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院壩這邊靠近公路的地方有處小瓦房，門口排著長龍，有好些家庭婦女提著水壺、大桶啥的，這讓他有些奇怪。

這時，準備充分的肖中虎出聲道：“那裡面是工人的宿舍，這外面是開水房，可以免費開啟水。”

原來如此啊，雖然是工廠，但還是有著社會主義大團結的影子，在往前面走，左邊就是生活區街道，右手邊過了橋就是工廠區。

他們這行人自然是往生活區而去。繼續往前走。就見到了林林種種的店面。還有“眶當”聲響傳來，這是對面廠區正在開工生產，空氣中也有煙霧飄散，只是比較淡。

與想象中出入有點忒大，好些臨街的房屋基本都是瓦房，也只有廠裡家屬樓，單位樓等才是樓房，等過了幹部大院和子弟校之後。也就到了租用的鋪面，果不其然，也是一處房瓦，豎立形狀，有兩個鋪面臨街，進深很長，往裡面足有二十多米，總面積有一百五十個平米，也算是比較大了。

是整個租用下來，商住兩用。價格也不算便宜，每年租金要價一百五十元錢。說實話，這個位置並不算太好，距離學校大門有些偏了，而距離生活區也有點遠，往前面走點才是菜市場，這個位置有些尷尬，左右兩邊的店鋪生意也不容樂觀。

“廠長，我只交了訂金，還要等你來籤協議，價格我打聽過了，中等價，但是談不下來，這附近也沒有合適的店鋪租用。”肖中虎有些忐忑的彙報到，雖然說他敢確定就是老大親自出馬，也不見得能找更好的位置，但是價格方面，可能會談點下來。

誰知道方大軍擺了擺手說道：“就按這個價格來吧，房主聯絡好了嗎？”

“已經聯絡了，就在屋裡等著呢。”

“成，那現在就去把協議簽了，你也學著點，談價格是重要，但是很多細節更重要。”方大軍見過後世很多租客和房東之間的矛盾，自然就有意識去計較一些東西。

很快就見到了房主，是一個四十歲上下的大媽，開**談了幾句，他就知道這人性格比較健談，但卻是斤斤計較的性子，也就是這類人品性並不壞，只是有著自己的堅持罷了。

他先聲奪人，直接說道：“價格可以按你說的定，但是年限你看怎麼算，租金怎麼交，是按月、季？”

大媽馬上就覺得這小夥子有點水平，看看現在這情況也能知道一二，對方除了這小夥子，其餘人全的是站著的，十幾號圍攏在一起，讓她心理還有點發毛，不過外面幾輛拖拉機上的貨物做不得假，別人確實是來租鋪子買東西的。

既然是坐生意，那就得把錢財算清楚，“小夥子，你打算租幾年？我看租金按年交吧，大家都省事。”

“年交也可以，不過期限暫定租一年吧，要是生意不好做，也不至於虧得太慘！”方大軍樂呵呵的說道。

大媽連忙說道：“哪能啊，鋼鐵廠可是有上千個正式工人呢，還有臨時工，這麼多人要花費，怎麼虧得了這點租金，我看你們也是做大生意的，拖拉機都有五輛，貨也多，你多租幾年，也省後往後搬來搬去的麻煩。”

“呵呵，我到是不嫌麻煩，手底下養著這麼多工人，搬個家還不是小事。”方大軍說到這裡，突然話鋒一轉，接著道：“你看這樣行不行，我先暫時籤一年，要是頭一個月生意還成，那我就跟你籤五年，要是生意很火暴，跟你籤十年以上都不是問題。”

大媽一聽這話，就覺得有門，但還是勸說了一番，想讓現在就多籤幾年，這環境租鋪面的不好租，這是雙方性的，大媽也希望省事。

但是方大軍堅持了自己的意見，怎麼都不鬆口，結果自然就麼定下了，跟著他就展現出了強大的侃大山能力，把責任細化了出來，比如房屋如果自然漏雨，傢俱老化等等情況，需要房主處理云云，也提出了具有他個人風格特定的高額違約金。

也沒多少工夫，原本頗有意見的大媽居然全部答應了，等簽完字，大媽才反應過來，這小夥子好生厲害啊，不過她想不明白，有些協議到底是什麼意思。

協議搞定，大媽拿著錢留下鑰匙歡快的走了。

肖中虎這時滿是疑惑的問道：“廠長，你說的條款我有些不懂。”

“我也不太懂。”旁邊七叔方東建附和道。

方大軍笑道：“租金方面我雖然沒親自調查，但估計最多也就談個十塊二十塊的，這是小錢，真談下來，也不是好事。

年限呢，我的打算原本就是長租，這個跟你們解釋不清楚，往後你們就明白了。我之所以說先租一