面積低於當地平均水平的，而且各地對這條政策的執行存在差異，比如北京就取消了“人均住房面積低於當地平均水平”。因此，二套房貸款新政的實施還需要一段時間。顯然，購買二套房會使成本高出很多，這無疑讓那些經濟實力處於中等水平的購房者選擇一次性置業。

既然考慮一步到位，在選房的時候考慮的因素就會很多，但大戶型將是這類購房群體的首選。其次，既然不是“歇腳的地方”、“過渡的房子”，那麼對房屋的品質就會提出很高的要求，包括小區整體規劃、戶型設計等都屬於考察的範疇。同時，選房時還會照顧老人和小孩的需求，周邊有醫院、學校、超市等完善配套設施的樓盤會吸引購房者。相對而言，價格這個因素的權重對一次性置業者來說反而會有所降低。

以投資置業為目的

案例：C先生自己開了一家公司，妻子是一家大外企的高階白領，家庭收入豐厚，除了擁有高檔住宅、小車外，在銀行還有一大筆儲蓄。C先生瞄準房地產市場很久了，計劃用富裕的自有資金投資房產，作為家庭理財的一個重要組成部分。

以投資為目的的購房者，常常只選高檔房，只挑大戶型，只看城市中心，這種非理性的購房行為在房地產市場繁榮的時候很容易成功，一旦市場下行，投資失敗的風險會大增。

投資房產要理性對待，區位特質及區域未來發展規劃要優先考慮。好的區域位置是樓盤保值增值的關鍵因素，也能夠彌補戶型、面積等方面的不足。這裡所說的好的區域位置並不一定是常人所認為的市中心，未來發展規劃決定了樓盤的增值空間，房屋價格將呈現“低開高走”現象，給投資者帶來收益最大化。

本著投資的目的，C先生的目光應首先鎖定那些隨著城市的發展，即將變為黃金地段的城市周邊地區，重點關注區域未來的功能定位、目前附近的人員結構、交通規劃等；其次，在戶型的選擇方面，則應以中、小戶型為主，便於將來出租或轉讓。

這裡，並沒有對四種典型購房目的下的各種優先考慮因素進行深入研究，因為本章節最重要的目的是為了提醒各位購房者要養成“購房之前思考購房目的是什麼”的意識。對於價格、位置、交通、周邊配套等十大購房因素，樂居工作室將在本書的後面著重講解。

最後，樂居工作室再次建議有購房意向的朋友們，打算去看房前，要不斷問自己兩個問題，把它們作為購房旅程開始的第一步：

為什麼要買房？

需要什麼樣的房子？

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明確購房預算

一套房子，少則幾十萬，多則上百萬，對於普通的工薪階層是一個相當大的投資，有些購房者初次置業時，常會造成預算一再超支，甚至形成“買得起住不起”的緊張局面。因此，在明確購房目的後，還需要制訂一個詳細的購房預算，從而正確估算自己的實際購買能力。

◎先考慮支付得起的房子，再考慮喜歡的房子。

◎購房預算可以幫助購房者準確把握自身的實力和購房方向，選擇適宜的房價、房屋面積、戶型等。

中國有句古話：“凡事預則立，不預則廢。”具體而言，合理的購房預算要“預估”以下四個方面：

一、要預估可支配的投入

（1）銀行存款

（2）可變現資產，如可以套現的股票、基金等理財產品，可以上市出售的舊房等

（3）短期借款

（4）已繳存的公積金

小貼士：公積金雖然在購房前不能提取，但在取得購房合同或購房協議、購房發票後就可以申請。繳存比例高、時間長的公積金將是一筆不小的可支配投入！

◎大多數購房者都會使用貸款，可支配的資金至少要滿足最低首付款金額，使用公積金貸款和商業貸款的首付比例是有差異的。

二、要預估各種購房費用

買房的時候，計算的通常都是房子多少錢一平方米和房子總價是多少，以為支付了要交的房款，房子就能屬於自己了。

事實上，除了買房款，購房者還要支付林林總總的費用，雖然大多數費用的數目都不大，但很多時候購房者會被這些收費名目搞得頭昏腦漲，還要眼睜睜地看著兜裡的鈔票嘩啦啦地往外流。所以，對房價之外還要準備多少錢，購房者要有一個全面的正確的認識。

由於各地政策不同、房屋性質不同，在費用上有很大的區別。樂居工作室以在北京購買