作。嗯……準備點說，應該是願意繼續從徐存身上賺錢。

也正是因為如此，見徐存露出感興趣的神色，三井銀行的總裁馬上道：“我們日本政府準備建設金融街，有意將金融街變成日本的華爾街，徐桑，不知您是否願意參與這個肯定賺錢的專案？”

現在的日本樓市價格跟租金要說是世界第一高，也絲毫不為過。

七十年代前期，日本為了防止‘尼克松衝擊’（既美國放棄金本位導致佈雷頓森林體系崩潰）以後的經濟惡化，時任日本首相的田中角榮在一九七二年提出了《日本列島改造計劃》，主張大膽轉變向城市集中的洪流，將民族的活力和日本經濟的強大餘力發散到整個日本列島。以工業的全國性重新配置和知識集約化、全國新於線和高速公路的建設、資訊通訊網路的形成為槓桿，消除城市與農村、日本沿海與內陸的差距。

隨後，日本政府在全國範圍內大力普及現代化的基礎設施，消除城鄉差距，以工農業區域的重新規劃和高速公路、新於線（高速鐵路）為核心，全面推動樓市價格，之後日本的樓價便宛若坐上了火箭一般，開始兇猛的一飛沖天。

如果沒有外力的插手，《日本列島改造計劃》應該堪稱是世界經濟史上最成功的以國家指導宏觀經濟發展的案例之一。

可惜——

廣場協議出現了。

由於《廣場協定》讓日元對美元大幅度的升值，所以海外熱錢大量湧入日本，而且更多的日本資金也從製造業中被解放出來，從房價到股市，從海外收購到融資放貸，整個日本經濟都陷入了一種極為瘋狂的狀態，地價同時也急劇上漲，最初是東京地區極度火熱，隨後這個上漲風蔓延到了大阪、名古屋及其他城市。現在，用‘瘋狂’來形容日本地價的上漲速度都不為過——東京的商業用地價格在今年竟然上漲了百分之四十八點二，住宅用地價格上漲了百分之二十一點五，上漲幅度已經超過了“日本列島改造”時期。明年將更為恐怖，東京的商業用地的價格將上漲百分之六十一，住宅用地的價格將上漲百分之六十八。與去年相比，明年東京的商業用地價格上漲將近三倍，住宅用地價格將上漲兩倍多。到明年年底，日本全國土地的時價總額為一千六百七十三兆日元，是國土面積為日本二十六倍的美國全國土地時價總額的二點九倍。

到了九十年代初，僅東京都內包括日本天皇的住所——皇居、日本國會（永田町）、警視廳、最高裁判所（最高法院）、大部分設定在大手町的中央省廳（中央行政單位）等等在內坐落著的千代田區，地價市值將接近紐約州或一個歐洲小國的總地價，因此全世界都流傳著一句話“一個東京的地價可以買下整個美國。”

儘管到了九十年代中期，國際熱錢突然抽離導致日本經濟泡沫破裂，由土地作擔保的貸款也出現了極大風險，各大銀行不得不低價出售手上的土地及樓盤以回籠資金，令日本當時的樓市價格比之最高峰時已經暴跌了差不多一半。

可那時，東京，尤其是千代田區的樓價依舊高的令人髮指。更何況作為經濟中心的中心的金融街？

也就是說，三井銀行的確是給徐存帶來了一個賺錢的好專案。

那三井銀行為什麼這麼‘好心’給徐存帶來一個肯定賺錢的專案？

原因有四：

第一、三井銀行，包括其背後的三井財團，根本沒有獨吞整個千代田區金融街這個專案的實力——千代田區的金融街可以說是臥虎藏龍，三井家族只是日本四大家族之一，另外三大家族也都在打這個專案的主意，加上日本皇族、政界、商界的一眾寡頭。三井家族怎麼可能獨吞金融街這一整張餡餅？

第二、霸業銀行在千代田區金融街的分行佔的地理位置不錯，不論是由誰來開發千代田區的金融街也繞不開徐存。

第三、近年，日本的經濟太不正常，出於保守，三井財團也希望找一個有實力的機構來均攤風險。

第四、三井銀行也給不了徐存太大塊的餡餅，而且三井銀行還得從徐存身上賺回相應的好處。

事實也正是如此，三井銀行的總裁直接將條件說出來：“我們三井銀行可以為徐桑您爭取一塊一千五百坪（三坪等於十平方米）的土地，位置就在您的霸業銀行所在地的周圍，差得土地價格，您需要按照市價補齊，您可以建一棟四、五十層的摩天大樓。另外，鑑於徐桑您目前的經濟有些緊張，我們三井銀行願意為您提供一兆日元的貸款，為期兩年，利息與原來相同，抵押品嘛……用您在香江的一眾大廈和您在千代田區