表情凝重起來，地價又貴，競爭又激烈，林森他們如果摻和進去，怕是得做好不成功便成仁的心理準備啊，爛尾樓在中國可不少！

林森吐了口氣，振奮道：“如果是以前我肯定不敢打二環以類房產的主意，但隨著嚴董、陸總他們加入我們公司，我就有了點底氣。這一次地價競標最少都會達到十五億以上，不排除惡性競標導致溢價成交，所以我們準備了二十億的流動資金，來競標。而這僅僅只是地皮的購買，接下來的工程開發，需要的資金肯定要翻上數倍。”

嚴彬靜靜的接過話來，“所以說，這是一個涉及百億以上的專案！”

嘶！

陸恆深吸一口氣，他萬萬沒想到，三林地產在一場收購風波重新整合後，第一次出手，竟然就所謀甚大！

保底估計十五億以上的地價競標，涉及百億的工程開發，這可不是一般小房地產企業敢涉足的領域。

陸恆看了看三個男人，曾經還兵戎相見，如今卻坐在一起，其樂融融的謀求利益。

果然，商場沒有永遠的敵人，有的只是永遠的利益。

“如此龐大的資金需求，肯定不是我們公司能夠直接承擔的，需要依靠銀行金融來幫忙。而陸恆你，對於這一塊的看得最清楚，你覺得我們該不該參與這一次的競標？”

面對林森的詢問，陸恆陷入了沉默。

對於陸恆的沉默，林森三人也沒有催促，他們也知道涉及金額太過巨大，對方需要考慮。

說實話，不管是換做哪一個年輕人來，面對這件事，估計都要驚慌失措，陸恆還能有如此沉穩的表現，已經超出他們的期望了。

如果陸恆輕易便給出答案，估計他們還不敢採用。

相反，慎重一些，他們還更能接受一點。

半晌，陸恆才從沉思中醒過來，看著三人，問了個問題。

“假如，我說假如，如果你們把地皮拍下來了，專案也開發出來了，那麼可售的商品房價，需要定到多少錢，才能達到你們預期的利潤回報？”

林森給出了回答，想必在這之前，他們肯定也做過類似的預估。

“單平米五萬以上！”

聽到這個早就知道的答案，嚴彬和陸劍川還是搖了搖頭，即使早就知道，仍然覺得震驚，房價太高了！

如果不能回本的話，這場豪賭，他們就將一敗塗地。

陸恆繼續追問，“現在北京二環的房價是多少？”

“朝陽一萬五，海淀一萬八。”

林森咧了咧嘴，有些蛋疼。

“工程預期要多長時間？”

“最少三年，畢竟天子腳下，監管力度要多嚴有多嚴，豆腐渣工程是想都別想！”

“2013年嗎？”

陸恆喃喃自語，又一次陷入沉思。

“三年的時間，2013年北京二環以內房價要從一萬多，漲到五萬以上嗎？”

這個問題，縈繞在林森、嚴彬、陸劍川心頭上，腦海裡，卻是越想越覺得可望不可即，甚至已經有人開始打退堂鼓了。

然而，他們卻發現，陸恆嘴角漸漸盪漾起一抹笑意，隨後越來越盛，最終綻放開來！

猶如一朵盛開的向日葵，陽光燦爛！

第九百五十七章　從否定到肯定

中國房價的變化是可以用火箭般上升的速度來形容的，尤其是北上廣深這四個超一線城市，任誰都無法準確判斷他們的上升速度。

那簡直是一個讓人目不暇接的價格曲線。

有人上午看好一套房子，和房產銷售員講價，從上午講到晚上，最後成交價格，卻比上午還高。

這種行情，在後世屢見不鮮，甚至還有加價都買不到的情況出現。

對於林森他們，可能體會還不夠深，但陸恆卻是一清二楚。

至於三年後北京的房價，與現在相比，那就是天壤之別。

不要用什麼資料曲線來判斷，也不要試圖用過往的經驗去揣測，因為現在的你永遠不會猜到，也不會相信，或許一個十幾平的疙瘩大地方，能夠賣出幾百萬的價格。

當陸恆瀟灑告辭林森三人離開後，屋子裡的空氣相當凝固。

嚴彬噗的笑出聲，看著猶豫不決的另兩人，嗤笑道：“你們不會真的相信他說的吧？三年時間，從一萬多的房價，飆到七八萬以上，就是我們公司請的預算師都不敢下這個判斷。”

林森表情也不太好，他覺得自己一開始的評估就