學會四大技能（3）

（4）規劃設計。包括規劃理念、規劃特點、建築特色、環藝風格等。

樓書中這部分的文字常常是如散文詩般亦真亦幻的語言，成篇堆砌的華麗詞藻令購房者如墜雲霧，真假莫辨。

（5）生活配套設施及周邊環境。包括建築環境、景觀環境、教育、商場、醫療、金融、餐飲、休閒娛樂等。

許多開發商常會把正處於政府規劃中的專案作為樓盤的配套設施寫入樓書中進行宣傳。

為了讓購房者對建築環境、景觀環境有直觀的感知，樓書中常會運用大量圖片，這些圖片可能是效果圖或實景圖。

（6）戶型介紹。包括戶型圖、戶型特質描述。

戶型是影響購買的關鍵因素之一，因此，樓書中會不遺餘力地把戶型特色、戶型優點悉數展示。

（7）樓盤預售或銷售許可證號、售樓地址、銷售電話等資訊。

只有手續正規、齊全，開發規程規範的樓盤才能被政府部門授予銷售資格，並且要在廣告中標出銷售資格證號。樓盤具備了上市銷售資格，日後在辦理產權時出現問題的機率也比較小。

（8）售價。

不同的樓書會使用不同的價格概念，有些樓書標註的價格很具有誘惑力，但可能只是起價。實際售價會由樓層、朝向、戶型結構等因素決定。

有些銷售價格是有有效期限限制的，購房者一定要注意。

拿到樓書，還未去樓盤實地考察前，購房者可以透過“四看”手中的樓書，對樓盤進行初步“篩選”。

（1）看樓書製作的質量、預售或銷售許可證號、開發商、投資商、策劃代理公司、設計施工單位、物業管理公司等基本資訊，初步判斷樓盤是否正規，開發商的實力如何，有必要可以打售樓電話進一步核實。

（2）看小區整體佈局圖，大致能夠掌握小區周邊的情況，確定小區的佈局是否合理，比如是否坐北朝南、視野是否開闊、綠化率是否高、居住環境是否靜謐、進出小區是否便利等，這些對講究風水的購房者非常重要，上風上水是良宅。

（3）看介紹規劃設計、景觀環境的文字。

規劃設計理念體現了樓盤的定位，它是樓盤差異化的體現，購房者可以從中判斷這種定位是否符合自己的經濟實力、社會身份和生活品位。

景觀環境是否優雅對未來生活質量影響很大，也是衡量小區居住質量的一個重要標準，也是影響購房者考慮樓盤的因素之一。

（4）看戶型圖，好的戶型對於後期的裝修和居住都將帶來較大的便利。

正規的戶型圖會明確標註，“長多少、寬多少”等一次性尺寸，而不是用“面積是多少”等面積尺寸。前者便於核實，後者核實起來就比較困難。

正規的戶型圖上，和一般的牆相比，窗的表示是三條或四條平行細線，而鋼筋結構牆的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好或不規範的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆。這關係到具體戶型的採光，以及具體牆體能否拆除的實質性操作。

不要忽略看整層的平面圖。很多戶型圖上，某一單位的戶型圖會佔到版面的70％以上，而整層的平面圖則被隱藏在版面中不被注意的角落裡面。看整層的平面圖能夠反映出各個單元的相對位置。

第三大技能：學會看沙盤

買房時輕信沙盤，交房時卻發現實景與沙盤並非完全一樣……

沙盤相比樓書，具有形象直觀、立體感強的特點，它能夠從宏觀上展示樓盤的佈局、環境。但是，由於沙盤更多是開發商初期設計方案的一種體現，而從前期規劃到中期施工再到後期交付，中間有很多不可預測的變更因素，加上沙盤製作費用比較昂貴，因此開發商很少會變更沙盤模型，這使得有些沙盤的可信度大打折扣。　電子書　分享網站

學會四大技能（4）

沙盤與建設好的實景是不可能完全一樣的。

針對沙盤模型“多看”、“多問”、“施工現場多勘測”，是必不可少的！

看沙盤的時候要抓住10個要點：

一看樓盤銷售價格和沙盤體現的樓盤品質是否平衡。如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購房者的注意了！沙盤的製作成本是比較高的，一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的製作費用，這說明沙盤的製作質量與樓盤的品質是存在某種關聯性的。