那就會希望越大，失望越大，那對你今後的發展是有百害而無一利。”

陸政東知道元林所講的是他提出的綿西的一小時經濟圈、舊市區改造和工業經濟振興這樣一個帶有一定長期性的發展藍圖。如果他在這方面不能達到他所預定的目標，不但綿西上上下下會把他看成是一個只會吹牛的角色，恐怕省裡領導那裡他也會成為紙上談兵的趙括。

忠言逆耳，元林能夠在此時提醒他這些，也是元林即將退休，才會這麼直接了當的提醒於他，確實是出於對他的關愛。

“元部長，我提出這些想法並不僅僅是因為選舉，是真正想做的。至於資金的問題，實際上在我的考慮中，修路和市區改造並不需要是財政拿出多少資金，市財政的資金主要還是用於工業經濟以及配套的建設上”

“哦？那你在修路和市區改造這兩方面怎麼把錢變出來？”

元林微微愣了一下，問道。

陸政東道：

“修路的資金問題，除了縣市財政投入少量一部分之外，主要還是靠貸款，和爭取上級的支援。貸款修路，這市裡和省建行和農行等幾家銀行進行了接觸，收費還貸，已經有了一些眉目了。”

陸政東敢於這麼講，也是有底氣的，一是省建行那邊一直有關係，已經基本達成了意向，絕不會空手而歸，二是他知曉接下年國家的金融政策的走向。

九七年，對於亞洲各國，以及國人來說，這注定是一個讓人難以忘懷的年份。

香港迴歸是一件盛事，但與此同時亞洲金融危機將要爆發。

這次危機將對世界產生深遠的影響，東南亞數國經濟都是遭遇沉重打擊，一直風光無限的亞洲四小龍也是風光不再。

但有危險就有機會，由於國內金融部門尚在進行改制當中，金融危機在金融沉層面上對國內衝擊較小，為了大局，中央決定了人民幣不貶值的重大決定。在周邊各國幣種大幅貶值的情況下，人民幣依然堅挺，那就意味著對外貿易將會遇到極大的挑戰，對外貿易遇到挑戰，拉動內需也就成為必然，而修路是拉動內需的一個非常重要的手段。

這方面陸政東已經在著手準備，不但想著綿西單幹，甚至還想著和高塘聯手，把綿西到高塘的這條主幹道拓寬的專案也能爭取爭取，這樣兩家聯手效果肯定會更好，當然，這是在綿西單獨的專案拿下來之後。

等到正式訊息下來，中央各部委附近的酒店住的懷揣跑專案要資金這同一個夢想的來自五湖四海的各級政府官員在京城遊走的時候，他已經是早就搞定了一切。

下手早，有關係，陸政東就不相信綿西在這中間就不能分到一杯比較大的羹

陸政東見元林聽得很專注，也就把他的想法和盤托出：“至於老市區的改造，我的想法是依靠城市的自身資源進行滾動發展”

對於一個城市來說，自身最重要的資源就莫過於土地了，土地的收入屬於屬於預算外收入，又叫第二財政，不用上交上級財政，可以自收自支。

從稅制改革之後，地方財政收入就吃緊，地方都在土地上打主意，但土地收入真正在財政上佔據相當比例還是有一個過程的。西這樣的三線城市，土地整體來說還不怎麼值錢，土地出讓的收入在整個財政收入中佔據的比例很小，但是市區的地價和郊區相比，有一個非常大的剪刀差，這就是陸政東能夠進行滾動發展的一個機會。

綿西市中心的不少深夜用樓和住宅樓都是低矮的老房子，把這些房子挪到市區周邊，騰出的土地可以用來開發，這樣原來的居民可以住上嶄新的高樓大廈，開發商有利可圖，城市的主要商圈也打造出來了，城市也得到發展和改造，市裡也有資金進行公共設施的建設，甚至還能在財政上有一定的盈餘，而這樣的外遷，不可避免的會拉動外圍的地價上漲，又能為財政創造更大的效益。

而這樣的土地價格並不會導致房價會很高，因為即使地價上漲，由於土地價格的基數太低，在房價的構成成本中依然不是很高，房價真正上漲，那是新世紀都過去了好幾年的事情

當然，一個城市的發展根基還是要依託於整體經濟的發展，特別是工業經濟的發展，這是支撐像綿西這樣城市的基礎，沒有雄厚的工業經濟作為後盾，一切都成了空中樓閣了。二綿西有一定的工業基礎，他需要的是充當最後的催化劑

元林點點頭，看來陸政東並不是好高騖遠，放空炮，而是有一定的把握的，於是說道：“看來你是成竹在胸，我是杞人憂天了。”

“元部長