彈指間，到了1980年10月7曰。

香港樓市、股市景氣到了極點，整個城市到處都在談論股票。

人人忘卻了歷次股災的教訓，連擦皮鞋的、司機、服務生等等階層，也紛紛加入炒股行列。

香港最富盛名的銀行——滙豐銀行已經對此提出，大多數公司股價偏離實際價值，樓市亦出現供大於求，價格虛漲嚴重，應該持有現金，而不應該投機股票、樓市！

但是，人們對於滙豐銀行善意提醒不以為意，而是爭先恐後的炒股票和炒樓花。

比如，過去人們炒樓花是一套一套的炒作。而現在出現整層樓，甚至整棟樓的炒作。就如“金門大廈”短短一年之內被炒作轉售數次！

有百年曆史，以經營穩健稱著的最大英資地產商“置地公司”，連續失去了九龍倉、金門大廈，變得心浮氣躁。

置地公司不斷的斥資數十億，購買大量的天價土地，準備開發新的樓宇。市值80多億的置地公司，控制的資本有200多億，但是債務規模則是膨脹到150億港元！

人們戲稱置地公司——香港第一“債王”！

後來，置地公司果然為這些浮躁的投資，付出了慘重的代價——82年地價大跌，光是土地儲備上的浮虧便則造成了30多億的虧本，並且在其後多年，置地公司都緩不過氣來！

連最大的地產商“置地公司”也出現如此浮躁情緒。

更何況市場上其他炒作股票、樓市的資金呢？

新銳的地產黑馬——佳寧置業這隻股票，因為廣受市場追捧，已經躍居每股15港元。

佳寧置業最新的紅利釋出方案為：“每5股配3股，每股派息0.3港元！”

這已經佳寧置業今年借殼上市以來，第二次的豪爽分紅。

配股的價格是每股10元，比市場價15元要低。所以，激發了大量股民投資佳寧置業的興趣。

不久後佳寧置業已經完成了2.5億股的配股，分紅僅僅花掉了1.2億元，但是配股融資獲得了25億！透過這次配股，佳寧集團從一個空殼，真正的變成了擁有至少30億港元的巨頭。

事實上，佳寧集團在海外銀行團借貸總額才有20億規模。如果，佳寧集團野心小一點，不再製造虛假業績，償還了債務之後，穩健經營亦能是香港十大地產公司之一。

不過，張少傑知道，後來佳寧集團變本加厲，一再的公佈虛假業績，打腫臉充胖子，釋出了多次高額分紅。

與此同時，佳寧置業不但在地產上大舉擴張，還收購了一家保險公司，以及一家航運公司。

須知，在70年代末，全球航運業已經進入了蕭條階段。

全球最大的船王包玉剛，都棄船登陸，投資九龍倉等等公司，進軍實業。

而佳寧置業在82年，地產主業受挫、航運業鉅虧！

佳寧的泡沫，在82年被戳破了，並且迅速進入破產清算流程。

因為佳寧置業的大漲！

梅氏兄弟幾次來找張少傑，都是在嘆息道：“少傑，你的佳寧置業，賣的實在太早了，拿住了，到現在至少又多賺五六百萬了！”

張少傑淡然道：“漲亦無歡，跌亦無喜。心態健康一點，不要想多賺，首先想要落袋為安。只有變成了實際的利潤，才是真正的利潤！”

“算了，說不服你，最近你股市這麼景氣，你怎麼還一直沒有動靜了？”梅啟明問道。

張少傑說道：“見好就收吧，這一波牛市，從74年恒生指數150點便開始，持續了6年，現在都是1500多點，漲幅是10倍！這個時候大家都瘋狂熱鬧，我就不湊合了，等到熊市幾年，人人談股色變，不願炒股的時候，才是更好的契機！”

“那要等多久？”梅氏兄弟洗耳恭聽。

張少傑隨手畫出一幅圖表，笑道：“牛市最多持續到明年上半年，到81年下半年，恒生指數可能會漲到1800點位置，新入場的資金難以推動指數上漲，而實業資本則會加速套利出售，新一輪熊市便會正式啟動。上一輪的大熊市——73年熊市，指數從1774點跌至150點，共計1年零9個月。這一波熊市註定是大熊市，估計一年半左右的見底吧。見底之後，再有個底部盤整一年半時間。到84年，才是不錯的入場時機!”

“84年！那麼長時間啊！”梅啟德不禁搖頭，“我可等不及！少傑你還是推薦一隻不錯的股票吧，能不能熊市還賺錢的股票？”