序言：南方，有一個江湖叫地產

——SOHO中國有限公司董事長潘石屹

我在網上見過他山寫的房地產評論。他是一個敢想、敢說、敢寫，敢於直面房地產市場之“血雨腥風”的熱血青年。他寫的小說是什麼樣子，拭目以待。

讓我——一個在北京成長起來的開發商，為一部描寫南方某市開發商成長的小說——《房地產大亨》做高屋建瓴的評價，我不敢。上世紀80年代我也曾在深圳打工，也曾想在深圳成就一番大業，遺憾的是在深圳幹不下去了，只好闖海南，最後逃回北京，才幹成今天這個樣子。

讓當年深圳打工族中的一個失敗者來評論《房地產大亨》中開發商的成功者，有點不適合。然而當我閱讀完前面幾頁，興趣被提起來了。本書中的許多情節在我看來非常熟悉，某些人在現實中我可能與他們打過交道。

本書是一部頗具傳奇色彩的小說，四個漁民兄弟背井離鄉到一個城市謀生。他們成功的腳印下流的不是汗水，而是血淚，最後從搬運工把自己搬到了商界巨人的位置。這是無數進城打工者的人生理想。本書與一般的商戰小說不同，既有偵破小說的懸念，又有江湖黑道的義氣，擅長寫房地產評論的他山竟然把房地產操作流程中的一些違規的動作，寫得在情在理，且富有韻味。

本書把房地產行業寫得過於殘忍、無奈和血腥，讓人望而生畏。我知道南方的某些開發商可能真是這樣發展起來的，但歸根結底，無論粵派、京派、海派，還是其他地方的開發商，他們之所以成功，就是他們具備一個共性，也就是我常掛在嘴邊的一句話：真理不是說出來的，而是幹出來的。

經常有人問我人生的第一桶金是怎麼來的，從哪裡得到的，有多少。其實每當有人問我這個問題時，我都想說，人生的第一桶金是自信。即使你沒有錢，也不要怕，自信是你的資本。《房地產大亨》中主人公的第一桶金的來源可能符合上世紀*十年代的生存邏輯，沒有太多的可複製性，複製就是犯罪。故事中陰暗醜陋的東西太多，乃至把一座城市上空的陽光全擋著了。

我在《我用一生去尋找》裡寫過一個簡單的成功法則。對於成功，我認為沒有什麼技巧可談，苦練技巧是沒用的，就像那些苦練武功的人，一招一式地比劃，可是後面突然來一個人，一塊磚就把他拍倒了。《房地產大亨》中的人物，大都是不講規矩的，都是我說的那種突然從後面來的人，衝上來就拍。這種人在那個年代一些南方的城市或許能成功，在其他地方不一定能成功，就像我在深圳做得不成功，在北京幹得算過得去！

商戰始於磋商。磋商可以消除隔閡與鬥爭，唯有磋商能帶給人類信服的未來。幾乎所有照顧到大多數人類幸福的公約，都是磋商的結果；所以成為全人類共識的真理，具有普世價值的真理，也都是磋商的結果。參與磋商的人越多，所達成的公約越具有普世價值。而我看到的《房地產大亨》中，在中國的城市化程序中，暴力橫行，為什麼非要用暴力來解決房地產開發、城市化程序中的矛盾呢？這是我費解的地方。

在《房地產大亨》中我看到：南方，有一個江湖叫地產。他山把我沒看明白的，甚至自己也沒弄明白的事也寫進去了，中間穿插了很多佛家的語言，發人深省。這大概是提醒在城市化程序中，磋商不夠的甲方、乙方、丙方都去修行、去解脫吧！

。　想看書來

引子（1）

南中國的太陽比北中國的太陽更加鋒利，這裡的漁民受颱風和烈日的雙重洗禮，其堅忍不拔的毅力和頑強的意志，不斷創造著驚心動魄的商業傳奇。本書講述的是一個漁民家族的四兄弟王金龍、王才龍、王德龍、王友龍，背井離鄉，經歷汗與血、生與死的考驗，透過艱苦卓絕的奮鬥，終於成為富甲一方的諸侯的故事。這裡用三個蒙太奇鏡頭拉開故事的大幕。

王德龍毫不猶豫，連“甲方”和“乙方”的含義都沒搞清楚，就簽了，稀裡糊塗地簽了，王德龍看著王居然龍飛鳳舞地寫下自己的名字，對“甲方”這兩個字的含義好奇起來。對他來說，“甲方”彷彿象徵著權力和神聖，他怎麼也沒想到，若干年後，他也會在“甲方”的位置上簽名。

王德龍永遠不能忘記的，是在工地上看見幾立方的混凝土倒下來，幾個兄弟被活生生地澆鑄進了工程的混凝土中，永遠地成為這項偉大工程的一部分。在甲方要求的工程進度下，金錢比生命重要，他無助，也無法救援，忍受著原罪與道德的煎熬，在殘忍與慈善、感情與工期進度的矛盾中，在甲方與乙方