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張恪臨走前對傅俊說：“海州控股的總經理其實是由我爸爸兼任的，李明學人倒不錯，有機會熟悉的。”

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張恪本打算回家睡覺，沒想到一耽擱又到深夜，對小叔說：“要不到我住的地方喝杯咖啡提提神？”

張知非一直認為張恪沒跟他實說錦湖對沙田舊城改造的想法，還以為他在邵至剛、盛青、吳天寶面前無法說實話，就算張恪不邀請他到富貴園小區喝咖啡，他也會纏著過去。

“錦湖為什麼對沙田那裡沒興趣？你現在不是將錦湖讓給謝晚晴來主導嗎，何況你爸爸又不管這一塊，你擔心什麼？”

“銀行對貸款控制很嚴，錦湖貸來的幾千萬還是走的上層路線，份額都分到下面的造紙廠，必須定向投資對這些造紙廠進行技改，憑藉自有資金，連一塊像樣的地都圈不到，更不談將地上的舊建築拆除重新添磚加瓦了。”

“錦城能從新加坡新城集團拉來資金，錦湖背後的海裕就沒有一點能耐？”

吸引外資投入商業地產的思路倒是不錯，九七年之前，很多地方紛紛借鑑，卻不料九七年東南亞金融風暴襲來，這些資金潰逃式撤離，因而對國內商業地產的重創甚深。錦城集團這時候以股權投資的形式從新加坡新城集團籌集資金，並不是拿單個商業地產專案來籌集資，相對來說穩定性好一些，但是並不意味他們在沙田舊城改造的專案裡也能如魚得水。

張恪見小叔的態度有些堅持，問道：“小叔是自己想進軍商業地產，還是宏遠其他的股東一致這麼決定。”

“我雖然是宏遠的總經理，但是隻佔宏遠不到三分之一的股份，我個人傾向於緊跟著錦湖的步驟，至少也要等