中較小的封閉軌道就是〃老鼠賽跑〃軌道，窮人和中產階層　都擠在那裡投資。外圍較大的軌道就是所謂的快車道，富人主要在

書記

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那裡投資。關鍵在於，在不同軌道上不僅遊戲不同，規則也不同。　富爸爸向兒子邁克和我強調，遊戲與規則也是有區別的。

不同象閒的瑰則

我希望自己從5：象限得到的收入儘可能少一些，我沒有也從來　不想得到3象限內諸如醫生、律師、會計師之類專業人士的收入。　現在，我的收入90。七來自於8象限和I象限。為什麼呢？因為8象　限和I象限的規則更有利於致富。

如果你還不是自己方舟的船長，也許就需要特別注意不同象限　的不同規則。當然，這並不是說要你返回學校，重新學習以成為一　位會計師或者律師，而是要你成為能夠控制自己能幹的財務顧問，　這個問題將在下一章討論。應該關注不同象限的不同規則，因為作　為自己方舟的船長，你需要明白它們的不同。

在大學中，我們學過的一門十分重要的課程就是勞工法，因為　作為船長，我們必須與工會、工會員工、工會章程打交道。如果作　為船長，我們也不注意這些規則，我們就不可能成為一位處事果敢、　高效的領導者。

另一方面，富爸爸還讓兒子邁克和我注意2象限的規則。一旦　我們掌握了支配2象限僱員的規則，邁克和我就明白了我們應該成　為哪個象限的一員。

作為自己方舟的船長，瞭解各個象限的不同十分必要，下面就　是其中的一些不同：

儲蓄與借貸

正如前面所講，很多人認為，儲蓄是明智之舉。不過，如果你

看看各個象限的不同納稅法律，你就會明白在5：象限儲蓄實際上是　一個輸家的策略。對於2象限的僱員來說，每儲蓄1美元，實際就　要求該僱員賺到近2美元，因為他們需要繳納近507。的工資所得稅。　如果再比較一下儲蓄利息與由於通貨膨脹而導致的貨幣貶值，可以　說，儲蓄或許稱得上是一個好習慣，但從財務角度來看這卻實在不

僅供

試讓

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是什麼聰明的做法。

在I象限，我寧願借貸也不願儲蓄。事實上丨我在房地產投資　中所借款越多丨投入自己的資金越少丨投資回報率（只00也就相　對越高。也就是說，如果投資專案本身不錯，我的借款越多丨我自　己的錢工作得越“辛苦〃，我的投資回報率就越高。可以用一個極度　簡化的例子來說，如果我買下了一座價值10萬美元的房子丨首付　20　^　^也就是2萬美元#以8^/6的利息貸款8萬美元丨每月扣除各種　費用後的淨收入是200美元，這樣，我的投資回報率就大約是12。4。

如果基本情況不變，我的首付款降為1萬美元丨也就是1096，　以89^的利息貸款9萬美元丨也就是90　^每月扣除各種費用後的　淨收入降為130美元，不過，我當初1萬美元的投資回報率就大約　是15^。與前面那種情況相比丨高出的396投資回報率甚至要比今　天銀行付給儲戶的利息還要多一些。

如果所有情況相同，我還能夠找到一個相似的投資，那我倒是　樂意同時投資這兩個專案，減少首付款，透過借貸更多錢以賺取更　多的錢。如果這兩個專案趕上了資本增值，那麼，我的投資回報率　甚至還會更高一些。

當然，這僅僅是極度簡化的例子。不過，我們想借此指出，如　果投資專案本身很好，那麼，借款越多，我的投資回報率就越高。　因此，儘管很多人都認為擁有儲蓄、沒有債務是聰明的財務戰略，　我個人卻更願意借款，而不願意儲蓄。這種區別就是由於所處象限　和規則的不同，所接受財商教育的不同，也是由於經驗的不同。

讓我們繼續分析一下前面這個例子，如果考慮到房地產折舊因　素，那麼投資回報率甚至還要高一些。自然，問題的關鍵還是決定　於你所處的象限。如果你是屬於3象限的醫生、律師，或者是屬於　2象限的僱員，那麼，下面這個例子可能並不適合於你。

很多時候，僅僅因為租賃收入一項，我和金就可以得到自己現　金投資1596的回報。因為規則不同的關係丨我們還可以從房產折舊　中獲得3096或者更多的收入，這種收入也就是所謂的虛擬現金流。　因此，表面看來我們的投資回報率是15。4　；實際