阮三兒的分析令福四茅塞頓開，他搜腸刮肚地翻騰著自己的記憶，他想起了草灘農場的魏場長。草灘農場位於京北，現在火起來的中關村就在農場的旁邊，也就是幾站地兒的距離，而且農場的交通非常便利，從四環下去只有一公里多路程，且為雙向四車道的水泥路面。

魏場長年齡不大，四十不過五，比福四大兩三歲，十幾年前他們曾同在一個部隊摸爬滾打，復員後彼此不知了去向，再次見面時魏已經當上場長了。老魏應該是愛車一族，兩年前他常開著那輛老式的北京吉普到亞運村找福四，並讓福四把他的2020N酷扮一番，車體噴成迷彩裝，車頂安了兩盞高強度的探燈，好在深夜打野兔子時能派上用場。一年後老魏可能賺了一點錢，他以按揭的方式買了一輛三菱帕傑羅，不過車主並不是他自己，好像是個女的，所有手續是福四幫著辦的。

老魏、阮三兒和福四一起打過兩次獵，吃過十幾頓飯，泡過十幾場歌廳，彼此已經混成了朋友。當阮三兒提出要與老魏一起共同開發農場那塊地時，老魏沒有提出反對意見，只是說看上他這個農場的人還真不少，這段日子他見過的大佬板太多了，只是他都沒有輕易吐口，真正的理由也沒什麼，就是感覺不太對勁。

老魏雖然免不了沾染了一些官場上的做派，但軍人的秉性還在，時不常地還會耿直一下，發些牢騷罵罵娘。他坦言他這個場長已在仕途上混到了盡頭，如果再不抓緊處理掉現有的土地，為自己也為幾百名農場職工留一條後路，一旦某位大領導的七大姑八大姨打起了這塊兒地的主意，他們的結局會很慘的。他說他看破了官場，也看破了商場，在中國，人也就是那麼回事，老百姓想著法子賺錢，並且永遠不會忘記自己的責任，一旦有佔便宜的機會是決不會手軟的，而官員們更是明白，正如社會上盛傳的段子所言：工作只懂開會，服務就知收費，協調那是勾兌，目的為了受賄，幹部上邊調配，升遷全靠money，都知假話亂飛，無奈人人裝醉。

“阮三兒，行了！說，想怎麼做？越具體越好。”老魏用紙巾擦了擦嘴，點燃一根菸。老魏想老這麼吃也不是回事兒，該聽聽阮三兒的想法了，能行就幹，不行誰也別耽擱誰。

“老魏，你丫真趁，軟中華不離口。”福四隨手捏了老魏一支中華煙。

“我這可是軟中華里的*，三字頭的，常抽這煙的人才知道。”老魏面帶幾分得意。　txt小說上傳分享

天賜良機（3）

“賄賂的吧？”福四說。

“開玩笑！我手下那幾個大魚塘全廉價租給了哥們兒，抽他幾條煙算個屁。”老魏故意把抽了幾口的煙按在菸灰缸裡，揉碎。

“老魏，說實在的，您那三百多畝地一般人是啃不動的，只是土地補償這一塊，您一把就要拿走兩個多億，給政府交出讓金，我算了一下也要一億七八，如果真碰上了能出得起這筆錢的大鱷，恐怕人家也不會把您放在眼裡，我的意思是這些大鱷都是有後臺的。”阮三兒這段時間可沒閒著，他把房地產開發的前期費用瞭解了個透，其實這並不複雜，生意本都是相通的。

老魏又點燃一支菸：“三百畝？何止三百畝！我有一千畝呢！先拿三百畝練練手，要是把一千畝全拿出來，甭管什麼大鱷不大鱷的，全他媽得撐死。”

“我來給您算一筆賬，咱們就按三百畝來算，這個地方的房子若要好賣，只能蓋帶電梯的多層框架樓，不妨說八層，容積率只做到一，我看了幾個每平米售價在九千以上的小區，這個標準比他們的都要高，絕對是高檔社群的概念。這樣的話，我們能蓋二十萬平米，那麼每平米的成本是多少呢？我來算給您聽，土地補償，也就是您應該得到的錢，一千三百塊，總數是兩億六，不算少吧？出讓金八百塊，小區配套五百塊，建安費用一千五，再加上廣告和日常開銷，建成後的房子每平米的成本四千三打住了，我們心不沉，房子的均價每平米賣到九千，不過分吧？那麼我們每平米就有四千七的利潤，二十萬平米就是九億四！這還是保守的估計，我們可以分三期銷售，第二期和第三期的均價一定會上萬的。你們農場以土地作為投入，佔百分之三十五的利潤分配權，最終能分到的現金是多少？是三億三哪！這還是個下限。”

“阮三兒，你丫真神了！”福四驚歎阮三兒的功力，這小子不是不懂房地產嗎？怎麼算起賬來一套一套的跟專家似的。

老魏聽後則哈哈大笑：“阮三兒，你小子真會畫大餅，三億三，還是下限，但我只想一把收到那兩億六，隔手的金子不如到手的銅啊！二十