楊星苦著臉只有應承下這項對別人來說覺得無上榮光的任務，程滄海話裡的意思已經把他視為平等討論問題的民間智囊了，只是地產話題即使十幾年後都是個燙手山芋，楊星實在沒把握接下這副重擔，只能期望走一步看一步，慢慢想辦法吧！

出中南海時，程滄海的秘書專門帶他到門衛部門，把他的各種身份證件和他的外貌特徵記錄在案，並在他的工作證件上加蓋了印章，還發給他一箇中南海出入證。程滄海的秘書嚴肅的告訴他，他的證件已經被書面記錄和輸入微機，今後遇到非常緊急的事態，他可以不經通報直接和中南海值班人員聯絡。但也同時提醒他這種權力要慎用，否則會追究他的政治和刑事責任。楊星聽的心花怒放，心想這不就是過去電視裡封建社會面見皇帝老兒的大內腰牌嗎？看來程滄海對自己越來越重視了啊！

在車裡，鄭雲龍、汪雲起、王伊人等都湊上來仔細觀看神秘的中南海出入證，鄭雲龍嘖嘖稱奇道：“還是老弟你有辦法，來北京一趟就哄的二老闆又給你發出入證，又同意你繼續搞京城的地產。你這招打著大學城和高科技園旗號開發高檔樓盤的主意簡直絕了，現在就看我和老汪出面做北京市裡的工作了，只是可惜了在房山那劃得的建設產業園的地了。”

楊星搖搖頭道：“沒那麼簡單，這裡是天子腳下，咱們一舉一動都有人看著呢。這老市長垮了，新市長從外面調來的。所謂一朝天子一朝臣，以前的關係不頂用了，另外還有一大幫子餓狼等著我們出手呢。不過我們畢竟是真金白眼來投資的，所謂此處不留爺自有留爺處，和官員打交道時要不卑不亢，要記住我們不是要飯的，沒有必要非在京城一棵樹上吊死的道理。”大家都在商海里沉浸多年，知道楊星說的談判技巧果然準確。

第一部　初出茅廬　第一百六十九章　天津濱海新區

王伊人放下反覆把玩的楊星的證件抬頭道：“可是北京的產業園修不了的話，我們馬上要尋找另一個替代的地方，這關係到我們在國內北方的產業佈局。（起航小說~網看小說）可是到哪找馬上能找到跟北京媲美的的地方？”汪雲起深思道：“這幾年國內商圈流行一句話‘得三北者得天下’，三北指的就是東北、華北、西北。我看這裡面東北的大連、西北秦西的長安、華北的古北省省會石門應該都可以。”楊星笑起來道：“其實你們還忘了一個選擇，離北京又近，又能得到北京大部分優勢的北京門戶——天津。”“天津？”幾個人聽後都皺起眉頭。

下車後大家繼續在國貿大廈租下的整層樓裡的中星國際北方總部繼續商討“北方星城”產業園的新選址問題，楊星丟擲的“天津”讓大家都有些迷惑。此時該城雖然是直轄市，但市內國有大型企業偏多，20世紀90年代中後期均先後陷入困境，而民營企業又很不發達。因此城市經濟常年處於低迷狀態，民間消費能力弱，在商業上被戲稱為“天盡頭”。雖然離北京只有137公里，但兩城之間的商業氛圍完全不可同日而語。

大家剛才的討論中都對這個城市不是很看好，不知道楊星為什麼選中它。楊星笑著攤開一張大的中國地圖，指著天津的位置說道：“你們不要小看這裡，天津市有第四大工業基地和第三大外貿港口，解放前它曾經是亞洲第二大城市。只是改革後它的國營企業擔子太重，中央和市裡的思路沒及時轉變，讓它短暫落後於別的城市了。但它底子還在，輕重工業都底蘊深厚，我們想建設北方製造基地除了北京沒有比它更適合的了。”大家聽他說得頭頭是道，知道他在出發前就考慮好了一旦北京受阻後的B計劃，心裡也輕鬆下來。

郭櫻好奇地問道：“那解放前亞洲第一大城市是哪？”楊星搖了搖頭老氣橫秋道：“唉，現在的年輕人對不熟悉歷史啊！當然是我們中國區總部所在地，二三十年代的冒險家樂園，東方的夜巴黎——上海嗎！”郭櫻生氣的伸手指在他胳膊上使勁擰啊擰，楊星只有告饒，看著手下想笑又不敢笑的樣子趕緊打岔，繼續解釋：“關鍵是在內地掙錢，一定要有政治頭腦，沒有政治敏感性的商人很危險。不說別的，國家對這四大直轄市是有特殊政策傾斜的，像北京有唯一國家級的高科技區——中關村，上海也有一個副省級新區——浦東，它們的發展情況你們是看到的，我看今年剛掛上直轄市牌子的山城，不久也會有特殊政策出臺！那天津呢，不是也有一個？”

這時候大家才恍然大悟，這位中星國際的CEO原來早就在打這些直轄市或者是“特殊身份”城市裡政策優惠的主意了，難怪他的幾座星城都位於直轄市、特區或是“計劃單列市”，難怪