為發達的國家中，絕難找到這樣的範例。對於此，我們不妨看一下經濟學家黃衛平教授的論斷：

“在這個世界上凡是靠房地產拉動的國家，結果沒有不是崩盤的，世界老大美國靠房地產拉動經濟結局是崩盤；世界的老二日本靠房地產拉動經濟結局是崩盤；世界經濟中間早已把中國的房地產列為崩盤之列……凡是這個地球上靠房地產拉動經濟的國家結局都是崩盤，尤其當房地產和金融緊密結合成為一種金融衍生工具時，不崩盤那簡直就不是經濟。”

衝破房地產迷霧的唯一出路

在這裡，也許有人會提出這樣一個問題——既然房地產擁有如此的暴利效應與投機本質，那麼，為何還會出現大量的“炒房團”？

還有，既然房價已經高昂到離譜的境地，從單純的消費品、準公共產品演變成為投資品、奢侈品的時候，民眾對此也存在著清醒認識的時候，為何還要繼續購房呢？

以上情況的存在，難道不能說明，儘管房地產泡沫已經到了吹彈即破的程度，但卻仍然擁有調劑民生，儲值增值的作用嗎？

在這裡，我們的答案是——這種現象的存在，恰恰說明了房地產行業的投機性質，更說明了房地產行業暴利效應的存在，是惡化民生的總根源。

在中國的現有經濟環境下，民眾集體窮困的現象已經成為了共識，正如前面我們所說的那樣，造成這種情況的原因有很多，但最主要的原因則是，面對時刻可能到來的通貨膨脹，在貨幣購買力持續下降的壓力之下，我們的民眾卻缺少有效、穩定的投資渠道來致富。

在公認為經濟狀況最為發達的美國，由於建立起了完善健全的社會福利保障機制，美國民眾可以投資養老保險的方式，來取得相當不菲的收益與回報。

再者，美國擁有堪稱全世界最健全、最發達的股票市場、期貨市場，在這樣的市場中，行情的跌漲是很難由少數機構、個人所操縱，更是很難為政府所左右，基本上要取決於市場的自身規律。在這樣的情況下，美國許多專業機構、經濟門類的學校，都會向普通民眾傳授一些判斷行情的方法。

以美國的大學為例，他們在教學中向學生所傳授的幾種股票估值法（例如DMM模型、DCF模型等等），其古老歷史甚至可以追溯到本世紀初，其簡單程度保證了即便是文化水平較低的民眾，也能夠較輕鬆地掌握，而這些股票估值法的準確程度之高，往往可以達到95％以上，足以令任何一箇中國股民驚歎。

然而，當這些股票估值方法被移植到中國來的時候，往往就會失去效用，變得不再靈驗，這其中的原因，就在於中國的股票市場儘管已經行進了將近30年的時間，卻始終沒能夠擺脫其“政府融資平臺”的尷尬身份，由於受宏觀經濟政策的影響過大，和市場法則摻雜在一起之後，就變得撲朔迷離，難以判斷。

證券市場的風險過大，儲蓄型投資的風險雖小，收益率卻實在太低，在這樣的情況下，投身樓市自然就成為了億萬升斗小民最理想的選擇。

房價雖然高高在上，但是卻看不到下降的趨勢，整個房地產市場的火爆，使得民眾認定了房價只會上升絕不會下降，由此紛紛將儲蓄投入樓市，希望透過炒房的溢價，來彌補通貨膨脹所造成的損失。在這些旨在增值的投機性資金的刺激下，樓市如同被打入了一針又一針的興奮劑，在源源不斷的資金推動下，衝擊著一個又一個房價的制高點。在這種社會資源嚴重傾斜之下，本應當以保障性住房為主的房地產市場，最終蛻變為旨在尋求利益的投資平臺，而其帶給社會、帶給國民經濟的負面影響，也就在“買房增值”的前提下被淡化了許多。

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那些更有效的措施

當我們對房地產行業有了以上的瞭解之後，就應當明白這樣的一個道理——僅僅是反思與批判，對解決現實問題的意義並不大，更對房地產行業還原民生本質，實現房價的理性迴歸無所裨益。

因此，無論是對於促進國民經濟的良性發展也好，還是提高民眾生活品質也罷，最應當為我們所關注的，應該是尋求一條切實可行的出路。

事實上，為了為中國的高昂房價尋找解決方案，許多學者已經針對我們所提出的三大因素，進行過極大程度的努力。

針對問題產程的根源，的確有許多措施，比現時採取的短期性政策更為有效。

首先，在許多金融學者看來，快速調節匯率，是解決流動性過剩的最直接手段。當匯率被調節到一個適當的比例時，平衡進出口貿易