證制度，只有達到了主體完工之類的硬性要求和指標的房地產商，才能獲得銷售證進行公開銷售。這樣做，不僅可以減少無原則預售引發的一系列問題，也可以防範一些不法者利用原先的房地產預售進行的詐騙活動。另外對於捂地獲利的行為，也需要制定有針對性的轉讓土地開發週期期限要求，對於過了一定時間依然沒有動工的房地產商，將對他處於重罰，甚至嚴重超期的最後可以直接罰沒土地。”

唐學謙講的這些都是從操作層面上的內容，張恪相信如果這些手段能早一天實施，相對前世暴漲的房價就會有多一份被控制和壓制的可能。畢竟等到很多事情等到發生看到之後，再想補救已經為時太晚。按原先發展的軌跡，幾年後的房地產經濟已經是一頭不可控的猛獸，有太多的利益牽扯在裡面，不要說控制，甚至都不能近身，那些想上去馴服它的人，輕輕沾上一點都有可能被它攻擊。

“房地產有如此的暴利，土地將會成為很多人眼中謀得暴利的工具，看來有必要針對土地轉讓制訂專門的制度，要做到公正公開透明可監控，防止在土地轉讓過程中引發權錢交易的嚴重腐敗問題。”

作為統籌全域性和管全省人事的省委書記，徐學平不可避免的要比唐學謙想得更深一些。當然在這一點上，即使唐學謙此時在心裡想到，也不便直接講出來。這種事情由省委書記徐學平說出來才最合適。