析產業務，說難不難，說易卻也不易。它有一個特點，就如同是《紅樓夢》裡的賈史王薛四大家族一樣，一榮俱榮，一損俱損。

就是說，析產出來的資料，如果說其中一條錯了，也不能僅僅只修改錯誤的這一條資料，而是需要將所有的資料全部刪除，再重新掛接資料進行析產。所以說，在分割不動產的地址時，一定要仔細再仔細，否則真是一朝不慎，滿盤皆輸。

我針對產權坐落和麵積，也是核對再三，確認無誤之後，才選擇掛接了析產分割的資料，錄入登記資料後，再按照日常工作習慣，一一檢查了登記系統中的產權資訊，土地資訊，權利人資訊，土地使用權人資訊等介面，確認這些資訊都不存在錯誤之後，我在稽核審批介面裡錄入了調查意見，儲存完畢後，點選繳費清單頁面，在登記費一欄中，每套不動產收取一筆登記費。我省的登記費收費標準是住宅類不動產每套收取80元，非住宅類不動產每套收取550元，經濟適用住房等保障性住房，享受免收登記費的優惠政策。

我這次辦理的是由一套析成二十二套不動產住宅的業務，因此這家公司總共需要繳納1760元的登記費。開出繳費單，示意這位公司代辦人去收費視窗繳費。

目送這位代辦人去往繳費視窗之後，我的腦子裡又想起了自己臆造的那個充滿中二氣質的“不動產業務戰力表”。那今天遇到的這個析產業務，可以排在什麼位置呢？我想了一想，感覺可以把他放到兩星難度的收件檔次中，與未備案的商品房難度在伯仲之間。

因為這類業務說起來可能比較唬人，聽起來都是一個龐大且複雜的業務，實際上呢，只要稍加細心，這個業務比普通的業務複雜不了多少。像極了《如龍》系列遊戲裡那些外強中乾的對手，看外表咋咋唬唬的，可是實際上交手之後，就能發現實際上只要能躲過這些對手的三板斧，打敗他們並不是有多難。

當然，這並不意味著這個敵人很容易對付，因為他有自己的絕招，稍有不慎，他就可以一招將你打敗。而你被他打敗之後，是沒有機會繼續與他對戰，只能刪號重練，從頭再來。

所以綜合起來，給他兩顆星的難度，也算是不高不低，名副其實了。

當我在腦海裡構建著不動產業務戰力表的時候，那位公司代理人已經繳完了登記費，返回到了我的視窗。我接過他遞來的登記費票據，核對繳費資訊無誤之後，我將登記費票號錄入系統之後，將登記費的票據交還給了代理人。

其實每次輸入登記費、工本費、土地出讓金的時候，我們都是先把申請人繳完費之後的繳費憑證拿進來將票號錄入系統，然後再把這個繳費憑證退給申請人，我們的紙質檔案裡並不留存這個票據。

每當此時，我心裡其實都有一個可怕的想法，那就是其實如果說申請人不去繳納這些費用，而這些金額的票號我胡亂一填，理論上是應該沒人會發現吧！

這確實是一個很大的漏洞，理論上我完全可以私下讓申請人把那幾項費用給我，我可以給他們打折，因為畢竟這些錢都是沒有本錢的買賣，可以直接進我的腰包裡，能收多少都是賺。雖說登記費只有80元、550元，工本費只有10元、20元。但是土地出讓金那可是一大筆費用啊，房產價格的百分之一，至少也得有幾千塊，這裡面很有賺頭啊。

當然，我也就是說說而已，畢竟搞這種事的罪過太大了，不是簡簡單單開除就能了事的，搞不好還得進去啃窩頭。而我這個人呢，牙口不太好，窩頭太硬，我怕我啃不動，所以還是算了吧。

在登記系統裡輸入完票號之後，我將登記費的票據退給他，同時也將列印好的二十二張受理憑證，一併交給了他，同時告知他三十天之後過來領取不動產權證。

這位公司代理人接過受理憑證，連連感謝的對我說道：“太感謝您了，業務辦的又快又好，回頭我們公司一定給您送一面錦旗。”

“錦旗”我聽到這兩個字感覺自己全身像過了電一樣的酥麻。實話實說，從事視窗工作，誰不希望能獲得一面屬於自己的錦旗呢？比起來那些暗地裡的賄賂，還是這些代表著申請人的認可與感謝的錦旗讓我更感覺到欣慰。

可惜的是，我工作快一年了，被投訴的次數倒是不少，但是錦旗卻是一面也沒得到過，難道我真的是錦旗絕緣體麼？

其實我也知道，這種事情，就像是男女之間的情感一樣，強求不來的，只能順其自然，道理我都懂，也就沒有過於的執著。只是因為有幾次，在辦件過程中，申請人在視窗表示會給