那些苛刻的條件，方揚簡直就是太好說話了。

“行！那我現在就打電話跟大伯商量一下，你在這裡等會兒啊！”周阿姨思考了一會兒，下定決心說道。

“哎呀！你看看我，你來半天了連杯水都沒給你倒，真是失禮！”周阿姨剛要進屋，忽然想起來，大驚小怪地喊道。

方揚連忙擺手說道：

“阿姨我不渴，您還是先辦正事兒吧！”

“那怎麼行呢！上門就是客！”方揚有了購買意向，周阿姨也變得無比熱情，手腳麻利地為方揚倒了一杯熱水，說道，“你先喝口水，我上樓給我家大伯打個電話！”

“行！”方揚微笑點頭說道。

周阿姨走後，方揚端著水杯在院子裡溜達了起來，心裡也有一絲緊張。來現場看了他才知道這裡居然還有一個這麼大的院子，一看到兩證上標註的房屋範圍不包括這個院子，方揚心思就活泛起來了。

如果真能以兩萬元的代價拿下這個院子，那方揚簡直就是賺翻了！

只要交易過程中將這個院子做進產權證和土地證中，到時候拆遷補償的時候是算做建築面積的。這個院子至少有三十個平方米，如果方揚前世的記憶沒有出現偏差的話，洪光路橫巷舊城改造專案的貨幣補償價格是一萬三左右，即便這房子的成新率比較低，至少也能拿到一萬二一平米的補償。

那光是這個院子，就能得到將近四十萬的賠償款，相對來說，多付出的兩萬塊錢基本上可以忽略不計了，這真是一個意外的收穫！

方揚覺得這事兒辦成的機率還挺高的，也不是說院子的主人不知道土地的價值，主要是這片兒拆遷已經傳了好久了，一直未付諸實施。當地的居民都已經不抱什麼希望了，而且方揚是以購房的名義提出的附加條件，他答應的可能性是很高的。

果然，一會兒工夫周阿姨就滿臉喜色地走下樓來，老遠就大聲說道：

“小夥子，我家大伯答應了，你說說這事兒要怎麼辦吧？”

方揚頓時大喜過望，但臉上表情依然不動聲色，他說道：

“阿姨，這事兒也不復雜，咱們先草簽一個轉讓協議，我支付您一部分定金，然後我將剩餘的房款存到銀行指定賬戶進行資金監管，我們就可以開始辦理過戶手續了，等過戶手續完成之後，我們雙方共同到銀行去將資金解凍，您就收到錢了。當然，院子的主人也是轉讓方，草簽協議的時候他也要到場。”

方揚這一世本身就是學法律的，這些程式都非常清楚，倒是不必去找中介花那冤枉錢了。不過周阿姨就不懂了，她聽得一愣一愣的。

方揚見狀，笑著說道：

“阿姨，其實很簡單，你這麼理解就行了，我今天先付五萬元定金給您，咱們簽訂轉讓合同。剩下的五十二萬咱們一起去銀行，讓銀行幫我們保管這錢，等於你我雙方都無法動用這筆錢了，然後就去辦過戶，等房子和院子都過戶到我的名下了，我們再拿著新的房產證和土地證到銀行，銀行就會把那筆五十二萬的購房款打到您的賬戶裡了，資金監管是為了保障雙方的權益不受損失的一種比較穩妥的辦法。”

“當然，這所有的費用都是我來出。您到銀行問一問就知道了。”方揚又加了一句。

“哦，你這麼說我就明白了！”方揚解釋了一下之後，周阿姨恍然大悟，說道，“那我這就打電話讓大伯過來簽字，你稍等一下啊，他住得不遠！”

一會兒工夫，周阿姨家的大伯就帶著兩證上門來了，是個六十歲左右的乾瘦老頭。也不知道他和周阿姨私下裡是怎麼商量的，小老頭很乾脆，進門就問在哪兒簽字。

方揚將早已擬好的購房意向書拿出來，在房屋坐落、面積、價格、預付的定金數以及雙方身份證號碼等留白處填上相應的資訊，讓兩人分別簽字、按手印。

辦完這些，方揚就爽快地將帶來的五萬元現金遞給了周阿姨，說道：

“阿姨，這是五萬定金，您點一下！”

周阿姨也比較激動，接過錢的時候手都在微微發抖，雖然錢都是一萬一捆沒開封的，但是她還是仔細地點了兩遍之後，才笑著說道：

“數目沒錯！”

方揚微笑點頭道：

“那行！阿姨，那我就先告辭了，明天我們三方再簽訂一個正式的轉讓合同，然後就可以去銀行辦理資金監管了。下一步過戶的時候，有的環節需要您和這位大伯親自到場的，可能還要麻煩你們！”

“不麻煩！不麻煩！那你慢走啊小夥子！”周