裡，甚至要遠遠超過中心城區白江區。

市政投資可以說是在與官場勾連的所有利害關係中最能直接輸送利益的。高新區在市政投資上划走最大的一塊蛋糕，卻限制那些虎視眈眈的利益集團涉足進來，豈能不遭人忌恨？

市政投資還不是最主要的問題，其實從四月初國務院宣佈城鎮職工住房制度改革以來，很多人都意識到政府手裡握著的最誘人的蛋糕不再是其他，而是長期沒有得到足夠重視的土的資源。

中心城市白江區人居環境成熟，即使有些舊城區要改建，開發商通常只能零零碎碎的像打補丁式的拿地進行地產開發，而建鄴市啟動數字長廊構想。一下子就將上百平方公里的土的劃入高新區，即使商業住宅區規模佔不到30％，可開發的土地面積也將遠遠超過其他四個城區的總和。

世紀錦湖拿下高新區湖東商圈專案的時機非常的好，就是在國務院正式啟動城鎮職工住房制度改革之前的幾個月，又將肖明建、胡宗慶跟精典地產的注意力騙到軟體產業園專案上去。換作九八年四月之後再啟動這個專案。世紀錦湖若還能如此輕鬆的拿下這個專案。只怕會有人將官司打到國務院去——九八年四月之後，國內的房的產市場由於城鎮職工住制度改革而得到重新的審視。之前國內的房的產市場需求是受到嚴重壓制的，四月之後。雖然市場不會有突然明顯的變化，但是稍有些經濟常識的人都能看到龐大到驚人的商品住宅市場潛在需求，土地自然就成了爭奪的核心資源。那些有經濟眼光的既得利益者，自然會將目光先放到國內經濟發展最活躍的幾個中心城市去。

雖然讓世紀錦湖划走湖東商圈專案兩平方公里的土地，但是高新區還預留有超過十倍的商業住宅規劃土地，這一片土地，其實與建鄴市中心的距離並不遙遠，與最核心的商圈新市街不超過十公里，與建鄴市副城市中心府青路也恰恰只有十公里，形成極佳的城市佈局。

另一方面，數字長廊構想啟動近一年的時間以來，成就斐然，使得建鄴在國內其他城市深受亞洲金融風暴影響的同時經濟保持強勁的增漲。以錦湖為首組織的數字手機技術促進協會主導著國內的手機產業佈局從一開始就在建鄴、海州集中，不僅國產手機廠商及配套廠商，甚至連三星、諾基亞等外資手機廠商都考慮到建鄴投資，以獲得零配件、產品研發以專業人才上的便利。新興的城市。經濟的高速增漲勢必導致大量外來人員湧入該地區，特別是高新產業的興起，會引入大量的高素質、高收入人群，住宅市場的需求將進一步的擴大。

即使不去考慮未來國內房的產市場非理性的飛漲，高新區商業住宅規劃土地最保守的去估計也將有500億到1000億的潛在價值——張恪幾乎能肯定建鄴的商業地產與住宅地產的價格會提前一步飛漲，特別是燕歸湖東片這一塊核心區域，新的高新區行政中心與湖東商圈以及行政中心與湖東商圈項之間的大型公開綠地配套專案都已經正式啟動，燕歸湖的周邊環境也在進一步的整治之中。此時用來開發商業、住宅地產的優勢已經非常的明顯。

要說上百億的市政投資，性格強勢、為建鄴市經濟發展親手擬定高速發展藍圖的市委書記羅君還能捂得住，不讓那些利益群體貪太多；那些保守估算就有上千億潛在價值的商業住宅土地，就算趙濟東總理親自來捂，也會有不計其數的利益團體會像聞到血腥味的牛蠅一樣想方設法過來吸血——也不僅僅是建鄴地方上的利益團體，那些能夠將手伸進建鄴來的，都不會放棄嘗試。這也讓建鄴給拖入更復雜的利益糾纏之中。

建鄴市在經濟有管理特權，經濟工作受中央的直接管轄，建鄴市的主要黨政領導任命，也是受中央直接干預，省裡甚至對這種更復雜的利益糾纏都會感到很無力。錦湖能將海州經營得跟鐵桶一樣，正是由於省一級的緩衝；但是建鄴市，這種緩衝作用要小得多。另外，錦湖對建鄴這樣的中心城市的影響與作用也相對有限。

四月，國務院啟動城鎮職工住房制度改革，四月，肖明建經過學府巷“隨口吩咐”一句就讓市政管理局派執法隊進入高新區進行市容整頓執法，張恪還記得四月中旬杜飛曾跟他說起過有些生在灰色夾層中的勢力對學府巷虎視眈眈——這裡面不可能沒有聯絡。

很明顯，羅君在經濟工作上的出色表現，以及在黨內優於肖明建的的位，確定他眼下在建鄴市裡的地位。但是眼下有明顯的跡象表明肖明建有意聯合那些對高新區虎視眈眈的利益群體來重新挽回在市裡的頹勢。

羅君若是過於剛硬，與那些利益團體，與肖明建、胡宗慶等