管線分佈竣工圖對以後的裝修、維修都有著重要的作用。如果住宅使用說明書中沒有這些檔案，一定要向開發商索取，最徹底的辦法是簽訂購房合同的時候約定由開發商提供。

◆　各種繳費憑證

其中公共維修基金繳納憑證和契稅繳納憑證關係到產權證的辦理，尤為重要，如果交給開發商或物業公司，一定要明確約定領取繳納憑證的時間。

◆　前期物業合同和業主公約

樓盤至少在第一年要交給前期物業公司管理，約束前期物業公司的檔案只有前期物業合同；業主公約則是維護業主之間關係的重要檔案。

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房屋驗收全攻略（1）

購房者也許掌握不了太多專業的驗房方法，不過，物業管理公司與開發商簽訂委託物業管理協議前，已代業主對小區所有房子進行了質量驗收。因此購房者可在驗房前瞭解一下物業管理公司有關驗收與接管物業的事項。另外，國家對房屋交易的新規定中說明：商品房交付使用時，預售人必須向預購人提供住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表。

即便如此，收房當日的驗房環節仍然十分重要，樂居工作室願意為購房者提供一些驗房技巧，幫助購房者解決實際驗房時面臨的困惑和難題。

準備工具

榔頭

不要感到驚訝，這個工具在驗收房屋過程中是至關重要的。在新建房屋主體結構驗收中，購房者可以拿小榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷的牆壁，聽到“咚咚”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠；內牆面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。

用榔頭敲擊時，可以在牆壁上墊幾張報紙，避免留下印跡。

手電

光越是刺眼越好，因為它的用途是勘察房屋主體結構。看牆壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住牆壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。以此類推，所有牆面都可以瞭解到基本情況。同時還可以在煙道、通風口中用手電檢視是否存有建築垃圾。

手電最好選擇應急燈，不僅有強烈的光，而且光線不容易發散。

打火機

驗房時，一般會看到在廚房、衛生間的排氣通道上有預留的孔洞，透過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。使用方法是，用火點燃紙片到冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那麼就證明排氣通道沒有問題。

在使用火測試管道時，為避免點燃紙片時出現灼傷情況。可以點燃一根香菸放在通風口，看煙能否被吸走。

捲尺

它在驗房時作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。在測量頂梁、窗框時，應分別測量兩端距離頂棚的高度，如果誤差在厘米以內，屬於建築中合理範圍。衛生間與客廳地面的高差，應該在2cm左右，誤差不能太大，否則會給裝修帶來一定不便。

可在五金店裡購買5米的鋼捲尺。

電筆

驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座裡。電筆或插排燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關，電筆或插排燈滅。頻繁測試幾次後，可證明開關、線路正常，插座安全。

測試插座時，如果開關拉下，電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，應該立即修復。

笤帚

驗房的時候可以帶上未使用過的油漆刷或者小的掃地笤帚。主要是為了清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土，千萬別小看這層塵土，清理完之後有可能會看到裂縫、坑窪，有甚者還能發現鋼筋露在外面！

帶個小笤帚順便把衛生打掃一下，保持房間的整潔。

乒乓球

乒乓球的主要用途是來測量衛生間地面的坡度。根據建築設計、施工中的規範，衛生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球測地平的方法是：將乒乓球放在衛生間門口及牆體底部，輕推一下，檢視乒乓球是否滾向地漏。

房屋驗收全攻略（2）

如果衛生間正在進行蓄水檢驗，也可將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。

粉筆

千萬別小看粉筆，這是一個最實