選擇質押貸款擔保方式，要求借款人有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，只是購房時難於變現或因變現會帶來一定損失而不想變現。因此，採取質押方式，只有少數人才能做到。

第三方保證貸款擔保

以第三方保證做貸款擔保，此種方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人。

按照貸款銀行的規定，保證人必須為企業法人，為借款人提供貸款保證為不可撤消的連帶責任保證。

借款人選擇這種擔保方式，首先要了解銀行認可的第三方法人保證人需具備的條件。從銀行的有關貸款規定來看，借款人要提供第三方法人的營業執照影印件；第三方法人能獨立核算，自負盈虧；有健全的管理機構和財務管理制度，有相當於AA級以上的企業信用等級；在建設銀行開有存款戶；無重大債權債務糾紛等。若第三方法人不符合這些條件或不符合其中任何一條，都不能透過貸款銀行的審查，雖然資信好的非公益事業單位法人按規定也可以為本單位職工提供貸款擔保，但需要貸款銀行認可才行。　。。

申請貸款（3）

選擇第三方保證做貸款擔保有一定難度：首先第三方法人是否願意做這種承擔連帶責任的保證人；其次，第三方法人做承擔連帶責任的保證人的資格是否會被銀行認可。因此，對大多數購房借款人來說，這種方式不易成功。

如何辦理公積金貸款

如果您想選擇公積金貸款，那您首先要知道自己是否符合公積金貸款的資格。

一般來說，只要連續繳存12個月即可申請，申請貸款時處於繳存狀態；對購買政策性住房的，對繳存時間的要求可能更寬鬆，比如在北京購買政策性住房，只繳存一個月公積金的也能申請貸款。因此，購房者在選擇公積金貸款前，一定要諮詢當地的公積金管理中心（見附錄三），問清楚自己是否符合公積金貸款資格，貸款條件有哪些、貸款流程是什麼等。

（1）貸款條件

貸款物件為有完全民事行為能力的自然人。

具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料。

借款人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款。

提供住房公積金管理中心認可的擔保方式。

住房公積金管理中心規定的其他條件。

（2）貸款流程

符合以上情況的購房者就可以申請到公積金貸款了。實操過程並不複雜，只需要遵循以下的指導，便可順利完成。

由於各地的公積金貸款流程存在差異，下面以北京為例介紹。

第一步：借款申請人諮詢。

借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款諮詢，準備住房公積金貸款相關材料。

第二步：借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估。

借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。

按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估授權書上簽字。

貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。

按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具抵押物評估通知單，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

第三步：借款申請人等待電話通知。

貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將透過借款申請人提供的聯絡方式與借款申請人進行電話核實、確認。

對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保稽核透過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費；對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。