推開車門，問徐至：“你怎麼也在這裡啊？”

沈淮正跟褚宜良握手，看到周倩從車裡下來後頗為驚訝的跟一個隨朱立穿馬路走過來的青年打招呼。

沈淮隱約記得王衛成在他面前說過，周倩交了一個在設計院工作的男朋友，而朱立這次約他在這裡見面，就是要談市規劃設計院出的市民廣場設計方案。他心裡想，這個看著質彬彬的青年，大概就是周倩在設計院的男朋友吧？看人長相也端正，年紀輕輕能參與重要工程的設計專案，也算是有為青年。

不過，沈淮跟周倩談不上“熟絡”，自然也就沒有什麼立場能對周倩現在的生活表示關心，他只是朝朱立笑道：“我就約了你跟老褚在這裡見面，陳桐這小子從哪裡竄新浦來了，還跟你們混在一起？”

“西區現在不是要開始做規劃建設嗎？大型自選商場是西區必要的商業配套，這好事我不找陳桐找誰啊？”朱立說起陳桐出現在這裡的緣由，笑道，“不過，這個小滑頭，死活不鬆口，只願意先在東片開家小規模的社群超市，說先試一下新城這邊的商業容量……我說這小子沒讀過什麼書啊，這詞編出來一套一套的，把我跟老褚都唬住了。”

“街道中心那邊，我把整個底樓都拿下來辦超市，面積有兩千平米，哪小了？”陳桐故作不服氣的分辯道。

沈淮笑著輕敲了陳桐一記，說道：“老朱說你是小滑頭，你就得認；我還沒有見過老朱看錯過人……”

與市裡對翠湖北岸商圈改造工程差不多同步，鵬悅聯商自選商場六月下旬開始試運營，迄今已近四個月的時間。

黃金地段，加上東華市近年來發育rì漸成熟、而沒有得到滿足的商業需求，都使得鵬悅聯商自試營業的那一天起，就證明了新型的商業模式在東華巨大的成功。

當然，更關鍵的也許跟北山鵬悅國際大酒店一樣，鵬悅聯商能在試運營期間就獲得巨大成功，主要可能還是其在翠湖北岸商圈內沒有其他競爭者有關係。

沈淮到霞浦任職之前，北山賓館作為縣zhèngfǔ招待處，就已經代表了霞浦縣最高檔的餐飲跟住宿水準，而實際上的軟硬體配套設施，可能也就能達到星級酒店基要求吧。

由此也可見霞浦的餐飲、酒店產業，整體處於什麼水平。

北山鵬悅在原縣招待處的基礎之上，一下子投入八千萬資金，照四星級酒店標準進行改造擴建，在霞浦縣就找不到一家稍稍有丁點實力的競爭者。

而偏偏一年多來，新浦大量工廠、基建工程開展建設，經貿活動比之以前呈數十倍規模的活躍起來，那在高階餐飲及酒店、會務等消費市場突然爆發出來的巨量需求，要麼到三十多公里外的市內釋放，要麼就只能釋放到北山鵬悅國際大酒店裡。

這也造成北山賓館國際大酒店至擴建完成之後，近四百間客房，即使平時的入住率也極少有低於70％的，半年的營業額就直逼兩億。

換在其他城市，就算規模再大一些的五星級酒店，半年都未必有這樣的業績。

說到底就是沒有競爭者。

當然了，北山鵬悅的好rì子也不會能一直持續下去。

多家酒店集團看到新浦這邊旺盛的市場需求，都相繼跟新城招商處合作，做出投資的決定。在與業信大廈相鄰的天虹大廈內，一家集餐飲及住宿、會務於一體的三星級酒店預計最快年底就能投入運營。

也許北山鵬悅還有兩三年的好rì子可過，但兩三年後隨著更多星級酒店以及中高階餐飲營業場所的出現，其營業額及利潤水平在市場強競爭之下，必然會下滑到相對合理的水平上。

即使未來三五年間，市區相繼會有其他大型自選市場出現，而對鵬悅聯商來說，其目前佔據的是市中心翠湖北岸商圈的核心區域，地段的優勢能保持其他競爭力優勢。

當然了，整個東華市將來不會就只有市中心翠湖北岸一個商圈，臨港新港建成規模要容納五十萬人口居住，離市心相對較遠，理論上會形成一個規模不容小看的商圈。

沈淮也明確要在新城中部區域規劃建設核心商業區。

目前看來，大型自選商場是核心商業區必然要有的配套商業。

在新城建設規模還沒有十分之一之時，很難說會有其他投資商願意拿大量的資金進入空蕪一片的新城中心建造大型自選商場，朱立就想鼓動剛大獲成功的陳桐進來。

不過陳桐並沒有給當前的成功衝昏頭腦，只願意先在東片區投資一家小規模的超市。

兩千平方