。

目前浦東新區是標準的人口匯入區，統計顯示僅戶籍人口，2008　年就新增了15　962　人，雄居上海各區縣之冠，而南匯區2008年也出生了5　385　個寶寶，但浦東新區並不是傳統上的教育大區，優質教育資源遠遠落後於傳統的徐匯、楊浦等區。相比2008　年徐彙區、楊浦區僅分別出生了5　869　個、6　112　個寶寶，浦東新區的21　347　個寶寶，面對優質教育資源的僧多粥少，未來搶奪有限優質教育資源的競爭會相當激烈。

原來，上海各區縣的教育資源大致均等，但方興未艾的房地產改變了過去的均衡局面。浦東新區、閔行區、寶山區，都是目前上海的房地產開發大區，未來都將面臨優質教育資源嚴重不足的狀況。以閔行區為例，其兩所重點小學——閔行區實驗小學和明強小學附近的學區房價格均不菲，位於上海外環外七寶的明強小學，其學區房價格竟然漲到了每平方米22　000　元。

在這種情況下，不少居住在浦東、閔行的年輕父母，或準備買房進軍徐匯、楊浦等傳統教育大區，或購買靜安、黃浦的房產。徐匯、楊浦的優勢在於擁有眾多的教育資源，而靜安、黃浦的教育資源雖和浦東、閔行相差不大，但勝在人口少。統計顯示，2008　年靜安、黃浦僅分別出生了1　938　個、4　105　個寶寶。當浦東新區的父母還在為孩子進市一級幼兒園而發愁時，戶口在黃浦區的父母卻發現，這邊的幼兒園基本都是“市示範”。

若您有興趣購買學區房，建議查閱所在各區縣的人口資訊，再根據各區縣的優質教育資源多寡，決定購買區域。

步驟2　：挑選完整學區

如今房價越來越貴，大多數人都不具備購買多套學區房的實力和必要。在這種情況下，應首選那些同時具備明星小學、初中、高中的學區，孩子升學可以一路念，不必再為換學區而換房，畢其功於一役，這才是最划算的投資。

哪些才是校風好、升學率高的明星學校，哪些才是完整學區？讀者們可透過鄰里、朋友、中介處打聽，並查閱各區縣教育局網站獲知，不求學校最好，但求平衡。在給孩子選擇好學校之餘，也不能忽略孩子的個性特點，以及自身的購買力和需求。要根據自身的資金實力和還貸能力確定購房預算，充分考慮各種可變因素，考慮對口學校。書　包　網　txt小說上傳分享

二、該為小孩買房嗎？（5）

而那些匯聚多個名校的學區，往往價格不菲。以上海為例，天平街道因彙集建襄小學、向陽小學、南洋模範中學、位育中學等名校，因而備受青睞。而在浦東，梅園5　街坊因可就讀冰廠田幼兒園、福山外國語小學、建平西校等名校，也非常受家長歡迎，房齡近20　年的“老公房”，目前售價在30　000　每平方米左右。

明星學區的房子由於替代性低，購屋和租屋需求都高，需求遠大於供給，房價穩，轉手也容易。

每年4　月，各地教育局會公佈各學校對口居委會名單，在確定感興趣的明星學校後，投資者可按圖索驥。

步驟3　：確認入學條件

由於熱門學校僧多粥少，入學資格嚴格受限，有的甚至年年調整，或拉長入戶年限或縮小學區範圍等。投資者在購房之前，一定得提前注意。

需要提醒的是，各校對口入學的住宅小區會隨著招生計劃數與地段生源數的變化而存在變數，因此在購買學區房的時候不能僅憑中介的一面之詞。通常，教育主管部門有可能對轄區的學區劃分進行一些細微的調整。如果購買的房子正好處於學區邊緣，就有可能從一個名校的學區，被調到另外一個普通學校的學區。所以，投資者應在力所能及的範圍內，購買離學校最近的房子。

另外，按照目前教育局實施的“土政策”，“當一所公辦小學的招生數不能滿足地段內所有適齡戶籍兒童需要時，戶口早遷入者優先錄取”。越早落戶的，入讀名校的可能性越大。儘管有人認為學區房是個“毒瘤”，但說實話，相比“關係”、“條子”，學區房顯得更為公平些。此外不僅在大陸，在香港地區、臺灣地區，乃至美國都有所謂的學區房，良好的學區房基本都比周邊樓盤貴，且更保值。

以美國為例，學區房的概念非常重要。擁有名校的區域，房屋物業稅的稅率都比較高，而收繳的物業稅大多數都會用於學校軟硬體的建設，物業稅收入的錢越多，入教育的錢越多，教育質量越高。隨著學校競爭力的提高，會吸引很多有經濟實力的家庭入住，房價也