對香港以及亞洲在戰後經濟發展過程做一下回顧和比較，可能有助於我們更充分了解霍英東發明“賣樓花”，以　實施分層分單元出售大廈的地產經營方法，如何對香港經濟的發展起到促進、推動作用。

縱觀亞洲一些發達國家和地區的發展史，我們可以得知，香港是亞洲經濟起飛最早、發展最迅速的地區。先說臺灣，國民黨政府自1949年從內地撤退到這個海島之後，先是惶惶不可終日，窮於備戰，嚴陣以待，防禦中共攻臺，後又是厲兵秣馬，以期反攻內地，顧不上全力發展經濟。直到20世紀70年代蔣經國主政期間，臺灣經濟才正式起飛。而新加坡，1965年才獨立建國，經濟起飛也是70年代的事。至於韓國，五六十年代，仍在治療戰爭所給國家帶來的嚴重創傷。經濟迅速發展，也是70年代的事；直到80年代，藉助漢城舉辦奧運會的契機，韓國經濟才真正起飛。即使是作為世界經濟大國的日本，因二戰失敗而元氣大傷。國民經濟真正復甦起來，也是六七十年代的事。而香港，卻在50年代中期就已經開始呈現經濟蓬勃發展的勢頭，最早成為亞洲經濟的一條小龍。

回顧香港近半個世紀的經濟發展歷程，可以看到香港經濟的騰飛，最後一躍成為“亞洲四小龍”之一，其實就是從地產行業的勃興開始的。

戰後，香港的經濟格局發生了根本的變化，就是開始從轉口貿易港向工業化城市轉型。這種經濟新格局的形成，並非源於香港經濟本身的動因，而主要是來自外來因素的影響。這種影響，正如歷史學者黃鴻釗在他所著的《中英關係史》一書中所述：“抗戰開始以後，中國大陸有一大批企業遷移到香港，內地又陸續有一批資金、技術和勞動力流入，給這個轉口港增添了新的活力。特別是中國解放前後，上海、廣州的資本家持大批資金、機械、技術以及國際聯手帶進香港。此外，20世紀40年代末期，由於東南亞各地政局動盪不定，又流入一批華僑資金和其他外資。有人估計，從1949年至1950年，流入香港的資金約達10億港元，也有人估計，至少達幾十億港元。英國和英聯邦國家給予香港享受特惠關稅待遇。從1953年起，美國也容許香港產品輸入，並逐步成為香港最大的出口市場。所有這些，都是促進香港最大的出口市場。所有這些，都是促進香港工業迅速發展的前提。”

而在20世紀50年代中期，房地產業的啟動，推動了香港工業的發展。那時紗廠、搪瓷廠、水泥廠、船廠經營慘淡，難以維持生產。但工廠在港九市區都佔地不少，工廠把所佔地盤賣了給地產商建樓，一下子就賺一大筆；有了錢，工廠就遷到偏遠地方繼續生產，因而得以死而復生，香港的製造業出現了前所未有的繁榮景象。

地產業不但推動了建築業、工業的發展，也促進了旅遊、商業、金融業的繁榮，使整個香港在短短的二三十年間迅速發展起來，成為世界航運、貿易和金融中心。

霍英東，正是使香港地產行業在20世紀50年代中、後期啟動並繁榮起來的最重要的人物。他首創的分層出售樓宇、賣樓花、編印售樓說明書等經營手法，都是對地產經營方法的重要革新。正是這幾種全新的經營手法的實施，給沉悶的、冷冷清清的香港地產市場注入了一股活力，香港地產市場因此出現前所未有的勃興景象。

20世紀　40年代，香港仍以帆船為標誌。但到了50年代中期，由於賣樓花、分層分單元出售大廈等經營手法推行，短短几年間，高樓大廈遍佈港九各地。據統計，從1954年至1960年，香港新建的樓宇不少於1000棟，高樓大廈終取代帆船而成為香港的新標誌。可以說，沒有賣樓花等經營手法的推行，香港的地產市道不可能在50年代中期就呈現出蓬勃發展的氣象；而如果沒有興旺的地產業的帶動和催化，香港經濟不可能在50年代後期就迅速起飛。

發明賣樓花，推行分層分單元出售大廈，霍英東也認為是他人生的傑作。他雖然吝於辭令，但卻時常在談話間有意無意、反反覆覆地提及此事，並引以自豪。

“戰後直到20世紀50年代初期，香港各方面比廣州還落後。那時，香港沒有工業，生產那種簡單的‘祝君早安’毛巾和‘金錢牌’暖水壺，就是工業，生活用品如原子筆、塑膠絲襪、塑膠皮帶，幾乎都是美國貨，而且價錢昂貴，原子筆一支就是300多港幣；沒有旅遊業，沒有金融體系……”

霍英東總喜歡反覆追憶早期香港的落後，然後又特別喜歡強調說：“但是，自賣‘樓花’之後，香港地產一下子就興旺起來。一