裡。主要也是市裡將這塊地規劃成綜合商業、住宅及寫字樓建設綜合用地，定位高，定的土地基礎價格也很高，對開發商的投資要求很高，對最終建成的建築檔次及規模要求很高。

這麼大一塊地，目前省內沒有哪家建築開發公司，有實力開發一次性這麼大的綜合地塊。

即使沒有競爭，光市裡那一千一百多畝地，以底價拍下來也要二十億，加上上市公司梅溪工業手裡的四百畝地，僅地價加起來就接近三十億，加上建設成本以及相應的稅費，總投資怎麼也不可能低於一百億。

省內還沒有哪個獨立地產專案規模超過三十億，不要說上百億的超級地產專案了。

除了資本之外，說到最關鍵的還是市場。

省內建築開發企業，沒有這麼大的資本實力，但國內在燕京等一線城市，早幾年就有兩三百萬平米、投資逾百億的超級地產專案出現，有實力的地產集團還是有那麼幾家。

最關鍵的問題還是在徐城建設這麼大規模的商業地產綜合專案，最終還要賣出去或出租出去，不可能說投資上百億，建成高達兩三百萬平米的房子，砸自己手裡玩吧？

徐城的城市發展水平，不要說跟一線城市相比，就連二線城市都有些搭不上邊，怎麼去消化這麼大的地產專案？

省內的地產商沒有那麼大的資本實力，而省外的大地產商有資本實力，怎麼會冒這麼大的風險，人生地不熟的跑到徐城投資這麼大的專案？

這麼一大片地，分拆開來拍賣也不合適。

投資建設一棟寫字樓或者酒店，十數二十畝也就夠了。

一千多畝切割成十幾二十畝的小塊拍賣，整個地塊的建設規劃怎麼去協調？

省內的開發公司，花一兩千萬，將十幾二十畝地收到手裡容易，但拿到地後，怎麼開發建設，什麼時候開發建設，就極有考究。

誰都想提高資本運作效率，誰都想坐別人抬起來的轎子，而不想幫別人抬轎子。市裡真要把一千多畝地切割成幾十塊分批進行拍賣，整個地塊可能十年都不要想能建成什麼規模。

徐沛在徐城也有意試點推行土地收儲制度，濱江化工廠區地塊拆遷后土地收儲已經有半年時間，但經過多調研，考慮到情況的複雜跟徐城市的經濟及城市發展的現實水平並不理想，所以相應地塊的拍賣也就拖延下來，沒有進入程式。

現在沈淮答應將整個地塊吃下去，僅土地轉讓支出投入就要用掉二十億，而且這二十億是給徐城市財政應急的，不可能拖著不支付，但將二十億的土地款支付出去，那他們這邊就不能拖著不開發，不然這二十億現在花出去就太冤了。

雖然從梅鋼接手徐城煉油、徐城煉油舊廠遷建之後，宋鴻軍、朱立他們的眼睛盯著這個地塊都有兩年多時間了。

只是之前盯歸盯，但運作這麼大的綜合商業地產專案，大家心裡都在反覆的權衡，都在猶豫，對專案所藏的機遇跟風險，也在不斷的有更新、更深的認識。

正因為認知到這個專案的風險之大，所以因為徐棉事件不得不說啟動就啟動這個專案，大家在心理上還是有一道坎要邁。

沈淮聽朱立感慨，笑著問道：“怎麼，有些怕了？”

“怕當然不會怕，渚江建設沒有勇氣接這樣的專案，不跨出這一步，就無法成立國內第一流的地產開發企業，做肯定是要做，”朱立笑道，“不過，僅靠渚江建設，是沒有能力獨立撐起這個專案。今晚拿了一個大體的方案不難，但真正要運作，還要沈書記您把宋總、長青集團的孫總他們都召集起來啊！”

香港大多數富豪，都是靠發展地產起身，他們對投資重化工業興趣不高，但對投資商業地產的興趣濃厚。

這次專案要撬動上百億的資本，鴻基投資直接參加之外，宋鴻軍要是能協調在香港引進一些合作者，無疑能減輕資金壓力。

而除了要撬動上百億的資本之外，超級商業地產綜合體建成，最終還是要在市場裡消化掉。逾百億的投資，最終建成商業建築面積高達二三百萬平方米，怎麼去消化才是最頭痛的問題。

不能解決市場消化的問題，沒有可觀的市場前景，無論是引進合作者，還是為這個專案向銀行貸款都會很困難！

誰都不是傻子，沒有前途的事情，誰會湊過來？

長青集團在國內主要發展酒店、商場等業務，要是能與長青集團合作，將長青集團旗下的五星級酒店、高階商場直接引進到這個專案來，除了能直接消化二三十萬平米的商業建築面積