”對呀，在這缺少資金的過渡時期，將地租轉讓給社會，不就能解燃眉之急嗎？“駱錦星不禁激動起來，拿起這本書就去找市委書記張勳甫。

”房產補償貿易“張勳甫的辦公室還亮著燈，他正在批閱檔案，一見駱錦星推門進來，就笑道：”我正要找你。“沒待書記往下說，駱錦星就先將《列寧選集》上這段話讀給他聽。

張勳甫一聽，又補充道：”*和恩格斯在《共產黨宣言》中還說‘剝奪地產，把地租用於國家支出’。“駱錦星說：”那好，我們不妨租點出去，用租金來搞建設。“張勳甫想了想，說：”從道理上講，應該是可以的。不過，上頭畢竟還沒有這個政策，我們可否先想個變通的辦法。“”什麼辦法呢？“張勳甫負責過省進出口委的工作，他油然想起已經採取的”補償貿易法“：我出土地、廠房，外商出裝置、資金，用此生產的產品賺得的錢，雙方分成。想著，張勳甫就說：”剛剛有人給我打電話，說有個港商願意出錢給我們蓋房子，賣房所賺的錢雙方分成。你看怎麼樣？“駱錦星笑道：”好，這叫房產補償貿易法，我看行！“張勳甫點點頭：”那就請那位港商來談談。“說著，拿起桌上的電話撥了起來。

時值1980年元旦前夕，張勳甫讓港商過了假日來談。港商卻在元旦那天急急趕來了。他叫劉天竹，算是第一個與共產黨談生意的港商，駱錦星代表中方，在外賓接待室裡與他洽談第一筆房產生意。

劉天竹說：”只要劃出一塊合適的地皮就行。由我組織設計，出錢蓋房，在香港出售，賺得的錢中方得大頭，我得小頭。“駱錦星說：”東湖公園附近，可以劃出一塊地方來。蓋一個東湖麗苑，如何？“劉天竹早看過那塊地，就說：”那好，所得利潤，你拿七，我拿三。“駱錦星搖搖頭：”你拿得太多了。“劉天竹笑道：”你拿八，我拿二，如何？“駱錦星沉吟了一下，說：”我拿八點五，餘下的是你的！“劉天竹若有所思道：”我們初次打交道，往後要做的事還很多，這次就依你的！“就在這1980年1月1日當天，開年大吉的日子，我深圳市房地產局副局長駱錦星與港商劉天竹，簽訂下了第一份中外合作經營房產的合同書。隨後，深圳市即成立了房地產公司，由駱錦星兼任經理。　電子書　分享網站

最高決策：中國創辦特區始末（15）

劉老闆拿到合同書，返回香港，馬上請人設計，很快就將東湖麗苑的108套新房圖紙設計出來了。到春節前後，劉天竹就將這畫在紙上的東湖麗苑登報出售，這立即引起了港人的莫大興趣。深圳的房地產必然看漲。當時香港的兩室一廳已漲到20萬港元，而一河之隔的東湖麗苑，一套又大又好的住房，還不到10萬港元，太便宜了，港人自然爭先恐後來訂購。沒有幾天，這108套還在圖紙上的房子一售而空。

深圳市委書記張勳甫從新加坡、泰國考察回來，路過香港，得知這一訊息，就與劉天竹商定，再搞同樣的108套。結果，又是一售而空。

這216套圖紙上的住宅，光定金，就是500多萬港元。這是令深圳人所預料不及的。

東湖麗苑很快破土動工，鋼筋、水泥、黃沙等各種建材源源不斷運來，工地上一片沸騰。

與此同時，香港高資公司老闆、《文匯報》老闆等，也紛紛與深圳市房產公司總經理駱錦星簽訂合同，來深圳投資蓋房。翠竹苑、湖濱樓相繼破土奠基。

但是，有人偏不理解：”深圳的土地是社會主義中國的，讓資本家來蓋房、賣房，不是搞賣國主義嗎？“也有人責問：”你們這樣做，報告中央沒有？上級批准沒有？“恰在這時，省委副書記吳南生來了，他是來兼任深圳市委書記、市長的。

面對種種風言風語，吳南生召集了市委常委會議。

會上，新來的市委副書記秦文俊說：”列寧在蘇聯革命剛剛勝利的時期，就主張藉資本主義來發展自己，說不怕租出格羅茲內的1／4和巴庫的1／4，我們就利用它……來使其餘的3／4趕上先進資本主義國家。“吳南生說：”是啊，中央不給錢，地方財政也力所不能及，借外資發展自己倒是個好辦法。“新書記、市長充分肯定了前任深圳市領導在房地產經營上邁開的第一步，決定排除干擾，衝破阻力，繼續往前闖。

深圳房地產業的開創時期……補償貿易，就這樣闖了過來。東湖南苑、翠竹苑、湖濱樓相繼拔地而起。合作蓋房深圳沒有花錢，黃土上開始冒洋樓了。不過，深圳的開拓者又很快意識到：”中方雖然將拿到85％的賣房利潤，但房卻全被港人買